过去近20年里,我国的 房价 是一路上涨,光是全国平均房价就上涨了5倍,很多热点城市甚至是10倍乃至几十倍的涨幅,很多人表示,自己的工资近20年涨的还不如房子涨得多, 买房 就是稳赚不赔的生意!

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但是,如今很多人其实连房子都买不起的,有刚需的家庭投资买房是很难盈利的,毕竟就这一套房子,无论房子多涨,但是那你也不赚钱,毕竟不能卖掉吧?卖了去哪里住?而如今很多人哪怕把房子卖掉了,但是在同样的地方还是只能买一套房子罢了。

而对于贷款买房的人来说,不但要背负着高额的房贷,还要看房子未来是否真的升值,很多房子起码每年上涨10%才能盈利的,大多数的只有一线城市在过去能做到,而二三线城市,有的房子不但不会涨价,还会贬值的。因此可以看出早期 炒房 赚钱的人,其实还是在一线二线城市全款买房的人才是赚钱的。

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而在我国除了一些炒房投资的人手里房子多之外,房子最多的都在哪里呢?其实都在上市公司手里,根据数据显示,在2003年前我国投资房产的公司是很少的,但是随着房价的不断上涨,投资住房的上市公司是越来越多,到2017年,上市公司持有的房产市值已经达到了9962亿元,2018直接突破万亿,达到了12190万亿元,可以看出房价上涨的速度,而到了2019年第三季末,数字又涨到了13340亿元,其中A股有超过1826家上市公司是投资 房地产 的,占A股总公司的48%,也是我国最大的“炒房团”。

随着炒房的越来越多,我国在2010年就要求除了16家以房地产为主的央企外,所以不是主业房地产的央企都要退出房地产行业,这也是第一次提出“退房令”,就是为了强化房住不炒的政策,而到了2020年的时候,又有退出房地产行业的通知下达。

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其实从2019年开始,很多央企的房地产子公司股权转让是非常多的,比如说中国重汽、山东黄金、中国石化、中国五矿、招商局、中国建筑等等非主业房地产业的央企都在大面积的退出这个市场。就拿二级市场的消息来看,很多人都在纷纷退出。

今年房价的下降,其实也跟大规模退出房地产行业有关,很多曾经是香饽饽的房企股权纷纷被抛售,像是万科、招商蛇口、保利发展、金融街等等,其实都是因为央企集体执行“退房令”的现象。

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而且随着很多央企开始加速离“京”,因为央企集体在北京,其实是不利于市场化发展的,于是很多央企纷纷撤离,去到其他城市加快当地的发展,这样才可以更加让国家发展起来。并且,如今的楼市已经没有多余的资金流入,那么势必大量的土地不会被拍卖掉,很多地方政府其实都是靠着卖地赚钱,但是为了当地的发展,很多国企纷纷出来“托底”,维持当地财政需求。

这次大量的房地产被抛售,很多央企都在加速离开整个行业,未来房地产行业可能更加艰巨,随着房住不炒的政策不断地实施,可能以后大家都可以买到自己想要的房子吧!