泉州规划九大片区之江南繁荣片区

2022-01-15 21:24:49 科记情说
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在中心城区,从价格来讲,很有性价比的板块是哪里?或许,江南板块就是其中之一。这个板块会怎么发展?

1、 配套:

(1)交通方面,江滨南路,南环路、站前大道、未来延陵大桥等都能快速连接其他板块,西高速,动车站连接外部城市,不能说非常优秀,也算方便。

(2)医疗方面,中医院,繁荣片区坂头规划一个医院,其他都是小医院或者门诊,相对其他板块比较一般。

(3)学校,江南学园和实验中学江南分校是还不错,十五中就一般了。

(4)商业,目前也是缺商业综合体,这幅商业地块虽是终止拍卖,但还是商业综合体地块,看什么时候拍,谁会拿到,引进什么等级的商业很重要,决定这个板块未来的高端与否,鲤城总部经济区,目前依然比较荒凉。

(5)环境,目前看是城市界面感不好,但是3325亩征迁的新城,未来应该还会不错;江滨公园,看什么时候能完成。

2、 规划发展:

区域位于泉州北部,是承接北部乡镇的桥头堡,也是泉州规划发展的九大片区之一。规划打造成泉州现代商贸中心,鲤城CBD,规划建设包括综合体、金融中心、中央公园、景观大道和居住生活区。

3、 价格方面:

繁荣片区2021年限价是1.28万元/㎡,根据终止出让的这幅综合体地块限价1.39万元/㎡,未来限价应该也是在1.4万元/㎡左右。目前周边的鼎盛,建发二手房报价也都是快接近2万了,一方面是因为有人认为某达要进入,另一方面,当时市场热度高,周边二手供应少。能否支撑这个价,这幅地块谁拿,就显得很重要。

4、 区域内楼盘:

目前区域内的一手楼盘,快要卖的建发玺院和滨江城市广场。

(1) 建发玺院,建发项目品质在市场上还是很受认可,户型目前还没公布,据说是140平的大户型,不过限价1.28万元,在中心城区范围内,仍然还是性价比很高。也有传言说精装,价格1.58万元。项目商品房和安置房在同一个小区,还是有人会介意。周边配套,对面就是综合体地块,距离商业近;马路对面有实验小学、中学,第六实小,江滨公园计划要建设;交通方面到江滨南路,站前大道、未来繁荣大道都还是方便的。参考建议,有名额,够资金,需要改善,还是可以考虑的。

(2) 滨江城市广场,这个是写字楼里规划30%的住宅,核心筒结构,内阳台,不通透,居住舒适度不高。从户型格局来看,68-139㎡的一房到三房,跟市面户型对比,102㎡两方,139㎡三房,确实也是不怎么样,公摊大,户型利用率低。周边配套,可参与摇江南7中,旁边小学很一般,项目旁边建设智慧公园。商业方面,依托新地块和新天,距离3公里范围都还好;交通依托江滨南路,也算是方便。参考建议,建议还是谨慎再谨慎。

5、 购买建议:

(1) 这个板块的价值,中心城区范围内几个板块相比,单价算较低的,该有的商业、学校、交通配套都还有,满足刚需所需的配套。但区域能走到什么高端程度,取决于未来商业综合体是谁,办公能否引进高端企业。

(2) 板块适合谁买?刚需是一个不错的选择地方,距离中心城区8公里,不算远;单价也算较为适合刚需;改善性客户,可以看未来品质型开发商的产品,伺机而动。

(3) 这个板块跟北峰相比,目前在配套上是超越了北峰。单价1.5以内,也比北峰板块的低1500-2000元。区域内人气度和北峰不相上下。交通比北峰略差一点,医疗配套略差一点。从规划角度来看繁荣片区以商务金融为主,北峰以山水宜居为主。

关注余少,买房少吃亏。

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