多年打拼,我郑州的房子要被法拍了

2021-12-07 10:02:34 郑在说房

几年前,平顶山人张三,花了110万元在郑州南四环附近买了一套89㎡的房子,月供4800元。

张三说,自己在小饭店做厨师工资6500元,妻子小白在某培训班做语文老师工资4500元。这样每个月除了月供和日常开支外,还能有一些结余。

但是2020年以来的新冠疫情、2021年郑州的洪水、疫情以及政策对培训机构的整顿,这一系列的事件将张三的家庭收入消减为0。起初他通过信用卡周转,但是很快信用卡爆卡,他的房子陷入了断供危机,法院要拍卖他的房子。

接到法院的通知函之后,张三悲戚地说:

“我现在什么都愿意干,只要能让我在郑州待下去,我愿意去饭店里削土豆,我也愿意去饭店里刷盘子,我愿意每天晚上骑个自行车,去华南城给人家卸货,在没活可干的时候,我愿意在饭店门口守着去当代驾。”

这是社交媒体视频讲述的一个故事,最近在郑州人的聊天群里屡屡被提及!背后的现实让人悲伤而又无奈,结果对于张三来说魔幻而又失望:

多年打拼,我郑州的房子竟要被法拍了!

看完这则大概9分钟的视频,龙龙感慨万千。张三的事例告诉我们,一个家庭的经济基础是多么脆弱,它经不起接二连三的“打击”。

我曾亲眼目睹过一个悲伤的时刻。

我们小区有邻居房子被查封,之后被银行起诉走法拍流程,有相关部门工作人员来小区正式执行让他们一家人搬出去。

这原本是一个看起来很幸福的家庭,年岁不高、身体不错的爷爷奶奶,年轻的爸爸妈妈,可爱的孩子。然而,在被赶出来那一刻,只有天真的孩子还在快乐地玩耍,年轻人没有表情,老年人却流着眼泪搬东西。

原来,这个房子是老两口用自己一辈子的积累交了首付,由年轻夫妻负责交月供,而两口子在郑州收入也和张三他们两口一样,加起来一万出头。这样交了月供之后,只剩下三千多块钱,孩子上学,老人吃药,一家五口人的开销,都在里面。

你可以想象这家人是如何地省吃俭用!

几个月前,小伙子被裁员,离职赔偿给了一个月工资,之后一家人仅仅靠着年轻妻子4000多的工资生活!勉强支撑了几个月,根本还不起6000多的月供,最终被银行告了,走上了法拍流程。

后来听人说一家人租了郊区的一室一厅,老人回老家了,孩子就在郊区读幼儿园,丈夫做小工、当代驾,也是什么都干。

我只能祝福他们好运,祝愿他们的日子尽快好起来,老有所靠,年轻人可以安身立命,孩子可以健康快乐成长。

感慨之余,龙龙搜索了有关法拍网的信息:

2017年,阿里法拍房平台上的法拍房仅有9000多套,2018年达到2万多套,2019年猛增到了50万套,2020年,达到了127万套;

截止到2021年4月,这个数量达到了143万套;

数据显示,过去的4年时间里,全国法拍房挂牌数量暴涨143倍。

到2021年底,全国将有400万套房子断供而进入法拍程序,多少人间悲剧正在上演!

▲淘宝法拍房,郑州共挂出30553套

再去搜索淘宝网法拍房,郑州现在挂牌30553套,而这仅仅是一个平台。有人统计,郑州正以每月新增1000套法拍房的速度迅速增长,而重灾区金水区已经有约14000套法拍房。

不难想象,这上百万的法拍房中,每一套房子背后都有一个悲伤的故事。

法拍房是怎么形成的呢?我们不妨做个归类总结。

刚需客的房子。他们本身就经济基础薄弱,东拼西凑交首付,但是收入不稳定或者说首付透支了他们的收入,生活中稍有变动,断供就难以避免,断供的房子成了法拍房。

就像前面提到的张三和我那位邻居,都是这种类型。

投资客的房子。在过去的几年里,房价不断上涨,众多投资客不断加杠杆,赚取差价;但是在越来越严格的调整之下,房价并未像他们预期的那样猛涨,甚至还出现了下降,这些投资客不幸成了被平仓者,断供的房源进入法拍市场。

房价不可能永远上涨。在此,奉劝郑州买房的朋友,自住可以,不要投机!

正常居住的房子,因房主突发状况而进行了法拍,比如命案、官司纠纷、重大疾病等。

公司破产,资产(主要是房子)进入法拍市场。

以上四类,第三、四类可以合并为一类。最主要的还是前两类,是本文要分析的重点。

拥有一套属于自己的房子,以实现居者有其屋的理想,这是绝大多数中国人的观念。体现在实际之中,那就是挤破脑袋、想尽办法,买一套房。这是支撑中国房地产市场的底层逻辑。

一个刚毕业参加工作不久的人,要做的第一件事就是买房子,因为等待他的是结婚成家。而房子成了结婚的前提条件之一,婚房逼着他,让他必须去买。

在城市中这样,在老家也是如此。曾经有一段时间,老家的婶子总是和我联系,问县城哪的房子好,要买房,原因是“你那表弟不是谈了个女朋友吗,人家女方要求得在县城有房子”。后来,他们是在县城买了房,但大多数时间他们还是住在村里——那几亩地,还有猪栏里的几头猪不会跟着他们去县城。

这就是“刚需”——在必须拥有一套自己的房子的刚性观念下,成了刚需一族。因为是刚性观念,这刚性需求就变得刚硬——必须如此,才能这样。

对于这样的刚需客,我们无法进行道德评判——观念就是道德,认同了这种观念,就是遵循了这种道德。一切变得天经地义,一切都是理所当然;反之,不买房你就不值得在城市生活,不买房你就找不到媳妇。

正是因为刚需的观念根深蒂固,它把目标变成了手段——房子似乎不是全然用来住的,它还是用来看的。让自己欣慰,我有一套房子;让别人看,这是我的房子。

也正是因为刚需的观念根深蒂固,它很多时候超出了人的承受范围,透支了家庭的经济储备。从小两口攒钱到六个钱包上阵,然后信用卡来凑,充分说明了(买房的)观念透支了实际支付能力。

刚需的观念,支撑了房地产市场的底层逻辑,原因就在这。

对于刚需客,我们能说些什么呢?是简单的同情,还是实事求是地说有多大脚穿多大鞋?还是无奈地说,雪崩时没有一片雪花是无辜的?

拥有多套房子,住一套,炒上几套,以实现财务自由,这是所有炒房客的理想。表现在实际中,就是无所不用其极,鼓吹房价持续上涨,加杆杆买买买,然后伺机高价卖卖卖,赚差价,不生产价值,只是做价格的搬运工。

然而,近年来的供给侧和需求侧政策调控,越来越精准越来越严格。投资客的资金预期被打破了——通过房价持续上涨获取差价,实现现金流持续流动的计划破灭了。

最终炒房客手里的一部分房子断了供,成了法拍房。

对于炒房客,我们能说些什么呢?是愤愤不齿(我们是否也艳羡过他们),还是说一句自作孽不可活?

然而,针对张三和那位邻居,我希望他们能够挺住,因为他是你我,是千千万万的新郑州人,而前几年的买房,只是一个郑漂理所当然的选择!

全文完。

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