博罗一处争议房屋被第三方机构确权,争议人申诉后取消确权

2021-12-08 15:33:44 南方都市报

南都讯 记者郭秋成 惠州市博罗县杨村镇李村魏屋小组一处存在争议的房屋,在农村土地房屋确权时未经争议方同意被政府部门委托的第三方确权机构确权,对此,争议方邓阿婆提出异议,要求第三方取消该处房屋确权在其侄子魏某名下。

被点名单位:

杨村镇人民政府

杨村镇自然资源所

73分 良

介入速度:20分

理由:事发后, 博罗县杨村镇人民政府,杨村镇自然资源所及时介入处理,并对存在争议问题进行了调查,得出了初步结论。

处理进度:20分

理由: 及时纠正错误,并努力寻找解决方案。

处理效果:18分

理由:暂时缓解了矛盾,彻底解决矛盾仍需进行深入调查,耐心调解。

马上办研究员评价:15分

理由:由于历史遗留问题引发的房产纠纷,问题相对复杂,政府部门在处理矛盾纠纷时不推脱,积极寻求解决方法,体现了政府的责任和担当。就本问题而言,还需要做深入调查,找到有力证据,运用好法律武器,耐心调处,才能最终彻底解决矛盾纠纷。

日前,南方都市报马上办栏目实地采访后,杨村镇人民政府和当地自然资源部门及时作出回应,表示将协助争议方取消第三方对该处争议房屋的确权,并将组织双方进一步调处此事,待解决争议后再对该处房屋进行确权。

婶子

丈夫去世后,侄子霸占其房产

据邓阿婆向南都马上办栏目反映,该处房子乃是她和丈夫于上世纪70年代末80年代初所建,正屋3间两边各有斜舍一间,前面有水泥地面的晒谷场一块。

邓阿婆欲向侄子要回老屋

邓阿婆育有4个女儿没儿子,1987年因工作需要,夫妇俩将户口迁到了博罗县罗阳镇(现罗阳街道办),当时,其二女儿和三女儿仍在杨村镇读书居住于该处宅子。

邓阿婆说,他们迁走户口的当年,侄子魏某向他们提出,想借住他们的房子。考虑到亲戚关系,也方便照顾两个孩子,他们夫妇俩就同意了此事,并要求侄子不能损坏房屋,在他们需要的时候应无条件归还。

如此以来,两个孩子长大成人后各嫁他乡。侄子魏某后来也建了新房,搬出该处老屋居住,该处老宅荒废后,被魏某用来养鸡养狗。

邓阿婆说,2018年4月,她丈夫去世,该处房产仍保持原貌。丈夫去世前,也未对该处房产向她和女儿们做过交代。

2019年3月,邓阿婆回杨村老家时,发现老屋的厨房被拆正在建设新房。她就向侄子魏某提出异议,为何拆她家的房子。

邓阿婆说,侄子解释称,是叔叔生前把该处老屋以3000元的价格卖给了他。她感到纳闷,丈夫从未向她提及过此事,她就让侄子拿出交易证据,侄子拿不出凭证。

之后,该处房屋就成了争议房产,双方都在主张权利申请确权。今年11月,邓阿婆在申请确权过程中,从博罗县国土自然资源局了解到,该老屋已经被政府委托的第三方确权机构确权在了其侄子魏某名下,对此,邓阿婆感到不解并开始投诉维权。

侄子

3000元购买的房产,叔叔过世后死无对证

对于婶子的异议,侄子魏某也一肚子委屈。他说,在叔叔去世前,对于该房子是他买的,大家从未有过异议。在叔叔去世后,婶子和她女儿们就过来争房子。

荒废的老屋

他说,该处房子还是叔叔提出要卖给他的。1987年,他一家五口住在16平方米的房子里,叔叔将户口迁到罗阳后,叔叔担心哥哥、嫂子搬进去住,没有钱收,就让他做侄子的搬进去住,并以3000元的价格卖给他。

魏某说,由于当时家穷,购房款也一直拖欠着。直到1992年,魏屋小组的土地被征收,他拿到钱才还给了叔叔。当时,他是坐车到罗阳,亲手将该笔钱交给叔叔的,婶子还坐在旁边。

对于为何不让叔叔开具收据的问题?魏某解释称,叔叔健在时,每年都回家祭祖,他也向叔叔提出过“写收据”的事,结果被叔叔教训了一顿,叔叔说,“亲亲戚戚,你婶子和四个堂妹都知道我把房子卖给你的,她们不会跟你争的。”没想到,叔叔去世后,担心的事还是发生了。

魏某说,虽然他没有房屋买卖凭证,但有证人并且给他写了证词。他也一直在信访,希望政府部门查明事实,维护其合法权益。

记者调查

双方都有集体土地使用权证,宗地图无法确定具体位置

采访中,双方都向记者出示了集体土地使用权证,邓阿婆持有丈夫名下,证件号为博府集用(1993)第0601358号,面积120平方米;侄子魏某持有证件号为博府集用(1993)第0601356号,面积113平方米。

四边都为空地的宗地图

对此,当地自然资源部门解释称,两本证都是真的,由于当时测绘条件和客观情况所致,宗地图并非数字化图,周边标的都是空地,根据图纸很难确定相关地块的确切位置。

采访中,当地魏屋小组干部魏思传表示,该房屋是邓阿婆和魏阿公所建没有争议,至于是否魏阿公将房子卖给了他的侄子魏某,则不清楚具体情况。

杨村镇人民政府

实际地块与邓阿婆所持证件较符,将解决争议后再确权

对于该起婶侄间的房产纠纷,杨村镇人民政府副镇长叶志强表示,双方都在进行信访投诉, 2020年10月22日杨村自然资源所已经会同镇信访办、李村村委会村干部、魏屋村民小组干部、双方当事人及代表等,对争议地块进行了现场测量。

镇政府对魏某的信访回复(魏培君系邓阿婆的丈夫)

经双方及多方指认,该地块上的房屋是邓阿婆和魏阿公所建,经核查用皮尺测量,测量面积和邓阿婆所持魏阿公的土地使用权证面积及尺寸比较相符;而与邓阿婆侄子魏某于2020年10月30日在博罗县不动产登记局申请权籍调查,经实地测量,证件上房屋尺寸与实地测量的房屋尺寸出入较大。

叶志强表示,正因为如此,魏某在申请对该块土地确权时,镇政府拒绝了为其盖章。对于邓阿婆要求撤回第三方确权机构的确权结果,将由镇自然资源所协助办理。对于该房屋确权存在的争议问题,镇政府和镇自然资源所将会积极组织双方调解,如果无法达成共识,该房屋将维持现状,待争议解决后再重新确权。

据邓阿婆的女儿反馈,经杨村镇自然资源所与第三方确权机构沟通,目前已经暂停了对该房屋的确权,该房屋被定性为“纠纷”状态。

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