14宗变8宗,合肥三批次集中供地延期地块追踪,置地、伟星要拿地?

01 合肥8宗793.67亩居住地

12月8日挂牌出让

11月29日,合肥三批次集中供地拍卖,结果仅成交了8宗地,余下14宗地延期至12月8日出让。

明日就是12月8日,这14宗延期地块能如期出让吗?据合肥土地市场网最新公告,14宗变8宗,滨湖、瑶海、新站、庐阳6宗地不在拍卖场次名单上,大概率又又又延期了。

一、时间和场次安排

12月8日下午14:00开始进场,14:30拍卖。

拍卖地点:安徽合肥公共资源交易中心二楼拍卖厅(滨湖新区徽州大道与南京路交口西北角)。

8宗793.67亩:12月8日挂牌出让

据了解,滨湖07号地块意向房企置地、 蜀山16号地块意向房企伟星 、新站10号地块意向房企意禾。

6宗787.64亩地大概率延期:

包河区BH202107号(243.42亩商住地);

滨湖科学城BK202109号(42.76亩居住地);

新站区XZ202111号(126.56亩居住地);

瑶海区YH202110号(35.94亩商住地);

瑶海区YH202111号(110.99亩商住地);

庐阳区LY202108号(227.97亩商住地);

这6宗地不在场次名单上,大概率再延期出让,预计要等到2022年。

02 置地、伟星将拿地?

8宗地地块详解读!

滨湖科学城BK202107号地块

意向房企:置地

据小道消息,该地块可能为置地在滨湖的第四个项目。目前置地在滨湖已有滨湖双玺、置地栢悦轩、置地滨湖科学城BK202108号地块。

滨湖科学城BK202107号地块位于滨湖科学城上海路以东、扬子江路以南,138.87亩地(商业、居住、教育,A商业17.6亩;B居住21.5亩;C居住44.5亩;D教育55.27亩),容积率A≤2.5;B≤2.2;配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%,起始价居住1657万元/亩,商品住宅毛坯限价24847元/㎡。

滨湖科学城BK202107号地块需修建1所48班小学、上海路东侧的公共绿地、商业地块内规划的110KV变电站和开闭所两个项目的土建工程、两条规划支路。

该地块也位于滨湖省府东板块,紧邻地铁5号线扬子江路站,妥妥的地铁盘,周边在售楼盘蘭园均价:28195 元/㎡(住宅-多层);附近二手房招商雍华府挂价4.4万/平方米。

蜀山区SS202116号地块

意向房企:伟星

蜀山区SS202116号地块位于蜀山区白莲岩路以北、振兴路以西,81.5亩地(其中:居住40.7亩、商业用地40.8亩),容积率居住≤1.8;居住起拍价1165万元/亩,商品住宅毛坯限价20740元/㎡。

蜀山区SS202116号地块位于蜀山董铺湖板块,曾于今年9月份推出,但无房企报名,后取消供地。

今年11月份再推出,购房门槛也有所降低。取消了配建保障性租赁住房(9月份配建比例25%,此次无要求)。但居住起拍价微涨,从9月份的1160万/亩上调至1165万/亩。

蜀山区SS202116号竞得人须建设不低于3万平方米的商业街区,其中整体持有,整体运营,不得分割转让的商业街区面积不低于3万平方米。②在商业地块内建设计容面积不低于1.8万平方米的四星级标准以上(含四星级)酒店(含不低于3000平方米会议中心并具备承担大型会议功能),建成后须整体持有、整体运营,不得分割转让,酒店运营品牌须经蜀山经济开发区管委会认可。③剩余商业可售。

蜀山区SS202118号地块

蜀山区SS202118号地块位于蜀山区樊洼路以北、合福铁路以东,49.87亩居住地,容积率≤4.2,居住起拍价663万元/亩,商品住宅毛坯限价22746元/㎡。

蜀山区SS202118号地块位于合肥新西站板块,曾于今年9月份推出,但无房企报名,后取消供地。11月份再推出,起拍价下调了,从9月份的700万/亩下调至663万/亩。

蜀山区SS202118号地块要求建设安置房及配套用房,同步修建一所9班幼儿园。

蜀山区SS202121号地块

蜀山区SS202121号地块位于蜀山区高塘湖路以北、十里店路以西,100.22亩地(商住63.59亩(居住用 地面积比例不超过65%)、居住28.45亩、幼儿园8.18亩),容积率:商住≤2.6(其中居住≤2.2):居住、居住≤2.0,配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%,居住起拍价1300万元/亩,商品住宅毛坯限价19635元/㎡。

该地块位于合肥西站板块,周边暂无新盘在售,以二手房为主。

蜀山区SS202121号地块竞得人须按规划设计条件要求和批准的规划方案进行建设:①商业办公地块须建设一座形象高度不低于120米的商业办公楼,地上建筑面积不得少于40000平方米。②不少于40000平方米的商业办公楼建成后须整体持有,整体运营,不得分割转让。③其余商业可售。

竞得人须同步修建一所12班幼儿园及地块外规划支路(十里店路至石涧湖路)。

新站区XZ202109号地块

新站区XZ202109号地块位于新站区学林路以北、大众路以东,75.4亩地(其中:居住69.32亩、幼儿园6.08亩),容积率:居住≤2.0,居住起拍价971万元/亩,商品住宅毛坯限价14130元/㎡。

新站区XZ202109号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一所9班幼儿园。轨道交通影响控制区内,确需建设的项目,建设单位应当编制轨道交通设施保护方案。

竞得人与幼儿园相邻地块须建设面积不少于1500平方米的街头游园,并向社会开放。

新站区XZ202110号地块

意向房企:意禾

新站区XZ202110号地块位于新站区淮海大道以北、大禹路以东,104.68亩地(居住61.79、幼儿园12.17、商服23.21、绿地与开敞空间7.5),容积率居住≤2.0,居住起拍价877万元/亩,商品住宅毛坯限价15026元/㎡。

新站区XZ202110号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座18班幼儿园,以及在B地块内同步修建一座社区服务中心(总建筑面积不少于18000平方米)。商业计容建筑面积不小于B地块总计容建筑面积3%。

新站区XZ202112号地块

新站区XZ202112号地块位于新站区铜陵北路以东、项王东路以北,213.06亩地(A商住混合62.87亩、B居住57.98亩、C幼儿园13.49亩、D商住混合78.72亩),容积率商住≤2.0、居住≤2.0;居住起拍价858万元/亩,商品住宅毛坯限价13924元/㎡。

新站区XZ202112号竞得人修建一座15班幼儿园。

A地块内划分出独立商业地块,商业计容建筑面积不小于A地块总计容建筑面积的5%;D地块内划分出独立商业地块,商业计容建筑面积不小于D地块总计容建筑面积的5%。

竞得人须按规划在A或D块商业地块内修建一座小型消防站(建筑面积650-1000平方米),建成后须无偿移交给新站高新区管委会相关部门。A和D中的商业建筑须整体持有,整体运营,不得分割转让。

高新区GX202109号地块

高新区GX202109号地块位于高新区云飞路以北、候店路以西,30.07亩地【居住(保障性租赁住房)】,容积率≤2.2,居住起拍价380.5万元/亩。

高新区GX202109号地块用于保障性租赁住房。

竞得人应当做好地块所在区域租赁住房供需情况调查,科学确定对象标准和套型结构,缓解区域内租赁住房结构供给不足问题。保障对象主要面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体。户型面积原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主,小户型比例不低于90%。租金标准接受政府指导,低于同地段同品质市场租赁住房租金。合理配套必要的商业服务设施。

竞得人应在在项目投入使用前,在市住房租赁交易服务平台发布全部房源信息。原则上,单次租赁合同期限不得超过5年,一次性收取租金最长不超过1年、押金不超过1个月。住宅须使用装配式建筑技术,装配率不低于50%。

03 4宗168.73亩非居住地

也将于12月8日出让

巢湖1宗18.29亩商业用地;滨湖1宗文化用地;高新1宗供应设施用地;庐阳1宗社会福利设施用地;

巢湖市CH202109地块,位于巢湖市凤凰山路以南、凤凰名城以东,土地面积18.29亩,规划商业用途,容积率>1.0,≤1.2,绿地率≥20%,建筑密度≤40%,起始价100万元/亩,竞买保证金400万。

竞买条件如下:

1、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,建设一座计容建筑面积不低于3500平方米的标准化示范净菜市场,且该净菜市场须由竞得人全部自持、整体运营,自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。自持到期后,须整体运营,不得分割转让。

2、竞得人须同步修建地块北侧与凤凰山路之间的绿线,用地面积约3229㎡(具体面积以实测为准),配建标准不低于300元/平方米。

3、竞得人须结合规划方案在地块东侧预留一条宽12米弹性支路。

滨湖科学城BK202104号地块,位于滨湖科学城黄河路以北、庐州大道以西,土地面积136.9亩,用途为文化用地,容积率2.0,地块起价105万元/亩。

高新区GX202108号地块,位于高新区柏堰湾路以北、鸡鸣山路以东,土地面积4.79亩,用途为供应设施用地,容积率1.0,地块起价81.5万元/亩。

庐阳区LY202111号地块,位于庐阳区丽水路以西、永幸河路以北,土地面积8.75亩,用途为社会福利设施用地,容积率4.0,地块起价101万元/亩。

总得来看,12月8日合肥土地拍卖,共计12宗962.4亩地,滨湖、蜀山、新站居住地将花落谁家,拭目以待。