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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的 楼市 信息,熟悉 购房 政策、 买房 策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,刚需买房,第一次买房,不知道该怎么买房,听了一些,请问有什么建议呢?

合叔:你好,首先,最好是选择主城区的房子,避免远郊大盘。远郊的房子配套设施跟不上,而且会化肥大量的通勤时间。第二,选择房子时,最好选择学区和交通较好的楼盘。一个好的学区之后会避免很多麻烦,尤其是对有孩子的家庭来说。交通便利的楼盘会提高生活质量,减少不必要的时间。因此交通和学区配套较好的楼盘在以后增值也比盘要多。第三,最好选择有口碑的开发商。好的开发商在物业管理水平,房子居住体验上都会胜过普通开发商。第四,尽量不要购买老破小,居住舒适度不高。最后,刚需购买者遇到合适的盘要立即下手,不要。

提问:合叔,你好,想在合肥买套 新房 ,在新站区看了几个楼盘,但是朋友说新站区的房子不建议买。新站的房子真的不建议入手吗?帮忙分析一下吧。

合叔:你好,新站区的房子属于价格低洼区,因此有很多预算不足的购房者会考虑购买新站。从地理位置上看,新站区位于合肥的东北部。从产业上来看,新站区聚集了一大批国内外企业。从交通上来看,新站区区域内有地铁五条线路经过,区域内交通便捷。从居住人口和区域GDP增长来看,新站区的人口数量稳定,经济增长迅速。不同的区域有不同的发展定位目标,本文以陶冲湖板块为例展开介绍。其中,陶冲湖板块推荐给刚需购买者,,价格低而且学区相比其他板块来说会好一点。此外,陶冲湖周边二手房也不错,未来的流通性也很高。

提问:合叔,你好,现在合肥市中心及其附近的新房都越买越贵了,在预算有限的情况下,想要买自住的房子应该从哪里选呢?

合叔:你好,当前合肥楼市供需不平衡,房价整体上稳定且上升;滨湖、包河、新站、庐阳、瑶海等地的成交量相对较大;整体楼市分化进一步凸显,刚需被挤压至庐阳、瑶海、新站等地。其中,新站区的新房成交量较为可观,纯新盘招商奥体公园大面积和小面积都有,放风价在1.8-2.1w左右,有楼盘在加推;二手房市场则供大于求,房源库存多,但购房者少,整体热度不高。如今土地供应都在逐渐偏向改善型住宅,这就导致刚需购房者只能转向县域或新区,又或者二手市场, 对于刚需购房者,千万不要盲目购房,一定要看好再下手

提问:合叔,你好,听说合肥的远郊房子价格会更低一点,所以远郊的房子可以购买吗?

合叔:你好,远郊的房子的确是很便宜,但是除非是为了养老,其他买房目的的人最好不要碰远郊的房子。原因如下。首先,通勤时间。对于上班族来说,通勤时间过长会降低生活质量指数,所以用于自住的购房者一定要谨慎考虑。其次,对于投资者而言,投资者主要看中的是长期的收益,所以在未来一定要能够找到接手的人,但实际上这类房子这类房子配套不足,能够转手的几率很小。因此对于刚需自住和投资客来说都不适合,此外,这类房子如果没有丰富的自然或人文景观的话也不适合养老。因此,买房人不要因为价格便宜就去冲动购房。