老旧小区 的改造已经开始好几年了,从保温、窗户安装和加装 电梯 等等,都是这些工作中的一部分。但是关于城市老化改造以及老旧小区改造的问题,总是层出不穷。在老旧小区中,住着很多年纪已经偏大、行动不便且没有钱再购买 楼房 的居民,为了满足他们的生活需要,加装电梯便成了主要选择和方法。

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其实老旧小区的问题很多,还包括卫生环境不行、物业管理不行、保暖不好以及停车不方便等事实。但是为了满足人们的日常生活需要,尤其是满足4层以上老人的日常出行需要,加装电梯成了必须做的一件事。增设电梯可以说造福了4层以及4层以上的居民。虽然说可能楼只有6层,但是4层以上也应该装电梯。好政策出问题了?

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一、加装电梯的现状

加装电梯其实是一件高层人会喜欢,而低层人不喜欢的事情,而且答案是显而易见的。如果在买房的时候,房子本身就有电梯,那么所有的费用已经包含了电梯费,你要选择购买还是不购买,或者是购买哪一个楼层,都有自主选择的权利。加装电梯则不是,装电梯不是某一家的事情,需要整个楼都统一意见,才能装。

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所以费用由谁来承担,成了意见非常大的事情。装电梯的费用不低,其费用总体是根据房子的性质来收费的。如果是正常的用户自主产权的楼,电梯的费用是均摊的,这其实就造成了低层不想要装,高层想要装的现实情况。就因为这个,在加装电梯的时候,难免会产生一些争论。

也正是因为这种社会现状造成的许多矛盾以及早老城改造上的一些问题,所以有了共享电梯的出现。共享电梯出现之后,原来装过电梯的人就后悔了。主要是原来装电梯的价格,是整栋楼的人协商之后大家分摊的,所以其实当时虽然有很多意见不一致的地方,但是装完了也就装完了。

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现在就不同了,共享电梯出现了,让原来装电梯的人出现了不平衡的心理。共享电梯是通过刷卡的形式来付费的,就像地铁一样,坐的楼层越高,价格也就越高。虽然说这种建设方式主体方要先垫付,随后再收费,但是原来装过电梯的矮层居民大可以不需要付费的。所以,他们就不愿意了,也非常后悔。

第二个主要原因,是因为从前装电梯的时候,可能经济收入没什么问题,但是随着疫情的到来,可能就会导致一些人不想要交电梯费了。毕竟疫情期间大家经济都紧张,有这种想法也很正常。但是事情既然已经发生了,就很难回旋。不过在电梯维修上,收费就会更难一些。

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二、装电梯嫌弃价格

从2015年我国就在陆续开展老旧小区改造的计划和进程,而且关于2019年印发的《关于做好老旧小区改造的通知》,会对一些地方进行了升级。比如在一些二线城市,也是近两年才看到有一些改善和改造的,包括楼层保暖和加装电梯,都有发生。不论是哪一种改造工程,其费用都是巨大的。

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单说按照我国人口老龄化的增速来看,预计到2030年,就会成为全球老龄化人口最多的国家。而在城市中,一些没有资金在电梯房购买房子的老年人,自然就不得已一直住在现在城区的楼房中。甚至有的老年人住在5楼、6楼,一年都不会下楼几次。虽说对于老年人来说爬楼梯是一个大麻烦,但是装电梯需要钱,也很麻烦。

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一些腿脚不好的老年人不仅仅是不会下楼出门都少,所以其实他们虽然有出行便利的要求,但是对于装电梯的费用,还是有些望而却步的。而且有些老年人虽然居住在楼梯房的 老楼 ,但是只是因为邻居都很熟了,平时聊天什么的都很方便。担心搬走了没有人说话,所以他们加装电梯的意愿并不高。

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在这种时候大多数人对于电梯没有很强的需求,但是国家有老城改造的需求并且要求住户付款时,就会产生很大的矛盾。如果是免费安装电梯,相信谁都会非常愿意,但是如果是付费的,很多人就会考虑考虑了。尤其是一些老人,他们领着养老金过日子本来就已经捉襟见肘,再加个电梯费,装了之后不后悔才怪。

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三、对楼房主体的影响

第四个后悔装电梯的原因,其实是最客观层面的,电梯对于整个 楼体 的影响。

首先,在20年甚至30年以上的房子中加盖电梯,并不是那么容易的事情。毕竟以前的建造工艺并不是特别好,楼体也不是很结实,所以在改装的过程当中会出现一些边缘的质量问题。非常常见的就是墙体结构被影响,从而也导致居民的生活受到了影响。就比如一些楼房在改造的时候楼体窗户会拆掉,但是附近墙体也会开裂是一样的。

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虽然有了电梯会更便捷,但是楼梯的问题也不容小觑。第二点,是因为改装造成的采光影响,会给电梯附近的房屋光线造成很大的问题。可能本来这个房子的位置是采光非常好的,但是因为加了电梯,外面突出一部分,反而影响了采光,真的是让人非常后悔的一件事。

第三个关于楼体结构方面的改变,是在加装电梯之后的房屋价格调整。本身在楼层只有6或者8层的房子,在3层左右的价格是最好的。但是一旦加了电梯,大家用着同样的费用,但是却产生了不同的价值。因为没有了楼体的影响,所以高层楼体的人的楼房价格会上涨,但下面的却会跌,这和买的时候形成了鲜明的反差。

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所以当初买了2层以及2层以下的居民会后悔。毕竟加了电梯之后他们也是要付出一定的金钱的,但是房子的价值还是缩水了。所以这类人自然会对于加装电梯这件事非常后悔。

四、结论

装电梯不是一个小事情,因为本身的房子价格会因为楼层高低而产生影响,加了电梯之后,价格会出现相反的增长趋势。但是现在房子的价格都在下降,其实反而是无所谓的。加上大家都更愿意买新房,所以其实价格高低是相对而言的,如果卖不出去,价格也不会产生什么影响。你身边的老楼加装电梯了吗?