广东 ,位于我国南方沿海,是我国经济总量最大的一个省份。从 楼市 角度来看,近些年来广东很多地市的 房价 都出现了程度不一的上涨。不过,随着楼市风向的转变,广东部分城市的房价走势开始出现分化。那么,在当前的楼市环境下, 茂名 的房价还会涨吗?我们今天从以下几个方面来分析看看。

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房价现状

在下结论之前,我们先来了解下茂名的房价现状。根据吉屋网上的房价数据显示,汕头4月份的新房均价为7456元每平,二手房均价为7427元每平,整体均价为7442元每平。从房价绝对值来看,茂名的这个房价数值在广东省内并不突出。

从房价走势来看,茂名近些年房价呈现上涨态势。和2017年6月份的数据相比,茂名的新房价格上涨了19.5%,二手房价格则是上涨了11.4%。相对于很多三四线城市,以及广东的大多地市,茂名的这个房价涨幅并不算大。

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经济概况和百姓收入情况

统计数据显示,2019年茂名的经济总量为3252.34亿元,在广东省内排名第7。从全国范围来看,茂名的经济总量在大陆所有城市中排名第69位,居于衡阳之后,江门之前。从人均GDP来看,茂名2019年的人均GDP为51119元,低于广东的平均水平。

居民收入来看,茂名2019年全年全市居民的人均可支配收入为23179元,比上年增长8.6%。其中城镇居民人均可支配收入为29405元;农村居民人均可支配收入为18482元。从这个数值来看,茂名的居民收入同样远低于广东的平均水准,甚至比不上很多内陆三四线城市。相对于当前7000多元的房价,当地普通百姓要在茂名城区买房也并不是件容易的事情。

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人口现状

人口是一个城市未来发展最重要的资源之一,这一点对于茂名来讲同样是如此。截至2019年末,茂名的户籍人口总数为817.71万,常住人口总数为641.15万。不难看出,茂名的常住人口数远小于户籍人口数,人口处于外流状态。

从人口增量来看,茂名2019年的户籍人口比上一年增加了7.16万,常住人口数则比上一年增加了9.83万。相比于广东其他人口外流的城市,茂名的人口回流现象可以说是非常明显。

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结论

从上面的分析我们可以看到,在广东省内的地市中,茂名的房价绝对值虽然不算高,近些年来房价涨幅不大,但经济总量同样不大,居民收入水平偏低。相对于当前的房价水平,当地普通百姓买房并不容易。

另一方面,茂名作为广东的一个人口大市 ,近年来人口回流明显,这对当地的城市发展和房价起到了强烈的支撑作用。综合以上,笔者认为在当前楼市维稳的大环境下,茂名的房价很难下跌,缓步向上的房价走势或将延续。你认为呢?

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