今天下午快下班时，突然来了两个大消息。再结合重庆楼市最近几周的表现。
近期有买房计划的朋友，比如准备年底买或者明年初买，真的不要再观望了。
01
第一个。
高层召开会议分析研究2022年经济工作。其中提到，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
关键词，“支持”、“更好满足”、“合理住房需求”。
信息来自财联社
这些关键词，对现在以及明年的楼市，太重要了。引用一段业内大拿对此的解读。
易居研究院智库中心研究总监严跃进：
第一，商品房市场受到支持。
“支持”一词已经有非常强的信号了，方向性很明确，是房地产市场的重大利好。
既然提及了支持，那么后续各类政策，包括土地政策、金融政策、购房政策、税费政策都应该给予支持，所以是一次全方位的有放松性质的政策表述。
第二，支持商品房市场，是为了更好满足购房者的合理住房需求。从这个角度看，合理住房需求也将受到更大的支持。
这里的合理住房需求，可以理解为是刚需和改善型的购房需求，这和之前银保监会首提改善性购房需求的表述是类似的。
第三，“良性循环”的发展目标首次提出。
过去讲房地产政策，主要是“平稳健康发展”，这次增加了“良性循环”的新目标。说明房地产市场的良性循环很关键，市场不好会引起房企的爆雷风险。
而房企的风险会转嫁到购房者身上，购房者遇到风险后又会对购房产生畏缩心理，最终使得市场变为死水。
所以此次提“良性循环”，是对房地产产业链的一次重要表述 ，有非常强的信号意义。
02
第二个。
央行将于12月15日降准。此次降准为全面降准，预计释放长期资金约1.2万亿。
降准，简单讲，就是降低商业银行等金融机构放在央行的存款比例。比如，银行每吸收100元存款，要放9元在央行。降准之后，放8元在央行就行了。
也就是说，降准之后，银行手里可供支配、拿去贷款的钱会变多。
信息来自财联社
这次降准对房地产会有什么影响？还是引用一段业内大拿对此的解读。
易居研究院智库中心研究总监严跃进：
此次降准最大的变化，一是金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，能够有效增加；二是金融机构资金配置能力能够提高。
换句话说，以银行为核心的金融机构，未来贷款的额度、投放贷款的能力将明显增强，显然会影响今年12月份以及明年上半年的贷款投向。
从房地产的角度看，需要注意几点。
第一，降准的大背景下，银行对于房贷投放的力度可以增强。尤其是之前银保监会提及重点保障刚需和改善性购房需求。
第二，房贷将进一步放松，利好房地产市场的活跃。但也要注意一点， 合理的房贷需求，可以更好地得到满足。 但是违规的房贷需求，依然要收紧。
03
再来看下重庆楼市最近几周的表现。
从9月第二周到11月第二周，这段时间里，重庆主城区新房住宅每周的成交量，几乎都在20万方以下。比正常表现收缩了5成左右。
最低的一周只有11.39万方，只比全年成交量最低的春节期间多一点点。市场基本上是在一个很底部的位置游走。
但是，从11月第三周开始，重庆楼市的成交量终于有了一点回暖的迹象。每一周都比上一周多3-4万方，终于超过了20万方。
11.8-11.14，成交量约11.39万方。
11.15-11.21，成交量约16.47万方。
11.22-11.28，成交量约20.43万方。
11.29-12.5，成交量约23.23万方。
数据整理自铭腾机构
客观地讲，目前重庆楼市，只是有了从底部回升的趋势。毕竟成交量的增长幅度是比较小的，最近几周的成交量离以往的“周均40万方左右”也还有一段距离。
但终归是时间早晚的问题。铭腾预测，重庆楼市最多在春节后就将回暖。
信息来自铭腾机构
对于近期有买房计划、正在看房的朋友，如果看到了合适的房子，不建议继续观望，可以考虑买了。
如果真要等市场回暖了，才觉得买房得抓紧了，你的购房成本和现在相比，一定会增加。
04
购房成本会增加，并不是说市场回暖之后房价又要大涨。而是一些最直接的“损失”。
新房的折扣一定会收回、二手房的砍价空间一定会变小。一套房子多花好几万，大概率是有的。
今年5到8月份时，新房的成交均价围绕着“15000元/㎡”上下浮动。9月到11月份，绕着“14500元/㎡”上下浮动。
也就是说，这段时间买房，因为市场行情、优惠促销、开发商年末冲业绩等因素的综合影响，是要比前段时间便宜一些。
数据整理自铭腾机构
但是，当市场行情慢慢好转、开发商开始新的全年任务，尤其是资金压力得到缓解后，明年的房价会比现在低吗？
尤其是重庆的房价本来就是一年更比一年贵的。一个很直观的例子。
这段时间的房价，比起年中的5-8月份是要便宜一点。但比起年初的1-4月份，依然要贵一些。
1-4月份时，新房的成交均价围绕着“13500元/㎡”上下浮动。现在是“14500元/㎡”。
05
上周末时，根据铭腾机构的消息，“预计在12月月底之前，将贷款件的积压库存全部处理放贷，缓解企业的资金压力。”
信息来自铭腾机构
而重庆的房贷利率已经有了第一波降低，买第二套住房也可以使用公积金贷款了，预计这个月执行。
再加上最新的消息，央行降准、高层支持市场更好满足合理的住房需求。
可以这么说，当前楼市的政策环境，不管是重庆还是全国，都是今年以来相当宽松的时候。
政策宽松的时候，就是停止观望、好好看房的时候。
近期有买房计划的朋友，不要再拖了。
end
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