近期上海楼市平稳发展，市场适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，手头目前有资金1000万左右，想要再买一套用于投资，但发现千万级在上海买不到特别令人满意的房子，楼市情况真是千奇百怪，有什么合适的推荐吗？
沪叔：你好，新房积分摇号制让置换变得困难。买房就是买地段，有些产业和几个城市副中心重合，如五角场、金桥、张江、真如都可以考虑。真如是老牌城市副中心，区位优秀、通达性不错，但是产业上最近正在步入正轨，五角场属于发展比较早的副中心，老房子居多，城市更新已提上日程。长风商务区定位是上海科技金融产业集聚区，属于商务和居住比较平衡的板块。大宁有市北高新产业，张江是浦东大开发时代的标志，这里的发展从产业开始，到如今形成产城融合的居住区，未来定位是增加更多的生活配套
提问：沪叔，你好，有一套小户型刚需房自住，环境一般，感觉面积太小了，现在想置换一套房子，自住兼顾投资，是往市区买热门板块，还是往郊区买低价房呢？
沪叔：你好，比较建议去淘一淘低价房，这里的低价房并不是指质量有缺陷的次品，而是处于价值洼地板块的优质好房，未来价值洼地被填平后，房子的价值也会水涨船高，而且购买成本也更小一些。就目前而言，一味地追求热门板块、追高并不可取，尤其是一些溢价很高的热门项目，买到了回报率也不会很出色。而低价房不同，品质高、房龄年轻，而且价格很多人都负担得起，成长起来之后收益也会比较可观。除此之外，热门板块的房子利好再多，价格涨到一定高度时，也要考虑自己买房的初衷是投资还是自住。如果是投资，要确保投资房产的风险可控，而且未来的确有撑得起这个价格的价值，这对于大多数非专业购房者而言都是很难判断的。相对来说，选择低价房未来回报会更稳健一些，而且一些低洼板块中宜居性也更好，适宜的价格能买到更大的户型与更舒适的居住环境，房贷压力也不大，因此低价房不失为一个不错的选择。
提问：沪叔，你好，上海本地户口，现在有房票想在前滩买套房投资，但是上海楼市现在政策这么多，调控很严，上海房价还会不会涨？还有没有投资价值？买房的话选新房还是二手房？
沪叔：你好，房价是否上涨这是受社会普遍共识影响。不是你我能说的算的，目前受政策影响，未来房价会保持稳定，虽然均价稳定，但不同区域房价分化严重。投资建议选择优质房产，建议理性分析，短视而贸然投资。新房限价，低于二手房，这是有利有弊的，局部看是有利于买房，长期来看，这意味着价值有限。限价导致产品品质普通，居住舒适度与投资价值也随价格受到限制。因此建议买房要谨慎全面地分析，看清区域与产品价值。前滩的二手房目前不太建议。
提问：沪叔，坐标上海，大学毕业后就在上海工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，她是上海本地人有购房资格，按两个人存款情况，预算总价在500-800万之间，请问上海有没有适合上车的板块？能给一些购房建议嘛！
沪叔：你好，预算在500-800万之间，建议考虑以下板块：1.大宁，综合实力强，无论需不需要学区，作为住房都是不错的选择，学区上有市一梯队公办学区，配套上市级商圈与三甲医院都不缺，位置好，离市中心近，公共绿地多，次新板楼多，建议工作在北部的人群考虑；
2.七宝，学区优质，有区一梯队小学，配套上有大型商业综合体、在建医院、两条地铁线路，规划有机场联络线，建议重视学区的人群考虑；
3.古美，学区优质，社区优良，有市级商圈、三甲儿童医院、交通方便，适宜居住，建议追求三房学区的人群考虑；
4.莘庄，教育资源丰富，商业强，有二甲医院，作为交通枢纽人流量大，广场北边城市界面一般，南边相对更好，是次新房；春申，同样教育资源丰富，但配套弱，没有医院，未通地铁，胜在城市界面好，宜居；
5.御桥，有二梯队初中学区，配套上，商业强，医疗弱，存在垃圾焚烧厂，胜在11号线和18号线地铁和中环线上下匝道使出行相当便利；
6.中远两湾城，内环内，位置好，配套和交通都很好，有二梯队学校，建议重视区位的人群考虑；
7.大华，中环内，商业和医疗都不错，轨道交通是优势，北部比南部城市界面好，建议在浦西的人群考虑；
8.三林和杨思前滩，交通方便，房源类型丰富，有学区，容积率低，绿化好，商业配套完善，离近；浦锦，密度低，离中心近，有学区，高架在建，配套优秀，医疗配套尤其好；
前滩
9.华漕，企业多，地铁强，商业强，民办教育好，城市界面新，建议想让孩子出国的家庭考虑；
10.徐泾，有二梯队学区，商业配套在规划中，无医疗配套，增值保值；
11.唐镇，价格高，地铁强，产业人群多，缺医疗配套，有学区；
12.森兰，就业机会多，居住区域少，有一梯队学区，配套集中在6号线洲海路，绿化好但交通弱，建议在金桥、高桥工作的人考虑高行。
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