房地产一调就死,一放就飞,其原因,得先了解房价是怎么体现的

2021-12-14 12:16:20 南风几经秋雨
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房地产一调就死,一放就飞,想研究原因,得先研究“房价”是怎么体现的。

谁来救救二手房,现在降价都不好使了。

舅舅不亲,姥姥不爱,尤其是那些房龄比较长的,现在的问题是,主动付2%的中介费,甚至3%的中介费都没有中介愿意给他卖,原因很简单,年龄大的人根本不缺房子,人家不要这种老破房子(没学区的)别抬杠。

年龄小的,看不上,没想到跨界而来,打败老房子的是汽车,现在太便宜了也普及了,上班稍微晚个20分钟也没事,到远点的地方买个新房也很香。

好小区,好物业,大房子,宽敞明亮。

老房子以后等拆迁能行么?我觉得够呛,这个房子基本上没戏了,放在手里出租,也稍微能挣点钱,再过几年连出租也够呛了,因为最后打败老房子出租的是,公寓。

假如,A市的房价是3万一平米(坐实价),那么,这3万是怎么来的?

答案是:三级市场买家和卖家,博弈后的价格。说白了就是二手房成交价。

可是二手房,有个非常大的问题,二手房都在个人(散户)手里,对散户,除了进行法律约束外,在道德上,只能凭自觉。

举个例子:假如A市S小区,最新一套二手房价格是300万,现在市场热度上来了,5个买家准备买老王位于12层的房子,老王这个人,贪心的很。

直接喊出来,低于350万免谈,而恰恰买家小李的老婆就是喜欢这个位置的房子,一个愿打一个愿挨,就这么成交了。

无数个老王和小李,构成了这个市场。只是有的贪婪,有的仁义,最终博弈后,形成了平均价格。

当政策放开后,二手市场供求关系出现明显的逆转,散户又无法被控制、不听话,那么价格,就是容易不听指挥地起飞,而且,人的本性都是贪婪的,所以这个“起飞”的时间,是极其短暂的。

一轮楼市上涨首末时间,很少有超过1年半的,有些杠杆率高的城市,往往只有两三个月的机会,如果恰好你和你老婆这两三个月冷战,估计至少丢掉一个“厕所”,再严重一点,三居变两居。

同样的原理,“一调就死”,也是散户不听指挥,砸盘所致,由于没有充分交易,对远期市场,根本构不成威胁,所以,对于长线买家,只要不是买的坑,影响不太大。

头部房企比较敏锐地捕捉到市场变化信息,大有逐步退出二三线城市的想法。

可见二三线地产人,干完手头的项目,很可能就断粮了,且很可能就没了下家。大城市供需可能稍微理想点,还能够坚持几个项目。

是为了情怀,坚持到最后不得不走,还是早做打算,及时出去适应更为可行呢?

如果不决议转行,其实自身评判,是挺清晰的

大家以为如何?

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