物业断水断电催缴物业费?违法!

2021-12-09 17:17:15 青岛房侠客
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从前有个隔壁老王

可能是35岁刚失业

也可能响应号召生三胎

不知是没钱没时间还是没心情

一直拒交小区物业费

物业方面先是礼貌问候

然而终究是错付了

隔壁老王一直无动于衷

物业日渐崩溃

最终放出大招

决定对老王家断水断电并罚款

隔壁老王却怒怼物业违法

物业方表示很震惊

追缴物业费怎么还违法了

然而事实是。。。。

隔壁老王不交物业费是不对,但是物业方断水断电的催交方式已经违法。无论是供电供水还是供热供燃气,这些合同的双方当事人为业主与供水、供电等公司;而物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。

《民法典》明文规定物业公司无权采取停水停电等措施制裁违约业主,自来水公司、供电局等生活公共必需品提供方经法定程序才有权终止供应水电暖气。

物业违法对业主家断水断电等造成损失的,业主还可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

同时物业公司也无权对违约业主进行罚款,因为罚款是行政处罚的种类之一,行政处罚只能由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施,物业企业作为经营主体,不是行政主体,不具有行政处罚权。

因此物业确实无权对业主通过断水断电等方式催交物业费,也无权对业主进行罚款,应当在法律规定的范围内采取适当措施催交。业主无正当理由也必须及时缴纳物业费,毕竟享受物业提供的服务就要及时付费。

违法一时爽,后果悔断肠,无论是业主还是物业都要采取合法合规的方式保护自己的合法权益。

综合网络

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