石家庄周报高铁商务区开发模式初现,东垣古城遗址规划确定|一线城市|住房|古城遗址|石家庄|购房

焦点研究院石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年11月22日至12月5日

出品时间：2021年12月9日

研究员：樊晓璐张泽康

市场聚焦（2021年第48、49周）

当前市场环境终于从负面缠身中有所挣脱，存款准备金率下调0.5个百分点，加上此前决策层向开发贷款、住房贷款等领域释放略有放松信号，为住房贷款利率稳中有降，房企获取融资支持创造一定条件。尽管从一线反馈情况来看，房企获取融资支持尚未形成实质性、全局性影响，但金融机构态度有所转变，预期有所抬头，仍属难得。近期决策层就房地产市场表态亦有调整，其中“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求”，为首置刚需和首次改善需求获取住房贷款审批和利率支持创造更好条件，而“促进房地产业健康发展和良性循环”，则针对部分房企“暴雷”现象，“良性循环”表态的出现，则可能预示着政策环境从严从紧状态略有调整，为支持合理住房需求创造条件。这种迹象在过去一年的市场环境中较为罕见，也给了饱受政策重压的市场喘息之机。不过，我们认为，市场就此出现反转的可能性不大。全国方面，一线城市普遍遇冷状态不改，购房需求积极入市的意愿不强，前述的积极信号也尚未形成实质性、全局性效果，难以对市场环境产生根本影响。待政策暖意持续释放，一线城市普遍回温并持续至少三个月，才会形成联动和持续效应。本地方面，尽管房企和部分项目基于合作方要求，以及自身盈亏线考虑，近期调整了购房优惠政策，力度有所回收，但并非普遍现象，在市场亮点空缺、购房需求观望情绪升温、外围环境恶劣的背景下，以价换量仍是房企和项目在当前近乎唯一的选择。只有当政策环境、外围市场和本地预期共同出现变化时，这种局面才会结束。