房价已从2.5万暴跌到8千,还是无人问津,炒房客:当初一时冲动

2022-01-14 17:02:26 君武大本营
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国家在控制房地产方面已经出台了很多政策,为了稳定楼市价格,避免房价持续上涨。但是目前我国的楼盘情况,均价已经涨到了每平方米9860元,随随便便一套房都需要将近百万元。一线大城市的房产价格更不用多说,更是高得让人望尘莫及。而且近几年,不仅一线城市房价上涨,三四线城市也随着涨了起来,但是虚高的房价逐渐回落,很多炒房一族如今开始后悔了。

一、“限高令”的下发

在建筑快速发展的今天,很多开发商相中建筑行业的前景,都想挤进市场分一杯羹,我国也逐渐成为拥有高层住宅最多的国家。在一二线城市建筑高层不足为奇,因为大城市人口众多,土地稀缺,所以建筑高层可以满足更多的需求,而且开发商也能更赚钱。

但是对于小县城来说,土地面积并不稀缺,并且也在不断地开发新区域建立新区,缺少的是购买力量。居住在城镇的居民普遍是老一辈人,都拥有自己的房产,对购房没有太大需求,所以对于新建的房子只能是一种结果就是空置。于是住建部等部门联合印发了通知,新建住宅以六层为主,高层建筑不得超过十八层。超过18层的住宅需要保证消防安全以及市政配套建设到位。

二、城镇人口流失

如今房产价格过高,大家买房都是为了居住生活,很少一部分是用于炒房盈利。对于生活在三四线城镇的居民,普遍都拥有住房。年轻一代人去一线城市打拼,留下老一辈生活在原有的城市中。人口的不断流失,造成大城市房价居高不下,而小城市的房地产由于无人支撑,没有具有购买力的人群,造成房价无法稳定在高位置,从而出现掉价状况。

人口流失的同时,开发商还在不断地开放建设楼盘。房产资源不断涌入市场,但是购买人员却少之又少,房子不发顺利销售,自然会打折搞活动促销。所以很多三四线城市的房价,已经开始发生回落的现象了。

房价本身就处于虚高状态

回看近几年的房价,并不是只有一二线城市大幅度上涨,而是全国大部分房价都是普遍上涨的趋势。对于大城市的房价上涨可以理解,人口多需求大,房源紧张,自然会出现房价上涨的现象。但是对于一些小城市来说,高额的房价是本省城市无法支撑的,存在不合理性。外加炒房以及开发商的宣传,出现了房价虚高的局面,等大众看清局势放缓购房的需求,房价自然也就回落到了常规的状态。

在过去的一段时间,北京周边一带的房价上涨飞快,比如:燕郊、三河、涿州等地,一时间成为热门城市,引起炒房一族的强烈关注。燕郊的房价曾一度炒到三万五一平米,涿州的房价也水涨船高,房价飙升至两万五。而好景不长,涿州进行了房价回调,如今房价已回归到八千每平米,这也让炒房一族彻底心凉了。

结束语:

涿州、燕郊等北京外围一带的城市房价就是个很好的例子,楼市房价虚高的问题已经得到国家的关注,国家也在出台政策来进行宏观调控房价。所以无论是对住房具有刚需的家庭,还是想通过买卖房产获利的人们,都要十分留意房地产的发展局势,避免出现不必要的损失,毕竟现在买套房也不是小数目。

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