成都 买房 ,怎么选择购房区域?今天庞明在这里详细的分析一下成都各区域2021年楼市情况,以及不值得购买的区域。

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成都全市下辖12个市辖区、3个县、代管5个县级市,总面积14335平方千米,建成区面积949.6平方公里,常住人口1658.10万人,城镇人口1233.79万人,城镇化率74.41%

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我个人认为,在成都买房,这几个区域的房子“再便宜”也不值得买!

成都主城区的房子,价格已经不便宜了,今天我们主要谈谈成都周边的县城。

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成都金堂、大邑、崇州、邛崃、彭州和蒲江,这几个城市的房子“再便宜”也不值得买,因为年轻人在往成都迁徙,留下的大多是中老年人,未来人口流失是大势所趋。

可以参考邻国日本,离东京60公里外的一些城镇,随着人口的流失,很多房子没人住,只能免费送。

当然,成都郊县的房子也不是完全不能买,比如 都江堰 青白江 简阳 和新津的房子,还是很不错的。

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①都江堰是旅游名城,未来成都主城区的老年人可能会到都江堰养老,这会带来一定的人口增量;

②青白江在搞自贸区,有税收扶持,企业将大量入驻。未来随着产业聚集,年轻人不愁找工作,工资也不低,也就能留下来;

③简阳有新机场,又有东部新城,未来地位至少能与双流区平起平坐;

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④新津离天府新区有距离优势,新津撤县划区过后,未来10年很有可能成为成都西南的新门户。

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对于2021年的成都楼市,我有以下几点看法:

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1,成都楼市新政之下,无房的刚需家庭获得优先购买权。接下来,前期拿地早的低价盘,有望在2021年第一季度集中开盘。在此之后,成都楼市新房均价破2万已没有太大悬念。2021年第三季度,成都楼市可能再也难觅所谓的“神盘”。

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2,2021年成都二手房注定跑不过新房,刚需房注定跑不过改善房。成都 房价 整体稳定上涨是大势所趋,但区域分化会加剧,强者恒强。东进和南拓区域,房价将继续上涨;北改和西控区域,房价稳中微涨。一二圈层上涨预期较高,三圈层则好自为之。

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3,2021年机会在成都东部,东进区域迎来“大运会”。如果不出意外,成都东进区域的房产价值会出现一定的增长。我们可以参照深圳2011年大运会过后的两年,深圳龙岗大运新城迎来长达2年的房价持续上涨。房价均价也从1.1万上涨到了1.64万,涨幅接近50%。当然了,成都东进区域能不能“复制”这样的涨幅,我们还将是拭目以待。

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我是庞明,你们的良师益友,一个敢说实话的地产作者。关注我,学习更多房地产新观念。