全国“卖地之王”排名 | 广州,真是靠卖地支撑城市建设发展?

2022-01-13 23:47:32 南方房产情报
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卖地收入,是许多城市重要的财政支柱之一

据中指研究院数据,2021年,全国300城市土地出让金总额为5.62万亿元,同比下滑9%,为近年来少见的负增长情形。

这背后,与过去一年楼市逆转、市场转向以及集中供地制度的推出息息相关。

不过值得关注的是,全国超过百城卖地收入下滑,绝大多数都是三四线城市,部分一二线城市仍旧创下了历史新高

排名看“卖地之王”

根据“国民经略“的数据显示,2021年有12城的卖地收入破千亿

其中,上海、杭州双双突破3000亿元,刷新历史记录。

广州、北京、南京卖地收入突破了2000亿元,武汉、成都超过1500亿元,苏州、重庆、天津、深圳、西安超过1000亿元。

综合来看,基本都是GDP位居全国前列、人口持续流入的城市

杭、佛、广土地财政依赖过高,深垫底!

根据”过去5年的主要城市卖地收入”排名,其中,杭州、上海、北京4城破万亿广州、南京、武汉、成都、天津、苏州、重庆7城超过5000亿;佛山、郑州、宁波、深圳、西安、济南、青岛、福州等超过3000亿元。

此外,全国37城中,土地财政依赖度排名“杭州第一,深圳垫底!”

值得关注的是,全国有13城土地财政依赖度超过100%。其中,杭州、佛山两地超过140%,南京、武汉、广州、西安、贵阳、南宁、常州、珠海、温州、昆明、长春等地均超过100%。

土地财政赖度过高,即意味着该城市的土地出让金超出一般公共预算收入。说明这些城市,在靠卖地支撑城市建设发展。另一方面,也存在着土地供应过量风险。

当然,大家会有一个疑问,作为浙江的老大,杭州为什么土地财政依赖度如此高?

理由很简单,2022年是杭州亚运之年。为此,当地开展了大规模的体育场馆、道路、地铁建设,这些建设无疑都需要巨额的资金作为支撑,卖地收入充当了这一功能。

深圳垫,也说明了城市产业发展与房地产的关系是平衡的。

当然,还有一个特殊原因——深圳城市面积不到2000平方公里,由于面积过小,可开发土地资源不多,所以每年的供地面积都在大城市里垫底

广州,靠卖地支撑城市建设发展?

压轴的来了..

根据以上三个数据可以看到,广州均排在了前列。那么,广州土地财政依赖度为何这么高?难道都是靠卖地支撑城市建设发展吗

误会了误会了.....说到这里,不得不提到分税制!

作为一线、省会的广州,实行的是三级税制,含中央税收、省级税收、区县级税收三种。

相比而言,京沪都是直辖市,作为省级单位,只与中央进行财税分成深圳虽然不是直辖市,但由于计划单列市身份的存在,也是二级税制,很少与所在省份进行分成。

而广州,不仅是三级税制,且财政划拨比例是全国最高

这就带来一个结果,广州财税留成比例不仅远低于京沪深,甚至还不及杭州等城市。

当然,北上广深经济实力强劲,住宅市场供求失衡,大量供地也从一定程度上平抑房价上涨的幅度。不过,小编要提醒的是,除了四大城市以外的城市,如果城市经济实力、卖地收入、税收收入出现明显的不对称,无疑需要引起注意!

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