中山 楼市 低迷,连续下滑4个月,7万套的库存何去何从?挂牌无人问津

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一个300万人口的地级市,有什么理由撑得起一万多的 房价 ?就像中山市,有三大短板,叫人不得不远离这里的楼市。

300万人口,作为一个城市,确实有点少。但问题是只要有经济流入,就会有生机和活力,有经济增长点。可惜的是,因为疫情,大多数的工厂已经停业。尤其是中山市集中很多的中小家电企业,而产品又受制于外贸订单,长期以来已经是开工不足。被工厂裁员,工资收入难以保障,也就更别说买房子置家业。

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中山最奇葩的是房子的库存量居高不下,据统计全市居然有七万套新房,这个数据很是雷人。因为隔壁珠海,也不过四万套库存,一衣带水的 深圳 ,房子库存不到三万五千套。江门与中山一样都是县级市,可挡不住江门面积大,也不过五万套库存。广州是领头羊,人口2000万,房子库存也不过7万套,而中山,拿什么与广州相提并论?

简而言之,中山房子过剩已经是不争的事实。供需平衡是市场法则,供应大于需求,自然会导致房价下降,成交量萎缩,这就是自然规律带给人们的警醒。因为供大于求,产品积压只是初步显现,接下来房价难免会一落千丈。

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搞笑的是,中山楼市并没有很大落差,一万元起步,最多也不过一万七八。换句话说,中山楼市纵深不够,价位悬殊不大,也就是说,这个池子太小了。

作为卫星城市,这是中山市自己的定位,首先就先失一局,架构依附在深圳,并没有以我为主的战略定位,因而也就失去自我。中山市没有自己的规划,一切全依仗一条深中通道,这样的发展思路原本就是先天不足。

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一般来说,定位为别人的卫星城,原本就已经失去前行的方向,何来城市规划,何来发展格局?

之前就有南京的卫星城,上海的卫星城,不都是一一中箭落马?因为指望中心城市带动自身发展,首先就会丧失自我,而没有自我,这个城市还会有希望吗?

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再一个说,指望深圳到中山这一条道能治百病吗?显然有点力不从心。一般选房谁会选在主干道上,因此上别听中介忽悠,也别信开发商挖坑,中山没有自己的城市构架,这才是最危险的。

鬼城全国各地都会有,唯有中山市最叫人胆怯,甚至于晚上不敢一个人出来。大片大片黑灯瞎火的商品楼,真的很渗人。有消息说中山市的入住率不到四成,这样的楼盘又没有买入的必要,还是慎重一点好。

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资料表明,中山的二手房成交周期长达一年半时间,换句话说,你的房子挂牌后,你可以环球旅游一年半载再回来办手续,一点也不耽搁事。

中山低迷的楼市不仅仅于此,比如大环境的制约,宏观调控的不断收紧,再加上疫情等不利影响,这些因素相互叠加,无疑会加重中山市的楼市负担。

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房住不炒是基本格局,因此上再找到接盘侠,其实很难。还是因为过大于求,房价很难再维持万元大关,未来会下跌到五六千元也在想象之中。

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再一个方面,开发商的不履约,不能按期交房,也势必会消耗掉人们对楼市的期望,而这一点是很难化解的。