房价跌了吗？在过去二十年的时间中，房地产一直是支柱型的产业，源源不断的资金流入，每一次的放水，大部分都进入房地产，房价都是以上涨为主，所以人们买房也无需顾虑太多，只要有钱一味地买就对了。但如今分化开始加剧，房子买到不一定就赚了。
房住不炒，房价下跌刚开始，虽然核心地段和豪宅还有市场，但多数城市得接受房价下跌这一事实。买得起房的大部分都已经买好了，造成房子卖不掉的原因，主要就是刚需大幅减少，炒房客都在逃跑离场，只剩下一部分想买但是没钱的，市场也就有价无市。
收入增长停滞了，甚至降薪裁员，这种情况下房价拿什么再继续疯涨下去？今年国考人数首次突破200万，而计划招录仅31242人，相当于有68个人抢1个职位，有些地方更是数百人抢一个职位，不少行业内卷破产，收入不稳定，所以大家都想跑去考公这个“铁饭碗”。
大城市一套房近千万，小县城一套房上百万，跟收入差距大，高负债买房越显不理性，对于大多数人来说，除了“有一套房子，房子在升值”聊以自慰外，什么也没有得到。买房还是根据自己的能力而定，在当下投资买房就更不适合了。
最近又一城市房子卖出白菜价，那就是牡丹江！据贝壳研究院统计，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2021年二手房房价跌回6年前的价格水平。在二手房交易网可以看到，有近150套房源总价在10万元以下。最便宜的一套总价4万元，不过面积仅15平米。一位投资者称，自己的一套50平的房子，算是好楼层三楼，前年还能卖到30万，单价是6千每平，去年就只能卖到21万，而今年15万，单价降到3千元每平，卖不掉，幸好去年就卖掉了！
一些桥南的房产中介收房子都砸到手里边了，卖不出去，只能继续等。主要是房子太多了！有当地居民称，小时候从家走到学校，大约两三公里，途径四五个工厂，现在同样的马路上，工厂倒闭了，换成一栋栋的高楼。10万一套的房子很多，集中在偏的地方，真要买还是觉得不值，也几乎没人买，本地人手中几套房的不在少数，外地人又不会过来买。
究其原因，人口流失是主要因素。老龄化，年轻人有些能力的都到外地寻找机会发展了，留下的多是老人，导致大量的房子无人问津，这就是一个资源枯竭后，房地产的走势。一位中介：今年，牡丹江市区几乎所有新房都在降价，不降价更吸引不了人。
这些年各个城市房价都在翻番上涨，完全脱离了基本面，大量的资金和炒房客进入，直接掩盖当地居民真实的购买力。小县城没人口、没有经济，房价都能上万的，接下来卖不掉的房子，是迟早的事。所以，现在买房要慎重，预判能力有限，尽量不要使用杠杆，特别是极度贪婪、鬼迷心窍的时候，更不要加大风险、去赌不确定性！
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