点击查看德阳12月最新楼盘优惠↑↑
换物业这件事，大家觉得难不难？
我觉得挺难的。
其他的就不说了，要换物业，首先要有业委会，成立业委会的流程并不复杂，但有些小区就是没法成立业委会，有的小区一年内组织两次业主投票都没法成立，总是会遇到这样那样的阻挠和问题。
如果说你们小区顺利组建了业委会，并且顺利结束了跟上一家物业公司的服务关系，然后终于可以选新的物业了，那要咋个才能选到一家让绝大多数业主们都满意、还要比上一家物业公司服务好、还要更划算的物业公司？
上周，德阳一个小区正在进行到换物业的现场评选环节，其他都不用说，光是业主们对参选物业公司的超细致的摸底工作，都值得大家围观和学习。
2021年3月，小区开始面向社会公开选聘物业公司，截至到报名规定时间内，共有10家物业公司报名，不过，业委会设置的第一道筛选门槛就是“对报名公司进行资产调查”。
也就是要先给小区打质保金过来，有些“想空手套白狼的公司立即说他们不参与了”，并且，对于退出竞标的公司、原因，业委会也做了原因说明和公示。
这一招，妙啊！
然后，就还剩下7家物业公司参与选聘，业委会和业主们就开始了“漫漫摸排路”，各种明察暗访、实地考察。
考察的内容主要有：注册资金、截止2020年12月在德阳市区住宅服务项目数量以及实地考察情况。
第一项注册资金倒是可以在网上就能查询到，第二项物业公司也可以提供数据，重点就在第三项：实地考察情况。这个活儿，不轻松啊，不说把脚感都短，油费都要除脱好多。
第一家，服务的小区多达25个，是7家候选物业公司里服务小区第二多的，25个小区中有22个是多层老旧小区。
考察的小区物业费是0.5元/㎡，跟现在普遍1.8元/㎡的高层物业费比较算很便宜的了，所以，也就不要指望能有好多的服务了。
第二家，物业费更便宜，只要0.38元/㎡，里面有一句“存在老旧小区普遍存在的问题”，这个普遍的问题大概是包括并且不限于“外来人员无登记询问、车辆乱停放、保洁不到位、安保不到位”，emm...这句值得深思。
第三家，嚯哟！本轮排名第一名！考察的三个小区都是各种好评，备注里还写了“业主口碑较好”。
现场面试投票评选的时候，光是物业服务方案都是手指厚的一大本。
另外还可以提供帮老人提菜送货、照顾小孩到晚上19点、帮助照看家中老人直至家里其他成年人回家，建儿童乐园和老年活动中心等等惠民措施。
第四家，就只服务了一个刚刚交房的新盘，无服务无真相，估计这家要被pass掉。
第五家，这家物业公司在德阳是比较有名的，服务了41个小区，有兴趣的可以猜一猜。业委会在考察的时候除了考察小区的服务质量，连别个“被某某公司联合收购，仅保留其品牌，存在可变因素较大”都考虑到了，厉害了厉害了~
第六家，注册资金高达5000万，是所有候选物业公司中注册资金最高的，然而，在德阳没有服务的楼盘，而且“该公司听说小区每月物管费1元/㎡，表示不想对居民住宅小区作过多投入”，那这家也基本无缘相见下一轮了。
第七家，在德阳只服务了1个项目，考察前半程应该还是挺愉快的，后半截就有转折了“但是存在业主占用公共绿化带种菜，开后门把绿化带打成了水泥地，垒成自家小院子的情况”。这个嘛，属于业主个人行为，物业公司想管难度也比较大，这种都需要打12345了。
这家做的“惠民服务”也比较走心，比如“老弱病残、军烈属家庭持有效证明免交物业费”，“在门口开设惠民超市免费送货到家”、还有“将为业主开设小孩托管业务”，都是很有实际用处的措施。
目前这家小区最后评选出了哪家物业公司，据说还没出结果，但整个考察环节可以说是值得学习的了，并且，据“线人业主”说“我们小区业委会和业主都比较刚，不怕打官司，之前已经通过走法律程序，把上一任物业公司应付给小区公共收入的100万要回来了。”
看这位业委会主任，真真是逻辑清晰、态度硬核，合法权益坚决维护，鼓掌！
100万的公共收入，如果没有强势的业委会，如果没有团结的业主，这100万也就随着上任物业公司退场也就跟业主彻底无缘了。
最后。
今年，四川发布了最新的物业管理条例【】，明年5月开始执行，里面对于很多业主和物业双方的权益和责任都作出了更全、更新的规定，比如大家关心的公共收入问题、如何成立业委会、如何更换物业等等。
一方面，是法律法规不断健全，更好的维护好业主和物业公司各自的权益，另一方面，物业服务也被越来越多购房者所重视，所以很多楼盘也把物业宣传成了增值点。
那么还是那个老问题，你觉得你们家物业服务如何？评论区欢迎留言。
【文中资料及截图均由业主提供】
更多楼盘团购优惠
来找购房小秘书吧！
13330867527
热门资讯
高性价比楼盘
▎ ▎
▎ ▎
改善必看楼盘
▎ ▎
▎ ▎
免责声明： 本资料相关文字、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考，文中配图部分来源于网络，最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。 经政府批准的详细规划以销售现场公示为准，敬请查看。 本资料为要约邀请，买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。 本宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，相同户型局部会有所不同，户型图尺寸标注上可能存在偏差，家具、隔断和洁具仅供示意，以上图形、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。
热门跟贴