贵阳今年“问题”楼盘都有哪些?

2021-12-07 10:36:06 贵阳楼市

导语:

一转眼,一年又要到头了。

回顾2021,随着地产、教培两大“巨人”联手倒台,时间节点上,注定了今年不会是平凡的一年。

关于国家针对地产行业政策上的调整,我们就不做太多论述,单从贵阳市场今年结果来看,可谓“少家欢喜,多家愁”,整体均属多事之秋。

(国家针对地产行业“三条红线”新规 图源腾讯新闻“给利姐聊房”)

大环境已日渐严峻,不少“实力不济”房企的住宅产品自然成了“最直观”的牺牲品……

对于贵阳市场今年所出现“问题”的楼盘,可以说从年中开始我们就曾多篇幅的介绍过,如今也即将步入新的一年,今天便与小伙伴们一起再回顾一次。

一种叫某大,一种叫其他

(图源澎湃新闻)

要说今年哪个房企对市场影响最大,那首当其冲肯定是某大

除了在贵阳的二十余个在建项目“健康度”或多或少均出现问题,全国范围内,其也多次以“一己之力”频登热搜。

关于某大在贵阳的项目今天就不做一一介绍,感兴趣的小伙伴可以翻翻此前的文章,基本以“缓建”、“半停工”状态为主

其中根据每个项目的“患病”程度,大体上又可分为三类:比较乐观、不太乐观以及“胎死腹中”。

下面小编就以三个对应项目来进行说明。

  1. 比较乐观型 “部分地块有动静”

(图片由贵阳楼市情报团队近期拍摄)

相信很多小伙伴都了解,为了盘活资金问题,某大从年中开始就用促销打折的方式狠狠冲了一波业绩。

从结果来看,确实也取得了不错的效果。

而在这波冲刺中,以J阳新世界、Y龙天峰为首的几个“销冠”项目更是狂敛了一波现金流,属于贵阳同类项目中“地主”级别。

所谓屯粮够多过冬不难,所以哪怕后来在某大问题越发严峻的情况下,相对其他此前业绩欠佳项目来说,此类楼盘在施工进展上也没有惨到完全没有“声音”。

基本上大部分都是集中火力“动”局部地块,而放凉一部分。

(某大Y阳新世界正在施工的御府组团3E地块 11月10日拍摄)

(当日并未动工的Y阳新世界2J地块 11月10日拍摄)

以J阳新世界来说,小编近期实探的情况是御府组团3E地块在动,而临靠金阳南路的2J地块虽未复工,但其公众号此后“官宣”也会尽快有动作。

2不太乐观型 “基本在躺平”

(某大C市之光 图源天眼新闻)


有好的自然便有坏。

相对上述冲刺阶段成绩优秀项目来说,某大贵阳的一些“老盘”由于早期便已卖得七七八八,近期又没有太多“新鲜血液”补充,施工进度上则不太乐观。

部分项目基本上已一段时间无明显施工动静。

(信息来源贵阳市政府领导留言板)

仅以某大C市之光为例,不少业主反映该项目自今年年后就没有明显施工进展,质疑其已停工,对此,有关部门也多次进行督促,要求其尽早复工。

而对于外界的声音,其项目负责人也做出了“解决完自身问题后,项目预计会在9月中下月复工”的承诺。

但以目前情况来看,该项目至今依旧没有太大动静。

3. 还未出生便“夭折”

(图片由贵阳楼市情报团队近期拍摄)

比起其他已开盘项目,年初认筹阶段就异常火爆的“当红炸子鸡”某大C央华府;以及某大在贵阳筹备的最新一个项目W泉小镇,则是还未“出生”便“突然性死亡”。

以C央华府来说,由于该项目与金融城“无缝衔接”,却享受白云房价的优惠,再加上早期宣传上释放的八万人足球场、万达商场、贵阳最大摩天轮、XX学校……,可以说吸引了不少眼球。

而以近期实探情况来看,短短半年不到的时间,其售楼部早已关闭,平台上方一片狼藉,曾经众多的置业顾问也未曾再见到一人,让人唏嘘不已。

本土两大实力房企也“伤不起”

(图源腾讯网截图 新闻来源时代财经)

说完了某大,一手开垦贵阳两大盘(花果园、未来方舟)的本土“最强”房企某城某天旗下部分项目也进展得不是太顺利。

(图片由贵阳楼市情报团队今年拍摄 花果园铂悦府项目)

先说某城,花果园铂悦府等大片商住项目已正式对外贴出“停工”公告,其在贵安所打造的两个住宅项目,基本也离正常交付有一定的困难。

  1. 贵安S代城市花园

(图片由贵阳楼市情报团队今年拍摄)

记得几个月前来该项目的时候,不少栋楼肉眼上已盖到4-6层,其工地上虽有多个塔吊,但内外都没有明显施工动静。

后询问工地保安“是否停工”,对方则表示“没有钱,已陆续停工半年以上了。”

小编那时还质疑“不是还有少数施工人员进场吗?”

对方则表示“小打小闹地干着,估计有30-40号工人在做工,以前工地上人多的时候多达一两百人。”

总的来说,该项目施工进展明显慢于隔壁中交的项目。

2. 贵安S水花溪

(图片由贵阳楼市情报团队今年拍摄)

除了S代花园,其在贵安的另一个项目S水花溪的情况更是有过之无不及。

从当时情况来看,该项目工地仅有一名门卫在值班,问及施工情况,对方告知“从今年春节开始就停工了,工地里面没其他人了”。

走到工地内部看了看,工地还处于挖地基阶段,还没出±零,仅有一个塔吊,确实没看见其他人影。

翻阅了现场的工人进出登记表,9月以来,平均每天4-5个工人进出。

3. “五香”不香了 “北城”依旧健在

(图片由贵阳楼市情报团队近期拍摄)

说完了某城,当下正处于风口浪尖的某天也是小伙伴们紧盯的对象,很多人都担忧此次的“大变革”会对旗下在售项目有较大的影响。

据了解,该企业今年在动项目共有8个,由于其他还未到场实探,所以今天小编仅以近期去到的两个人气项目为例说明。

(信息来源贵阳市政府领导留言板)

首先是W乡,该项目今年的售房情况可谓十分火爆,但就是这样“天胡”开局的情况下,却有不少业主频频反映其B2组团还有共20栋楼尚未开工

据悉,这部分住宅最早交房时间为明年9月1日前,以目前的情况来看,离正常交付多少有点难度……

(W乡B2组团地块本月实拍)

至于项目具体情况上周文章中有详细介绍,感兴趣的小伙伴可以回顾《卖房半年以上,贵阳这几个项目竟还没开建?》这篇文章,这里就不再过多赘述。

(图片由贵阳楼市情报团队今年拍摄)

除了W乡,某天的另一个人气盘北城也是近期不少小伙伴关注的对象。

以最新实探情况来看,北城的施工情况并没有不少人想象的那么“恶劣”,整体还算正常的范畴,与在场工人闲谈中,其也反映该项目近期并没有会“停工”的迹象。

不少期房问题尚存

抛开上述几家房企或多或少存在的问题,让很多观望者对今年贵阳市场在售期房信心大减的主要原因还是因为,“类似”项目,还不止上述几个。

1. Y上九州

(该项目C区 图片由贵阳楼市情报团队今年拍摄)

项目名称:Y上九州

所属区域:云岩区

疑似停工区域:C区

信息来源:到场实探、员工交谈告知、有关部门回复

2. X榭丽都

(图片由贵阳楼市情报团队今年拍摄)

项目名称:X榭丽都

所属区域:云岩区

疑似停工区域:2019年底首批交付房源至今未交房,承诺的城市综合体部分项目至今未动工

信息来源:到场实探、业主反映、权威媒体“官宣”

3. 某地G花都

(图片由贵阳楼市情报团队今年拍摄)

项目名称:某地G际花都

所属区域:白云区

疑似停工区域:E地块组团

信息来源:到场实探、业主反映、有关部门回复

4. B桂园·G安一号

(图片由贵阳楼市情报团队今年拍摄)

项目名称:B桂园·G安一号

所属区域:贵安新区

疑似问题区域:二期凤凰湾组团延期交付近两年

信息来源:到场实探、业主反映、有关部门回复、员工交谈告知

5. 清镇Y河世纪

(图片由贵阳楼市情报团队今年拍摄)

项目名称:清镇Y河世纪

所属区域:清镇市

疑似停工区域:多地块组团

信息来源:到场实探、业主反映、有关部门回复、员工交谈告知

6. H枫城市广场

(图片由贵阳楼市情报团队今年拍摄)

项目名称:H枫城市广场

所属区域:清镇市

疑似停工区域:整体“停工”近两年,近期有复工迹象

信息来源:到场实探、业主反映、有关部门回复

7、T升国际

项目名称:T升国际

所属区域:清镇市

疑似停工区域:在建公寓

信息来源:到场实探、有关部门回复、员工交谈告知

8、L湾国际城

(图片由贵阳楼市情报团队近期拍摄)

项目名称:L湾国际城

所属区域:乌当区

疑似停工区域:云栖谷15-19栋

信息来源:到场实探、业主反映、有关部门回复、在场员工告知

9. W泉御景·W滩壹号

(图片由贵阳楼市情报团队近期拍摄)

项目名称:W泉御景·W滩壹号

所属区域:乌当区

疑似停工区域:二期住宅项目逾期近三年

信息来源:到场实探、业主反映、有关部门回复

10. L光雍锦府

(信息来源多彩贵州网)

项目名称:L光雍锦府

所属区域:花溪区

疑似停工区域:整体

信息来源:业主反映、有关部门回复、权威媒体报道

市场问题频发,谁为购房者们“买单”?

12月3日晚间,中国某大宣布,无法履行2.6亿美元债务担保义务,这意味着某大已经出现首笔债务实质性违约。

可能很多小伙伴不太清楚这代表什么,简单来说,以前不管情况多么“恶劣”,至少该企业“面上”还是挂着的。

“我虽然欠你钱,但早晚会还给你。”

而如今则是态度一转,两手一摊。

“反正我也还不起了,爱咋咋地吧。”

更为讽刺的是,后来该企业某负责人对外发言上,对于承诺的“返款”问题直言不讳的表示道,“买期房本就是存在一定风险的‘投资’行为,而购房者们此前看重的,也是与高风险并存的高回报。”

这就基本等于告诉之前买其房产的人,你投资失败了,之前承诺的返款以后也没钱还你了……

可以说,90%以上的地产项目出现问题的主要因素基本还是资金链断裂的问题。

而针对此类市场现象,近两年以来政府有关职能部门也在尽力去化解。

(信息来源贵阳市住房和城乡建设局文件)

不过不管怎么说,也希望市场监管部门能够继续加大对可能携带“问题”基因项目入市销售行为的监管力度,把问题从“源头”上掐死。

毕竟谁的钱都不是大风刮来的,一旦出现问题,最惨的还是每位利益受损的购房者们。

而他们中大部分人奋斗一辈子的愿望,只是希望有一个自己的家。

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