燕郊炒房者亏本!核心城市周边地区的房子能买,但不能投资

2022-01-13 10:32:34 路上何行人
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这一轮楼市调控里房价下跌最典型的城市就是燕郊了,数据显示,燕郊房价从最高将近4万元跌到现在不足2万元的水平,房价下跌了50%左右。就算有人买得早,不是在高位的时候站岗,但在燕郊投资房产的收益率也不算高,例如有炒房者就表示,自己投资燕郊的收益率还不如余额宝。至于那些高位站岗的炒房者,基本上都面临着巨大的亏损。

之所以会有那么多人选择去燕郊投资房产,就是因为燕郊的地理位置优越,特别是在燕郊规划地铁之后,能直接乘坐地铁进京,让炒房者信心大增。但最后的事实却证明,这些在燕郊炒房的投资者都亏本了。而燕郊投资者的情况也说明了一件事情,那就是核心城市周边的确的房子能买,却不能投资!

所有人都想去核心城市买房,因为核心城市的资源跟机会都比较多,但问题是核心城市的房价明显超出居民的承受能力。特别是在北上广深这样的城市里,年轻人几乎看不到买房的希望。所以这个时候,很多人就只能在燕郊这种城市买房,因为这些城市距离核心城市近,而且房价也在普通人的承受范围内,唯一的缺点就是通勤时间比较长。

所以如果价格合适,在核心城市的周边地区买房是一个很不错的选择,但也仅仅只限于买房自住,如果是投资的话,就是另外一种结局了。因为核心城市周边地区的房地产市场,都是依托核心城市发展起来的,根本就没有自身的基础。这种地方的房价虽然容易被炒作起来,但也容易出现问题。

这一点燕郊就是最好的证明,房价从接近4万一平米直接跌到不足2万,那些在燕郊投资房产的炒房者,现在后悔不已,甚至有人愿意不要首付“白送”房子出去,但却根本没人接手。所以如果炒房者非要在核心城市的周边地区投资房产,最后很有可能会因为调控政策而亏本,毕竟现在的楼市调控依旧非常严格。

而且国家早在2016年底的时候就提出了“房住不炒”的定位!按照这个趋势来看,未来房子就只是一件用来居住的商品,在这种情况下,未来市场上还会有人买房吗?我觉得可能性会变小,因为租房也能实现居住需求,而且租房跟买房之间能享受到的福利差距越来越小。在租房成本更低的基础上,谁会愿意花费更多的成本买房呢?从这一点来看,不管在不在核心城市的周边地区投资房产,最后的结果都不会好到哪里去。

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