曾万人哄抢的深圳千万豪宅,如今也遭滑铁卢!

2022-01-14 11:36:36 南方房产情报
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五次开盘,五次日光,深圳神话楼盘曾经的辉煌不再,如今也正在遭受滑铁卢!2020年光明的一房难求,到2022年初光明首盘开的“只卖一套”,真是让人不得不觉得,时过境迁!

在持续卖不动的情况下,昨天网红神盘万人抢的华润终于启动了“全民营销”活动。

只要大家推荐新客户(含直系亲属)成功认购、签约并网签备案本项目建面约120㎡住宅,华润在收到该单位全部购房价款之后,将给予推荐人5000元/套的税前奖励。

但是华润这个“全民营销”活动,市场反应却不是很好,因为大家普遍都觉得没吸引力。一套1500多万的房子,只给5000块钱的佣金,想用5000块钱来撬动1500万元,华润的想法真可谓有些天真!

早在2020年11月中旬,华润城润玺一期获批预售,那一次总共推出1169套住宅,单价在12万到14.4万/平方米之间,均价为131987元/平方米。

近万人抢购1169套房子,严重供不应求情况下,润玺一期正式开盘当天自然是被秒杀光了。

而这种万人抢房的盛况也被媒体广泛报道,引发了全国人民的高度关注,成为当时轰动一时的大事件。

当时大家算了一笔账,旁边的华润城一期和三期二手房的市场均价是18万/平方米,差价5万/平,比润玺一期的均价还高了5万元/平方米。

2020年底链家的二手房挂牌价

这也意味着,只要买到了润玺一期的房子,每平方米大约可以躺赚5万元,就算只买到最小的100平方米户型,那也是躺赚了500万元,相当于中了一注彩票一等奖。

冲着500万元,整个深圳都躁动起来。土豪们纷纷从各个角落冒出来,提着350万元的诚意登记保证金就去参与摇号。

最后润玺一期共收到诚意申请15036批,其中审核通过12927批,确定入围客户11727批,完成诚意金冻结客户共9690批。

在整个市场都房源稀缺、价格都在猛涨的时候,大家看润玺,往往只看到它区位好、周边环境好、一二手房价格倒挂明显等优点。

但是随着2021年深圳一手住宅供应大幅增加,叠加政府指导价出台后,整个市场的生态迅速发生了巨变。

据统计,2021年深圳批售一手住宅合计56930套,比2020年多了近4000套,比2019年多了近14000套。

而且按照这两年的土拍规模来看,预计未来几年深圳每年批售的一手住宅数量还将芝麻开花节节高。

另外由于政府对新房备案价压得很死,备案价不够低就不被批准开盘,所以整个市场上充斥着大量物美价廉的新盘,导致二手房都卖不动了。

然后去年年初政府还给每个楼盘搞了个官方指导价,华润城润府的指导价只有13.2万元,这也意味着润玺将来的指导价,也差不多是这水平。

目前链家的二手房挂牌价

在新房供应充裕,二手房不好卖,指导价又跟新房备案价差不多的情况下,润玺未来大概率只能卖出13万的价格,所以算上资金成本其实没啥利润空间。

更要命的是,当冷水浇头之后,大家集体理性起来后,就会发现润玺项目还存在着许多缺点。

比如润玺一期容积率高达7.22、润玺二期的容积率更是高达8.53,这个密度几乎是正常住宅的两倍。

另外润玺一期距离地铁站差不多800米,润玺二期距离地铁站差不多1000米,走路过去要十几分钟。

还有润玺一二期虽然挨着大沙河,但是楼下却有一条车流量很大的主干道——沙河西路,这意味着30层以下噪音和灰尘都比较大。

这种楼盘算得上哪门子豪宅呀?土豪们会愿意住这种拥挤、嘈杂的房子吗?

当然不会。

可要是卖给刚需的话,13万一平米的价格,深圳有几个刚需能买得起?

就算是那些比较有钱的刚需,他们干嘛不拿1000多万去塘朗或者光明买面积更大、环境更好的房子呢?

所以这时候,润玺的鸡肋属性凸显出来,它既不是土豪们的菜,也不是刚需们的食粮在市场房源紧缺的时候,它两头都吃香。可是在市场房源充裕的情况下,它两边都不讨好。

结语:从深圳二手房指导价出台以后,深圳的二手房较2020年成交量跌去占比57%,二手的寒冬,推进了深圳新盘的近六年的成交高峰,随着2021年底市场的不断降温,购房者也越发理性,如是不是具备性价比的项目,面对多元化的楼盘选择,购房者正从原本一房难求的弱势局面变成任选任挑的上帝,楼市基本进入买房市场。

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