别墅竟比套房低,价格倒挂不合理,买房应避闽侯楼市炒房诈欺

2021-12-14 12:16:08 都教授说房
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我们知道,按照产权面积计算,一般说来别墅的单价远比同地段的普通住宅要高。这个道理很好理解,无论是有天有地的真别墅(独栋、联排),还是本质上只是低层复式的假别墅(叠拼),其拓展空间都远比单元房要大,而且还往往附带花园和车位,实际使用面积远非小套房可比。

然而闽侯县却有不少楼盘打破了这个定律,作为福州乃至全省别墅项目众多的县域,从甘蔗竹岐到南屿南通,几乎闽侯的每个沿江乡镇都开发有别墅项目。打开各家房产中介网站,我们也会看到大量毛坯别墅挂牌出售,这些“豪宅”买来多年也没人住。可非常奇怪的是,我们看到不少别墅的单价居然比不上同地段的普通住宅。

举例来看,南屿镇的融侨旗山别墅,二手房报价已低于1万每平方,而旁边的融侨宜家,报价随随便便都是1.5万以上,比乌龙江对岸的很多小区都贵哪。而你要把福州市区的融侨别墅拿来对比,会发现单价比普通套房高三倍土豪们可能还会觉得便宜。

再比如上街的阳光理想城丹宁顿小镇,叠拼单价也不过一万出头而已,你要看看阳光理想城的其他普通套房,一平方贵好几千一点也不稀奇,甚至报价2万以上也有人厚着脸皮。位置更偏一点的龙江云山墅也远比隔壁竹岐的“杀猪盘”单价低,一线沿江的碧水琴湾、大洋鹭洲单价会高一点,但也没有同地段的高价单元房那么离谱。

别墅单价比同地段的普通套房低,通过这种强烈对比我们看到,其实有钱人大多看不上闽侯的别墅,地段才是决定别墅是否值钱的重要因素。那些别墅低至两三百万依然无人问津,是因为地段过于偏僻,人家有钱买得起但看不上那里,福州本地人有几个会住闽侯不住市区?闽侯当地的有钱人把自家房子盖漂亮点,又能比那些别墅差哪里。

县里和市区“价格倒挂”,套房和别墅“价格倒挂”,这些匪夷所思的事情集中在闽侯出现,说明楼市存在什么问题?要回答之前请大家仔细想想:开出比福州市区还高的单价,往往都是闽侯的哪些小区?相信老读者们看到这里都会恍然大悟,原来闽侯的高价“杀猪房”都是盯着外地刚需。闽侯的新盘相比五区唯一拥有的优势在于首付比例略低,多年以来也有太多炒房客盯着这里,既有早年市区的人下去投资,也有很多中介亲自下场抱团炒房。

在闽侯上班的外地人,如果你们流露出想要买房的念头,恐怕就会有许多双眼睛盯着你,开发商和炒房客都迫不及待看向你的钱包里。若是为了工作方便,你要在县里买房也并非太大的问题,但你用比市区还贵的价格在县城乡镇接盘,这会给你的人生带来危机。尤其在闽侯买房的都不是多有钱的刚需家庭,几十万上百万的损失根本承受不起。

也正是由于这些开价离谱的“杀猪房”专门针对外地刚需,我才对闽侯的炒房团伙深恶痛疾,这不仅是扼杀一个充满活力的外来家庭,更是败坏福州城市形象的恶行。好在闽侯也有不少价格厚道的新建安置房小区,好在福州市区房价逐渐回归理性。

所以到了这个时候,为了自身长远发展考虑,要买房请直接跳过闽侯看向市区,如果你囊中羞涩非要在闽侯定居,建议只看低于万元的合理报价就行。这个道理也适用于所有县城、乡镇乃至三四线小城市,既然愿意接受超过万元的房价,你为何不向着一二线城市努力迈进。已经被宰了的人那是他们自身的选择问题,若是有人凭着运气躲到了2021年底,那真的要恭喜你得到了第二次机遇,只要能够醒悟还能挽救自己。

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