上篇小易着重解读了2022年丰台、石景山一批次宅地供应情况，今天来重点盘一盘，通州、经济开发区、大兴。
共出让5宗地块，五环内地块2宗，其余3宗位于五环-六环之间。
1.城市副中心地块，区域单价四年涨3000元/平
城市副中心FZX-0601-6014、6015等地块位于东五环-六环之间，地块东侧为禹洲·朗廷湾。距离地铁较远，适合自驾出行。
配套方面，主要依靠城市副中心核心区配套，周边有小型超市、中国民兵武器装备陈列馆、小中河、温榆河滨河森林公园等。
地块北侧即通州区殡仪馆，不过，已公示计划于2025年完成搬迁工作，原址将以绿化恢复为主。根据最新规划，周边将配套教育、体育、医疗、养老、商业休闲等公共服务配套。
住宅地块建控规模37556.12平，容积率1.6/1.7，控高36米，无需配建保障性租赁住房，需执行套内7090限制。若以120平计算，预计将提供300余套小高层住宅产品。
销售指导价5.5万/平，此前2019年区域内入市的限竞房项目禹洲·朗廷湾、帅府潞苑限均价52508元/平，四年房价稳中上涨3000元/平。
该宗地起拍价13.3亿，达到15.295亿地价上限后，转为投报高标准建设方案。
2.旧宫再涨价，新地块7.3万/平
旧宫镇绿化隔离地区建设旧村二期1号地土地一级开发项目A2-2地块直线距离南四环仅1.2公里，具体位置位于德贤公馆北侧、首开保利熙悦诚郡东侧。
生活配套上，周边有世纪之花假日广场、物美超市、永辉超市、大中电器、苏宁电器等，生态环境不错，地块周边有旺兴湖公园、旧宫碧海公园、旺兴湖郊野公园、南海子公园、东高地公园。
纯R2二类居住用地，建控规模58799.5平，容积率2.5，控高60米，无需配建保障性租赁住房，没有套内7090限制。
该地块销售指导价7.3万/平，从近5年旧宫供地情况看，售价从洺悦湾限均价54715元/平，到熙悦雲上销售指导价7万/平，五年价格上调1.8万/平。
再看周边二手房，首开保利熙悦诚郡挂牌单价6.4万/平，中冶德贤公馆5.9万/平，价格优势不算明显。
该宗地起拍价22.3亿，达到地价上限25.645亿后，转入竞拍政府产权份额，上限为10%，若达到政府产权占比上限，摇号确定竞得房企，参加摇号的房企同时签署建设高标准住宅保证书。
3.经开区台湖地块5.8万/平
经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0017地块位于通州台湖镇，正位于规划中的中建嘉会城居住区域。
中建嘉会城建控规划约380万平，以嘉会湖为中心，营造一座国际公园城市，规划建设休闲运动中心、文化艺术中心和湖心商业休闲岛。同时，将引进产学研一体的信息和健康产业，构建职住平衡的城市空间。
地块具体位置在城市之光·东望西南方向，直线距离去年底投运的地铁17号线嘉会湖站仅1.1公里，未来公共交通出行还是很方便的。
纯R2二类居住用地，建控规模44230.40平，容积率2.0，控高45米，无需配建保障性租赁住房，限制套内7090。若以120平计算，预计将提供约370套小高层产品。
销售指导价5.8万/平，区域内新房台湖·金茂悦4.6万/平、城市之光·东望网签均价4.9万/平，新地块一出，将利好区域内新房去化。
该地块起拍价14.6亿，达到地价上限15.33亿后，将摇号确定竞得企业，参加摇号的房企同时签署建设高标准住宅保证书。
4.大兴西红门6.6万/平
西红门镇B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地块位于大兴南五环内，临京开高速，大致位于新城·熙红印、首开龙湖熙悦宸著以南。
商业配套主要依靠于2.5公里外的荟聚商圈，更适合有车一族关注。
此次共出让约21万方，其中R2纯二类居住用地建控规模约10万方，容积率2.1，控高45米，没有套内7090限制。
与周边在售新房项目相比，限竞房新城·熙红印网签均价5.9万/平，首开龙湖熙悦宸著网签价6.3万/平，6.6万/平的销售指导价好像有点贵了。
该地块起拍价35.7亿，达到41.055亿地价上限后，进入竞报“现房销售”面积环节，若全部现房销售，则摇号确定竞得企业，参加摇号的房企同时签署建设高标准住宅保证书。
5.大兴黄村期房地块5.9万/平
黄村镇DX00-0202-6007、6014、6011、6002地块位于大兴五环外，清源西路与兴旺大街交汇处，再具体些，紧邻招商雍和府、金地旭辉江山风华。
地块直线距离4号线清源路站约1.1公里，生活配套相对完善，附近有百联清城国际购物中心，黄村公园、兴旺公园，学校有国家教育行政学院附属实验学校。
其中，6007、6014地块为R2二类居住用地，建控规模150341.39平，6007地块容积率2.3，6014地块容积率2.5，控高都是45米，没有套内7090限制，无需配建保障性租赁住房。
销售指导价5.9万/平，隔壁限竞房招商雍和府、江山风华限均价55800元/平，单价三年上调3200元/平。值得关注的是，去年二批次由中铁置业+兴创综合体拿下黄村镇DX00-0102-0208-6026地块，现房销售近一半体量，销售指导价也是5.9万/平。
这意味着黄村片区至少三年内的房价天花板，被定格在了5.9万/平。
此次上架地块起拍价48.2亿，地价上限55.43亿，能否触达上限再次竞报“现房销售”面积，小易拭目以待。
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