辽宁丹东楼市的危机,丹东的房价还会跌吗?丹东楼市的潜力

2022-01-01 15:13:16 横店乱说乱唱
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城市化的发展,也拉开了南北城市之间的差距。

对于地处东北地区的城市而言,在这10年时间,均出现一定程度的人口净流出。

而对于一座城市楼市而言,或许人口总量是整个城市楼市发展的最大基石,而年轻人更是楼市最大的需求者。

位于东北地区,除开哈尔滨、长春、沈阳、大连等四大中心城市外,还有多个区域中心城市。

辽宁省丹东市是东北地区非常不错的城市,也是东北地区重要的区域中心城市之一。

随着城市化的发展,现在丹东地区的房价在东北地区实际上也不便宜,但与南方的城市相比,或许丹东楼市房价或许是“白菜价”。

对于现在丹东地区平均房价约为0.69万,在全国316座城市当中处于第148位。

与丹东地区房价在100元左右的城市主要有广东清远、吉林省吉林、江西新余、山西临汾、广东揭阳、江西景德镇、广西桂林、湖北鄂州等。

丹东与这些城市比较存在一定的劣势,也有很大的优势。

劣势在于丹东地处东北地区,随着城市化的发展,东北地区的年轻人很多前往了南方城市,对于东北地区的楼市应该说也有一定的影响。

但对于丹东这座城市来说,更是我国重要的边境中心城市之一,是东北地区重要的区域中心城市,未来的发展空间其实也是相当不错的。

根据第7次人口普查数据,现在丹东地区的常住人口约为218万人。山东的人口总量在辽宁地区排名第九,在全国处于第243位。

对于这个区域,实际上人口也出现一定的人口净流出。

在2000年左右,也就是第5次人口普查数据,那时候丹东地区的常住人口约为239万。

在2010年左右,也就是第6次人口普查数据,那时候丹东地区的常住人口约为244万。

我们从丹东地区这20年的人口变化可以看出,在前10年丹东呈现一定的人口净流入,但在这10年丹东却出现一定程度的人口净流出。

在丹东现在218万的常住人口当中,其中60周岁以上的常住人口约为29.04%。侧面反映了丹东这座城市面临较为严重的人口老龄化。

对于一座城市楼市而言,年轻人尤为重要,毕竟城市楼市最大的消费者来自于年轻人。

尽管现在丹东地区的房价在东北地区处于较高的区域,但老龄化面临的问题或许也是这座城市楼市未来要面临的主要问题。

整个丹东地区的管辖面积约为1.5万平方公里,而丹东地区共管辖有6个区县,其中有振兴区、元宝区、振安区等三座中心城区。

就房价而言,现在丹东地区房价最高的是振兴区。

振兴区作为丹东地区作为核心的城区,这个区域的相关配套的确要好于周边的一些区域。

而对于现在的振兴区平均房价约为0.76万,在丹东6个区县房价当中处于第1位。

振兴区的管辖面积不大,大约只有80平方公里左右,而这个区域的人口大约为一次12万人,折算人口密度大约每平方公里有5250人。

在丹东地区房价处于第2位,是丹东振安区,现在振安区的平均房价约为0.75万,与振兴区房价差距在100元左右。

振安区的管辖面积约为669平方公里,要比振兴区大得多,而这个区域的常住人口约为19万人,相对来说人口密度并不高。

对于丹东地区第3座中心城区元宝区,现在的平均房价约为0.67万,在丹东6个区县房价当中处于第3位。

元宝区的管辖面积并不大,与振兴区差不多,而元宝区的管辖面积大约为81平方公里,对于这个区域的常住人口约为20万,折算人口密度每平方公里超过了2469人。

我们从丹东三大城区的管辖面积以及人口的角度来看:

丹东三大城区总的管辖面积并不大,而位于这个区域相对来说,人口并不多,三个城区总人口相加,也没有超过100万人。

在丹东地区,房价处于第4位与第5位是宽甸满族自治县和东港市

现在的宽甸满族自治县平均房价约为0.56万,东港市平均房价约为0.53万。

从这两座县级城市的房价与中心城区房价进行比较,大概只有1500左右的差距,也可以看出丹东地区房价的差异化,并不是特别明显。

丹东地区人口最多的就是东港市,而东港市的常住人口约为56万人。对于东港市楼市房价或许有一定的支撑,毕竟东港市具备一座中等城市格局。

对于宽甸满族自治县来说,这个区域常住人口约为33万人,相对来说这个区域的人口并不多。

另外丹东地区还有一座凤城市,现在凤城市的平均房价约为0.62万。

从丹东三座县级城市楼市房价分布可以看出:

凤城市的房价最高,其次是宽甸满族自治县,最后才是东港市。

凤城市也是丹东地区的人口大市,位于这个区域的常住人口大约为46万人。

对于县级城市来说,现在房价并不是特别便宜,而位于中部地区,仍然有很多县级城市的房价与东北这三座县级城市房价没有太大的差距。

丹东作为重要的边境城市之一,未来的发展潜力仍然要高于普通的东北地级城市。

对于丹东这10年楼市房价的变化,或许这座城市跑出了南方绝大多数的城市。

如果时光可以倒流,那么在2011年到2012年左右,那时候,丹东很多区域的房价已经超过了5000元,甚至有个别小区的房价超过了6000元。

10年时间对于一座城市而言,或许就是城市发展当中的一个小片段,但对于年轻人而言,10年时间更是重要的十年。

尽管现在丹东地区的房价要比10年前房价要高出一些,但对于这10年楼市房价的涨幅,与我们的生活各方面的涨幅相比,或许是输掉的十年。

毕竟位于南方的多数城市,10年时间的楼市房价基本实现了翻番,甚至一些热门的城市房价出现了2~3倍以上的涨幅。

不过丹东楼市房价相对于东北多数城市而言,丹东这座城市楼市又是比较幸运的。

毕竟像东北鹤岗这样的城市,10年前的房价与现在的房价相比,或许现在的房价还要低出很多很多。

对于丹东这样的城市,不太可能会出现鹤岗那样的情况,未来楼市房价的空间远比东北多个地区城市高的多。

南北城市化的发展,的确让很多东北的城市楼市很受伤。

但随着东北多个城市发展转型,逐渐与南方城市错位化发展,大力推进生态旅游建设,发现未来的东北城市也会有很多再次崛起。

而对于处在东北地区非常重要的丹东这座城市来说,未来的发展空间仍然是巨大的,毕竟这座城市的特殊,也让这座城市未来的楼市拥有一定的地位。

丹东作为辽宁地区一座旅游资源非常丰富的城市,深受很多年轻人的喜欢,随着丹东基础设施不断提升,相信未来会有越来越多的东北地区的年轻人前往丹东安家。

而随着城市化的发展,位于丹东三大城区未来的发展空间,远比周边的县级城市要高得多。

对于丹东这座城市抱有一定的期待,相信这座城市,未来会迎来新的华丽转身,看好丹东,也看好丹东楼市的潜力。

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