这不是危言耸听，买房子真的会亏本

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你可能看到了太多中介在朋友圈发每次土拍限价高涨，听到了太多人跟你说再不买你就买不起了，见到太多开盘当天摇号选房子的热销现场。结果你心动了，着急的就上车了，那么接下来我给你分析一下你买的房子会不会亏本

一套房子100平米，100万来算，首付30万加税3万，贷款70万，按等额本息20年贷款来算，现在长沙买了房子基本上2年交房，就算你交房交证，限售4年，就是说6年之后你才能卖，那6年以后你要卖多少钱而不亏本呢？6年每个月4874.7元月供，总共还款了350978.4元，本金还了137162.61元，利息还了213816.79元，还欠银行562837.39元。6年后你加上利息这套房子总共付出了680978.4元，你支付的钱按照银行定期存款利息每年百4利息算6年利息12万左右，那么你至少这个房子要卖到1363815.79元，6年要涨价36万，1.36万元每平，我感觉有些楼盘涨价到这个价位还是很有压力的！你觉得呢？

买房子要带着投资的角度去，不是所有的房子你买了躺着就有收益，就能够赚钱，买不好可能你几年都白忙了，买房是门学问，你既要熟悉楼市，又要熟悉你买的区位的发展潜力。这里面的功课很多。方方面面你都要有所了解，不能冲动！

怎样才能让自己买的房子不站岗，至少以后卖出去不会亏本呢？个人建议，买一些低价的二手房看看，二手房没有新房火热，买的人少，业主卖不起价格，买个装修的装修钱都可以省下不少。一些新盘价格不高，未来区域发展的不错，又有不错的学区的房子多转转。

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买房不易，且买且珍惜！