福建泉州楼市的危与机,回不去的房价,泉州未来楼市的潜力

2021-12-13 19:20:14 横店乱说乱唱
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福建省是全国较为富裕的省份之一,对于这个区域有多个重量级的中心城市,泉州就是当中的一个。

城市建设日新月异

随着城市化的发展,经济的高速增长,人口的高速聚集,自然也就推动了这些热门城市,楼市房价的高涨。应该说,现在泉州地区楼市房价真的不便宜。

对于现在的泉州地区平均房价达到了1.81万,同比去年同期大约上涨31.37%,相对来说,这样的增幅太大、太大了。

城市的发展在于经营

对于现在泉州地区的平均房价,在全国315座城市排名当中处于第24位与浙江,嘉兴、海南海口、陕西西安、江苏南通等地的房价在1000左右的差距。

泉州与这些城市相互比较,存在一定的劣势,当然也存在很大的优势。

尽管泉州只是一个普通的地级市,但泉州的优势在于泉州市民营资本相当发达的区域,而这片区域更是拥有超多的创业老板。

海上生明月

随着今年8月房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资,对于部分城市楼市而言,或多或少产生一定的影响。

那么今天与大家来分析,福建泉州重点探讨这边区域未来楼市的潜力。

从房价的角度看,泉州的确有点高,或许对于一些在泉州看房仍没有及时安家的刚需群体来说,泉州楼市的房价就像是回不去的价格、回不去的房价。

城市的生态逐渐提升

但我们从泉州地区的常住人口以及泉州的经济总量或许也有所理解。

根据第7次人口普查数据,泉州地区拥有常住人口878万元,泉州地区的人口总量在福建省排名第一,在全国排名第35位。可以说,泉州具备未来千万级人口特大城市的格局。

随着经济的快速发展,相信前往泉州安家的年轻人会越来越多,自然也就推动这片区域人口的高速聚集,加速泉州朝千万级的人口目标迈进。

每年的城市都在变化

整个泉州地区管辖面积(陆地部分)大约为1.8万平方公里,而泉州地区共包括11座区县。

泉州地区民营资本发达在于拥有多个超大的县级城市。

对于泉州资本最发达的晋江市,常住人口更是达到206万。而晋江市的人口总量在福建所有县域级城市排名当中处于第1位,在全国处于第18位。

另外,泉州还拥有超过150万人口的南安市,超过100万以上的惠安县及安溪县。

城市的住宅品质越来越高

可以说随着未来大泉州大城市格局的建立,未来泉州多个县域城市会快速与泉州城区融合,加速泉州成为福建地区最为富裕的城市之一。

为了更深层次的了解泉州这座城市,我们首先来认识一下泉州,在过去一年完成的经济总量。

2020年泉州共完成经济总量1.01万亿,在全国所有城市排名当中处于第18位,而泉州的经济总量与广东佛山、山东济南、安徽合肥、江苏南通等地相近。

诚实的美是不一样的美

从经济的角度看,泉州这座城市已经是名副其实的前20强的城市,对于泉州的经济实力在福建地区处于前两位。

2020年泉州共完成第二产业,增加值5,808亿,共完成第三产业增加值4,123亿,共完成第一产业增加值226个亿。

从泉州一年的三次产业增加值的数量可以看出全球是一座典型的工业强市,当然泉州的第三产业也是较为发达的。

美丽的城市晚霞

巨量的经济总量推动泉州这座城市每年拥有超额的地方预算收入。2020年全州共完成地方预算收入达到813亿。

当然对于一座城市而言,每年的高增长的收入自然会反哺城市,大力推动整个城市建设,加速城市各项配套的完善。

2020年泉州共用于城市各配套完善支出就达到715亿,其中用于教育支出超过162亿。

城市的天蓝蓝,水蓝蓝

从人口与经济的角度可以看到,泉州的确是一个非常不错的城市,这座城市的发展一直处在全国的前列。

2020年,泉州共完成房地产开发投资达到962亿。另外住宅施工面积达到5,281万平方米,住宅类新房成交面积达到1,209万平方米。

很多人觉得一座城市的房价太高了是楼市泡沫太大。但对于一座城市而言,房子只是城市的必需品而已。

城市发达的交通

而对于城市来说,除开房子还要有很多很多的配套,而这些配套的背后更是基建大投入的背后。

都是固定资产价值不仅仅只是局限于钢筋,混凝土也不仅仅只是局限于它的土地价值,而对于他周边的学校、医院、生态环境都很重要。

这也是为什么同样在一座城市有的房子会很贵,而有的房子会很便宜,有的房子需要用抢来形容,而有的房子可以说无人问津的原因之一。

城市的印记

现在的泉州人均可支配收入超过了4.07万。其中城镇居民可支配收入达到了5.09万,农村居民可支配收入达到了2.34万元。

当然多年的高收入,高增长推动了这片区域,住宅建筑面积也是相当的大,而对于现在泉州人均住房建筑面积达到了68.5平方米,相对来说,在泉州安家的确是比较幸福的。

泉州是海峡西岸一座重量级的中心城市,随着城市化的发展,环湾建成区的面积达到了235平方公里,相对来说,泉州正朝着一座国际化都市迈进。

城市的氧吧,城市的绿道

尽管现在泉州地区楼市房价在全国处于前列,当然各区域房价的差异还是比较大的。

就房价而言,现在泉州地区房价最贵的是泉州这些年重点发展的中心城区。

现在泉州鲤城区平均房价达到了2.37万,丰泽区也达到了2.25万,这两个区域在泉州地区处于前两位。

对于泉州房价处于第3位,是距离泉州中心城区非常近的晋江市。

快速发展中的城市

现在晋江市的平均房价达到了1.94万,另外泉州洛江区和安溪县也基本在1.55万左右。

当然泉州也有部分区域的房价较为低廉,比如泉州远城区泉港区平均房价大约只有0.68万,另外惠安县的房价大约只有0.93万,石狮市与南安县的房价基本处在1.05万左右。

从泉州的房价分布可以看出,随着城市化的发展,房价的差异也是较大的,当然对于整个泉州而言,可用于建造的平原面积实际上是不多的,绝大多数是山区丘陵地带。

美丽的城市环境

就泉州各方面的一个表现可以看出,现在的泉州本身就是处于全国前列,是全国较为优秀的城市之一,当然对于泉州楼市房价在全国排名靠前也是可以理解的。

经过几十年的发展,泉州的城市建设日新月异,而对于泉州最大的引擎可能还没有到来。

毕竟对于现在的泉州还没有地铁,而泉州整个城市的综合实力或许随着未来再上台阶,泉州的轨道时代也很可能到来。

厦漳泉都市圈

对于泉州还是厦漳泉都市圈重要的中心城市之一,另外泉州多个区域与厦门城区接壤,随着未来厦漳泉都市圈,以厦门为核心快速融合泉州、漳州,将推动这三座城市一体化发展。

从短期的角度看,泉州楼市房价大涨的概率不高,毕竟在过去一年时间,泉州房价的涨幅是比较高的。

当然对于泉州楼市房价下跌的空间非常有限,毕竟泉州综合实力比较常见,而对于以前的泉州楼市房价与厦门、福州等地差距非常大。

泉州大有可为

随着泉州综合实力的提升,以及未来的南安市惠安县晋江市等常见的县域城市快速与泉州城区融合,对于这个片区未来楼市的潜力应该是较为看好的。

从远期的角度看,站在更高的角度看泉州,或许未来泉州会是东部沿海最为富裕、最为现代化的都市圈之一。

仍然看好未来泉州经济再上台阶,人口快速聚集,对于这个片区,未来楼市固定资产价值也会有一定的空间。

个人观点,仅供参考。

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