若全面取消期房,可避免哪些不利因素?你会拍手称快吗?

2021-12-20 18:12:04 球哥闯新疆
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现在各大城市的房产销售新房主要以期房为主,现房甚至准现房的数量较少,如果不选择购买期房,大多数就只能选择二手房了。但是二手房又首付比例较高,可选择性少。如果全面取消期房,那会不会避免很多问题?

首先我们看看期房的弊端,最大的就是存在一定交房风险。即便是头部房企,也因为负债率太高而暴雷,存在破产倒闭风险,后续的债权申报问题比较棘手。比如某大,因为负债问题,融资难度大,很多楼盘命运如何,尚不明确。而中小型房地产企业期房的风险就更高了,毕竟小企业的抗风险能力有限,在任何一个环节出现问题,都有可能让楼盘烂尾。在全国各大城市,烂尾楼盘都有存在,并且数量还不少。运气好的,或许其他资本介入,保障交房,运气差直接几十年积蓄付之东流。

挖个坑就能卖房子的期房还有一个弊端,那就是交房前的样板间和交房后大有不同。比如实测面积,公摊刺激,甚至户型等。这就导致交房前业主们只能靠想象,到了交房时看到实物才发现,怎么和想像的不一样?这也直接导致许多人买到了自己不喜欢的房子类型。也有部分开发商承诺的绿化率、车位大小、装修标准没有兑现,届时又是一堆问题。

学区划分问题。期房的学区好多都是没有划定的,但是销售员为了卖房子,信口胡说,导致最终没有买到心怡的学区,交房后才发现是很远处一个不知名的学校。这样的问题也不在少数,并且不太容易解决。

此外,期房的交房日期难以确定,大多数能按时交房,但也有很多房企因为种种原因不能按时交房,到时候会用各种方法不给业主补偿。本来交房周期就很长,很多都需要等待两年多。交着月供还要租房子住,损失惨重,这样的问题也比较多。

另外,期房的房屋质量难以把控,毕竟你买的是还未建成的房子,做工和用料都难以把控。比如用的水泥、钢筋材料的质量,窗户、门的质量以及隔音效果,交房后验收时才发展不满意,就为时已晚了。

期房还有很多难以预知的缺点,在这里就不再详说了,很多购房者也亲身遭遇过。

所以,如果能全面取消期房,对于业主来说还是十分有利的。以上不利因素都可以避免,让业主不再遭遇太多未知因素,实现权益的最大化。但是对于开发商来说,回款周期增长,开发成本增加,销售压力也会变大,所以开发商必然是不愿意取消期房的。可是国家的变革方案是逐步取消期房,甚至毛坯房,要达到精装交房,直接买家具就可以入住了。

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