去年全年，重庆二手房的房价涨了多少？和新房相比，涨幅差距大不大？
我终于拿到数据了。
小贴士： 进入公众号，发送“热搜”，可以获取99个热搜小区（≈很多人想买的小区）的名单。
01
开始今天的正题之前，先讲一个非常重要的题外信息。
前两天，重庆市规划和自然资源局发布了一份“关于优化存量房转移预告和抵押预告登记工作”的通知。
信息来重庆市规划和自然资源局官网
为什么这是一个非常重要的题外信息？
这段时间被广泛关注的二手房交易诈骗案，骗子有可乘之机的根源，是从房子完成过户到银行发放贷款，有时间差。骗子就是利用这个时间上的漏洞，谋划并实施了多起诈骗。
可点击下方链接了解详情：
这份通知要求网上申请二手房的转移预告登记和抵押预告登记。简单讲，就是买卖双方可以通过转移预告登记和抵押预告登记，锁定交易。
相当于，告诉众人，这套房子正在交易中，不要动歪心思——卖家，别想一房二卖；买家，别想过户之后拿去办抵押贷。
也相当于，通过又一次规范二手房交易环节，去避免类似这次诈骗的事情再度发生。
更意味着，不管是卖二手房还是买二手房，这份通知立即执行之后，交易的安全性会有所提高，买卖双方都能更安心一些。
02
我们说回今天的主题。
贝壳重庆研究院的数据显示，去年重庆二手房的建面成交均价，约13450元。对比2020年，涨幅约9.4%。
之前有第三方机构发布过重庆主城区新房在2021年的房价涨幅，约11%。建面成交均价，则在14295元/㎡左右。
图片来自贝壳重庆研究院
透过这两组数据，至少可以对比出两个信息。
其一，重庆二手房的涨幅并不算弱小，对比新房也没有差得很远。
其二，二手房比新房便宜将近1000元/㎡，小区的区位、配套、环境、户型等方面也是看得到的。对刚需来说，如果不是非新房不可，二手房的性价比其实并不低。
上期我们盘点了在重庆主城区排在前99位的人气小区。
这期我们接着盘点，在重庆主城区排在前99位的热搜小区。
“热搜小区”，即用户在贝壳找房上搜索次数较多的小区。这些小区并非平台推荐，而是购房者根据自己的需求进行主动搜索而产生的排名。换句话说，是很多人都想买的小区。
所以，热搜小区TOP99，也是很有参考价值的。进入公众号，发送“热搜”，获取99个热搜小区的名单。
03
这99个热搜小区，虽说有将近一半和上篇的人气小区重合，但那些多出来的“新面孔”很有看点。
从我们梳理的小区基本信息来看，它们的性价比是比较突出的——价格相对便宜，有些小区仅在一万出头。与此同时，地段和配套却是不差的，房龄也比较新。
所以，这次我们不仅将99个热搜小区按照区域和板块归类，也将其中与人气小区不重合的部分单独拆解了出来，方便大家有更细致的了解。
进入公众号，发送“热搜”
获取99个热搜小区的名单
数据来自贝壳找房
04
这次的99个热搜小区榜单和上期的人气小区相比，除了在小区上有重合。在区域、板块和小区特性上，也有不少相同点。
1，
不管是人气小区还是热搜小区，渝北、江北、南岸都是数量最多的三个区域。
除此以外，渝中、沙坪坝、九龙坡、巴南这四个区域也有热搜小区的分布。
2，
热搜小区中，也是配套成熟的核心区占多数，比如龙头寺、北滨路、南坪等板块。
3，
总的来看，热销小区的板块分布囊括了46个板块。而照母山，不仅人气小区的数量最多，热搜小区的数量也最多，18个。其次是大学城（6个）、北滨路（5个）。
但也有一些区别。
首先，区域分布更广，多了一个巴南区，多了13个板块，包括凤天路、梨树湾、马王乡等。
最重要的是，整体价格要便宜一些，建面均价12000元/㎡以内的小区有6个。而之前的人气小区只有1个。
再看每个区域、板块具体上榜的热搜小区。
我们在每张表格中，将二手房历史成交量在板块内排名第一的小区名字，做了加粗处理。感兴趣的朋友可以多关注一下。
渝北区，35个。
数据整理自贝壳找房
南岸区，16个。
数据整理自贝壳找房
江北区，18个。
数据整理自贝壳找房
沙坪坝区，14个。
数据整理自贝壳找房
九龙坡区，9个。
数据整理自贝壳找房
渝中区、巴南区，各2个。
数据整理自贝壳找房
05
在“热搜小区TOP99”、“人气小区TOP99”里，一共有48个重复出现的小区。
我们重点看看不和“人气小区”重合的51个小区。
51个小区里，有很大一部分小区的成交量都不错，二手房历史成交量在各自所属的板块里都排在第一位。比如北大资源燕南、恒大未来城、鲁能九龙花园、国奥村、珠江城等。
二手房历史成交量在板块中排名第一的小区
价格方面，相比之前的【人气小区】也要便宜一些。
小区均价低于10000元/㎡，1个，位于沙坪坝大学城的恒大未来城。
10000元/㎡＜小区均价≤12000元/㎡，5个，包括丽都锦城、恒大雅苑、翠湖柳岸、金科廊桥天都等小区。
均价在1.0-1.2万/㎡的小区
12000元/㎡＜小区均价≤15000元/㎡，18个，主要分布在九龙坡、沙坪坝和南岸区。位置都不算差，只是房龄稍微大一点，多数在10年左右。
均价在1.2-1.5万/㎡的小区
15000元/㎡＜小区均价≤18000元/㎡，15个，以九龙坡和沙坪坝的小区为主，房龄多在5-10年。
均价1.5-1.8万/㎡的小区
小区均价＞18000元/㎡，12个，以渝北区和南岸区为主。位置都比较核心，房龄也比前面4个价格梯队的小区更年轻，有不少房龄5年左右的次新房。
均价在1.8万/㎡以上的小区
06
总结来看。
这一次盘点的“热搜小区”，尤其是和“人气小区”区别出来的那部分，价格都相对便宜。
对于之前认为“人气小区”价格偏高、预算有限的朋友，可以将这次的“热搜小区”作为新的参考。
end
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