要说买法拍房最害怕的情况是什么,那肯定就是花了钱买了房却没办法收房这种情况了。

谁都不想遇到这种情况,但总是有人运气不好,掉进坑里。

这不,央视就报道了一起深圳女子购买法拍房半年无法收房的案例,让不明真相的网友们大呼法拍房是坑,千万不能碰!

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这件事到底是什么情况呢?你且听我慢慢道来。

2021年6月,深圳的阳女士通过法拍途径买入了一套龙岗区的拍卖房。

她参与竞拍的时候并不知道这房子里面有人住,她是过完户之后去收房的时候才惊讶的她拍下来的房子里面居然有租客,所以这里可以断定她没找专业机构做尽调,而是自己去参与拍卖的。

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通过一些买拍卖房掉坑的案例,我发现总有些买家天真的认为是法院拍卖的房子,法院就得为后续的交房负责。

我只能说这些买家想错了,而且是大错特错。

在现实中,大多数情况下法院是只管拍卖,其它情况一概不管的。

法院拍卖房子的时候并不会告诉买家房子有没有人住,能不能收房这些问题。

在大部分拍卖房的拍卖公告上面法院都在醒目的位置注明了不负责清场,不保证收房,所有情况需要买家自行调查的条款。

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可为什么市面上总是出现买了房子收不到房的案例?就是因为很多买家对于这些条款视而不见。

这部分买家坚信法院会保证交楼,所以在没有进行调查之前就急哄哄的交钱竞拍了。

对于这种情况,我不止一次的发文说过,买法拍房一定不要在不清楚情况之下自己闭着眼睛去买。

想要安全的买法拍房,必须得找专业的机构,因为买家自己根本就没有精力和能力去对房子进行尽调。

但专业机构不一样,人家就是吃这碗饭的,很多买家没办法调查或者调查不清楚的情况,专业机构能查到。

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因为法拍房的情况比较复杂,想要买拍卖房,就得跟买二手房一样,要找大机构。

什么样才算大机构?目前市面上那几个主流的中介公司都算,他们都有法拍房业务部。

不找机构自己盲操的结果就是有可能会遇到如深圳阳小姐那样收不到房的情况。

另外,我发觉到一些一知半解的网友总喜欢说拍卖房有坑,但又不知道坑到底在哪里。

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在这里我给这部分网友做个简单的讲解:一般买法拍房只会遇到2种意外情况。

第一:有长租约的租客。(坑)

第二:产权人自己在住不愿意搬。(坑)

都知道买卖不破租赁,如果买拍卖房时遇到有租约的房子怎么办呢?

首先要调查他的租约是否真实合法受保护。

并不是签了租赁合同就算合法租约了,合法受保护的租约必须满足以下2个条件。

1:租约是房子查封之前签订的,2:租约签订之后在租赁所备过案交过税,满足这两条才算合法租约。

反之则是不受保护的,可以强行清退。

如果遇到有真实租约怎么办呢?

只能选择说服,给几个月的租金让他搬家,如果他不愿意搬,就不要买这房子。

如果是产权人自己住不愿意搬走怎么办?

两种办法,1:做思想工作说服,2:强制执行,但强制执行也麻烦,而且有风险。

买拍卖房最好的情况就是空房了,这种房子根本不需要担心无法收房的问题,但是很多买家是不知道房子的具体情况的,所以说来说去还是绕不开尽调。

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洋洋洒洒写了这么多,主要想说的有3点。

1:深圳阳女士之所以掉坑应该是没有做尽调的原因。

2:拍卖房市场确实有坑,但有办法可以避免。

3:未调查清楚的房子不能买。

如果你有不一样的观点可以留言讨论哦。

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