在十几年前，上海浦东新区，某座楼盘喊出了每平米11万元的天价，而当时上海的房子，均价在8000块左右。
如今，那里一套588平米的别墅，价格已经飙到1.5亿元。
那里，就是号称“中国第一豪宅”的汤臣一品，而它背后的创始人—汤君年，更为业内称赞。
只不过，可惜的是，汤君年亲手缔造的汤臣帝国，他却来不及亲眼看它上市。
汤君年
1948年10月2号，汤君年出生在上海浦东。
汤君年4岁那年，汤家举家移居香港，经过几年的打拼，父亲汤养浩很快在香港占据了一席之地。
1966年，在汤君年18岁，刚好成人时，汤养浩做了个重大的决定，亲自带儿子“上道”。
汤君年，在年轻时的照片
他成立了科达公司，专门经营窗帘、沙发布、墙纸，让汤君年一起参与经营。
汤养浩手把手教儿子，如何打广告，如何精准切中购买者的需求，让他们心甘情愿地从店里买东西回去，这其中都有学问。
一方面有父亲的指导，或许也有继承父亲经商天赋，汤君年成长迅速，以至于到后期，他甚至能独当一面，独立经营科达公司。
但是，汤君年依旧不太满足，他明白，无论自己做得再好，都是顶着父亲的光环，这家公司从始至终都是父亲的。
自己的实力到底如何，有几斤几两，拉出来溜溜不就知道了吗？
于是，4年后，汤君年离开香港，只身前往台湾，那年他22岁。
这是他第一次离家，也是他第一次来台湾，人生地不熟，一个认识的人都没有。
很多人都只喜欢讲本地话，刚到台湾的汤君年，完全听不懂。
问路、打听，他全靠比划，或看对方手势，猜测他说什么。
由于家里也是做窗帘布的，汤君年来到台湾，同样也做起了家族生意，创立了“汤臣窗帘布”公司。
但他可没有父亲那般幸运，毕竟在香港做窗帘生意时，父亲已经积攒了一定的人缘，对香港知根知底。
可是，汤君年不一样，台湾对他来说，是个陌生的地方，而他对台湾人民来说，同样也是个陌生的人。
公司招牌刚挂起来那会，居民偶尔路过，斜眼瞟一眼就走开了，有比较闲散的老人，双手拱着，站在门口，端详了招牌好长一会，之后什么也没说，就走开了。
为了招揽生意，汤君年买了一辆二手翻新的摩托车，天天骑着摩托车走街串巷，亲自跟布庄打好关系，口头推销自家的产品。
在父亲的公司，依仗父亲的名气，在香港做生意时，汤君年几乎没遇到什么困难，混得如鱼得水。
因而，刚开始到台湾，他有点过分高估自己的能力，忽略考察台湾市场，一下子囤货太多卖不出去。
慢慢地，汤君年发现，亲自推销的效果也不太理想，这样下去，效率很低又很难得到高效益。
当时，七十年代，电视机逐渐普及，汤君年灵机一动，觉得可以在电视上投放广告，以此来宣传自家产品，效果绝对比自己实地推销好。
果真，如他所愿，广告的宣传，再加上台湾窗帘市场的空白，汤君年的窗帘很快得到热销，有时候，日入过万都不是梦。
靠着这种营销手段，汤君年连续发展了2000多家经销商，最后甚至靠着卖窗帘，还赚了5亿。
当然，区区5亿，根本满足不了汤君年的野心，要让5亿变成50亿，甚至500亿，才是他最后的目的。
1980年，实现目标的苗头来了。
1980年，正当窗帘生意如日中天时，汤君年突然弯道加速冲进房地产市场。
当时，台北的龙门百货和西门町的科达百货经营不善，正准备倒闭关门，汤君年却觉得是个好机会。
他找到人家老板，跟他谈判，人家也很着急脱手，最后汤君年捡了个便宜，以最低的价格拿下了两家百货商场。
百货大楼经汤君年的手，开始翻新修整，汤君年斥巨资将百货上上下下都装修了一遍。
一年之后，两座大厦焕然一新，引得无数人前来拍照打卡，这也间接带动了周边的经济。
万事俱备，东风也吹来了，汤君年立即启动招商计划，各大品牌纷纷入驻，汤君年收租收到手软。
直到现在，这两座大厦的租金依旧是汤臣集团收入的重要来源。
当汤君年的事业高歌猛进时，他的感情生活也丝毫不逊色。
1980年，汤君年一边操心两座大厦的翻修，一边筹划与女朋友的婚礼。
当年汤君年追求她时，不说外人，就连家里长辈，都觉得汤君年只是玩玩而已。
对方不仅是演艺圈的新星，还是离过婚的女人，汤君年家境优渥，年轻气盛，两人实在不搭调。
可没想到，汤君年最后真的与对方谈婚论嫁，甚至为了她，与家人闹掰。
最后，汤家也只能同意少爷的“荒唐行为”，1980年，香港举办了一场盛大的婚礼，惊动了所有的媒体记者。
新郎正是汤君年，而新娘也不逊色，是那时候炙手可热的武打女明星：徐枫。
汤君年与徐枫
与汤君年结婚后，徐枫隐退演艺圈，专心做起了她的豪门阔太太。
当房地产事业如火如荼进行时，汤君年也很快迎来了第一个儿子—汤子嘉。
大儿子出生两年后，小儿子也相继降生，取名为汤子同，后来儿子长大后，自己改名为汤珈铖。
汤君年一家四口
先成家后立业，大富大贵，这句话放在汤君年身上一点都没错。
婚后不久，汤君年在地产行业更是加速前进，他跟孙道存一起开发了一处工业区，两周内就收割了72亿。
仅仅几年时间，汤君年的脚步就遍布整个地产行业，地产市场已经趋于饱和。
汤君年将部分资产卖出，抽调资金回香港。于是，台湾、香港两头发展。
在资本市场，汤君年更是撒开脚丫子，大肆频频出击，拿下几家上市公司。
他瞄准了奔达集团，那时奔达集团正陷入财务危机，还未触及破产清算，如果汤君年真想咬下这块肥肉，得掏出更多的资金才可能咬得动。
可汤君年手头上并没有这么多钱，但谙于资本运作的汤君年绝不会放弃这个机会。
他想出了个方法—配股融资。用10亿收购奔达集团34.5%的股权。
然而，贪多必失，这个决定，却给汤君年引来了巨大的祸乱。
1992年，夫妻两人事业双丰收，汤君年将触角伸向魔都上海，而徐枫正在北京监制《霸王别姬》拍摄。
汤君年前去北京探班，之后邀请徐枫一起到上海视察。
当时汤君年看中浦东，打算在浦东大展身手，可徐枫急忙阻止，她说去浦西发展才是明智之举。
“宁要浦西一张床，不要浦东一间房。”这句老话家喻户晓，如果手握资本，聪明人都会选择去浦西。
可汤君年自有一番考量，他说，“浦西是一张已经画好的画，而浦东，只是一张白纸。”
已经完稿的画，改动的空间不大，而白纸，只要画笔握在你的手里，你想怎么画就怎么画。
几十年前，未开发时的浦东
就这样，汤君年大笔一挥，在浦东投入6亿，发展房地产和建设高尔夫球场。
那时候，在行内人士看来，汤君年像个地主家的傻大儿，拿着钱在浦东到处买地皮，有人甚至还给他取了绰号“浦东汤”。
几年下来，毫不夸张地说，汤君年在浦东投资超过16亿。
浦东的第一个涉外写字楼、第一个五星级酒店、第一个高尔夫球场，全都挂着“汤臣”的旗帜，全都出自于汤君年。
汤君年频频举办拍卖会，他开发的高尔夫别墅，第一期就卖出了每平方米2000美元的天价。
当然，汤君年并不是真的钱多，他大搞预售制，花一块钱做10块钱的事，三番几次贷款。
可是，这波操作也为他后来埋下了祸根。
稳住香港后，汤君年火速处置掉台湾的资产，将重心转向香港，最后在香港成立汤臣集团。
1995年，汤君年又斥巨资从上海富都世界公司买下一块地，准备兴建豪华别墅。
它位于陆家嘴金融贸易区的中心地带，黄浦江270度转角处，可以俯瞰整个上海都市，地理位置优越。
在装修上，汤君年花了大血本，他专门请了外国知名设计团队，量身打造他的“皇家园林”。
在外墙上，使用了铝复合板，还专门设计了琥珀色的颜色，这样在夕阳的余晖下，整个别墅自动镀上了一层金，一看就显得高端大气。
在内部配置上，恒温游泳池、儿童游乐场、图书馆等应有尽有，此外还为住户贴心提供管家式服务。
汤君年用一品高官的头衔来寓意楼盘的顶级配备，给它取名“汤臣一品”。
据推测，汤臣一品的装修成本，大概每平米2万左右。
一句话，只要你兜里有钱，你就是汤臣一品最尊贵的客人。
当时，汤臣一品一落地，汤君年立即成为上海滩赫赫有名的“汤大佬”。
然而，盛名之下，危机潜伏，汤君年还没来得及多欣赏一下自己的杰作，他就掉进了自己埋好的坑里。
当时，由于房地产行业过热，大环境及时调整，借款困难，汤君年一下子陷入财务危机。
香港那边的“汤臣案”，上海这边的财务危机，汤君年两面夹击，骑虎难下。
1996年的汤臣案，差点让汤君年惹上牢狱之灾，整个汤家束手无策，完全不知道该怎么办。
该卖的地产和上市公司都已经卖了，汤家依旧筹不够钱去救汤君年。
这时，徐枫身上的侠气再次显现出来，“做人老婆，最重要的就是讲义气”，徐枫一夜之间筹集2000万，将汤君年成功保释出来。
徐枫甚至亲自出面，为集团做好危机公关，汤臣集团才能重振旗鼓。
汤臣集团站起来了，而汤君年却倒了。
在被调查、陷于商业危机的那几年，汤君年承受了极大的压力，身体早就吃不消了。
最后，2004年，甚至还没来得及看到汤臣集团公司上市的那一天，汤君年就撒手人寰了，那时他才56岁。
当时，两个儿子才二十几岁，汤君年不敢过早把集团交给他们，生怕出点差错。
汤君年临走之前，将汤氏集团的职权全部转交给妻子徐枫，让她帮忙代理。
还有几百套房子，也留给了儿子和妻子。
汤君年一走，对汤家的打击很大，对徐枫和两个儿子的打击就更大。
徐枫需要顶住压力，一边继续完成丈夫的遗愿，一边又要尽快培养两个儿子当家的能力。
虽然已经做好准备，会有这么一天，可当真的来了之时，徐枫还是承受不住。
她退出了电影制作，也暂时隐退娱乐圈，出国休息了两年，调整自己的状态。
2006年，徐枫以汤臣集团董事局主席的身份，重新回归，扛起了丈夫生前的事业，并接手了丈夫留下的汤臣一品。
汤君年的儿子
汤臣一品首度开盘，就叫出了一平米11万的天价，让人吃惊不已。
而当时上海的房价在每平米8000元左右，汤臣一品的一平米价格，可以买下上海普通住宅14平米左右。
对于寸金寸土的价格，二儿子汤珈铖解释：
“我们这个项目不能用一般房子的眼光来看。我们有理由相信，在浦东这样一个最好的地段，这样的价格物有所值。”
然而，汤臣一品刚开盘那会，刚好碰上金融危机，根本卖不出去几间房，汤臣集团的资金链差点断裂。
徐枫硬是力挽狂澜，挺过了那段难熬的日子，后来形势变好，地价上涨，汤臣一品才迎来了它的高端客户群。
之后，各大明星纷至沓来，让汤臣一品变得更加金碧辉煌，住在那里的人，非富即贵。
当时，郭敬明入住汤臣一品，也要摆拍几张，发上网炫耀一番。
有了这么多富豪的撑腰，汤臣一品不但没有因天价而经营不下去，反倒越卖越好，成为“中国第一豪宅”。
如今，汤臣一品的别墅，售价早就已经破亿了。
如此天价，更让汤臣一品镀上了一层黄金，羡煞旁人。
在父亲的光环下，两个儿子更是谨言慎行，不敢出一点差错，生怕自己成了汤臣集团的“千古罪人”。
汤君年的二儿子
他们对自己要求严格，不断要求自己快点成长，在处理业务方面更是精益求精。
外面有那么多双眼睛盯着，他们走错一步，就是将汤臣集团推入万丈深渊，马虎不得。
好在他们成长很快，徐枫逐渐放权给他们，让他们独当一面，自己也能退隐幕后，继续做自己喜欢的事。
如今的汤臣集团，虽然依旧势头迅猛，却也掉进了死胡同，再也难以冲上云霄。
2016年，汤臣集团市值曾飙至70亿，此后五年，却不停往下掉，甚至接近腰折。
如今，汤臣集团市值40亿，相比于5年前，蒸发了整整30亿。
据了解，汤臣集团70%的收入均来自于汤臣一品，开盘了17年的汤臣一品，依旧是汤臣集团的摇钱树。
这看似是好事，但也侧面反映出汤臣集团的致命弱点，就是过于吃老本，缺乏新的增长点。
虽然这么多年来，汤臣一直在尝试玩跨界，触角伸向休闲、媒体等各大行业，但它们依旧难以撑起汤臣集团的业绩。
汤臣现如今的盛世，是永恒不变，还是海市蜃楼，没有人敢打包票。
对于汤君年，你怎么看？
热门跟贴