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惠州自住刚需买房好时机
近一年来，别看现在惠州楼市暂时进入到了“阴跌横盘”的停滞期，如今惠州开发商想尽办法降价促销，银行也积极调低利率，加快房贷放款速度，殊不知眼下正是惠州买房的好时机之一，因为惠州的特殊的区域位置就摆在这里，惠州北站的建成，地铁14号线的明年开通，必将推动惠州与深圳、东莞、广州之间的联系更加紧密，惠州当下的平均房价只有1.2万元/平米，是深圳的五分之一，广州的3.5分之一，东莞的2.5分之一，惠州当下的房价不可能一夜回到解放前，直接腰斩到2015年左右的5、6千元/平米,但是也不可能一下子突然窜升到2万元/平米，而这正是当下惠州楼市管控的原因，如果就在现阶段就涨到2万元/平米，那么以后等到14号地铁延长线进入到惠阳，16号地铁线连接上了大亚湾，那么惠州的房价岂不是要继续攀升到3万、4万元/平米左右，这样与深圳的房价都接近了，人们对比发现咬咬牙还不如买深圳算了，惠州作为深圳后花园和人口外溢承载区的意义又何在呢？
大湾区整体情况一览图
因此惠州当下进行楼市调控，就是为了稳住房价，等以后融深融湾的各种条件配套都完善成熟之后，再放手涨到2万元左右，与东莞看齐，这才是惠州楼市未来发展的天花板，而随着深圳都市圈一体化建设进程的不断加快，小编相信惠州房价上涨的时间节点就是未来14号线延长线在惠州正式开建，而随着明年14号地铁线在深圳的正式开通，相信延长线建设也将马上到来。为此，眼下惠州1.2万元/平米,有的地区有些项目甚至还可能下探到8、9千元/平米，这种价格低点已经不多见了，如果是想定居惠州、或者工作在深圳又买不起房，却有能力生活在惠州的刚需群体，不抓紧这波机会上车，很有可能会有点遗憾。
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自住与投资不冲突，关键还得看自需
那么在惠州买房哪里最适合自住呢？其实最好的地段不仅仅适合自住，同时也具有很高的保值增值价值，即便当下不鼓励房产投资，但是房产依旧是我国最保值的资产，因此在买房的时候也必须考虑到这点。
惠州交通区位规划图
惠州作为环深圳城市，买房看未来发展潜力的关键点就是要以两地通勤时间为准，哪里能够实现两地之间最快通勤，哪里的居住体验度和投资收益就最高，惠州买房也一样。除此之外，自住质量的高低取决于配套成熟程度，综合环境的宜居与否以及个人发展的前景价值。
带着买房自住与保值增值这两个方面的衡量标准，小编带大家分析一下惠阳、大亚湾、惠城、仲恺这几个主要区域的买房价值。
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惠阳
惠阳是最靠深圳的区域之一，与坪山和龙岗直接相连，与深圳市中心福田通勤距离也就50多公里；
从惠州城市空间布局看发展价值
惠阳被称为深圳的“睡城”，这是因为惠阳是深圳客在惠州买房最多的区域，惠阳买房自住的最佳选择应该是白云新城版块与南站新城版块，白云新城的优势在于紧挨着深圳坪山，以后14号线经过之后会与深圳完全融于一体；
白云新城鸟瞰图
而南站新城依托惠州南站这个高铁、地铁枢纽，其价值与白云新城不相上下，惠州南站傍的碧桂园南站新城项目、星河丹堤项目、翡翠山项目都是超大楼盘，而且入住率都非常高。
碧桂园南站新城在深惠都市圈中的空间位置
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大亚湾
大亚湾与惠阳在位置上为一南一北的关系，可以看做一个整体，与深圳距离都较近。大亚湾有两个特点，一是GDP在去年突破了700亿元，但是人口只有20万，经济实力很强；二是石油化工产业发达，惠州港也成为了广东重要的物流港口，与香港、深圳的港口一起组成华南大型主枢纽港群。
大亚湾与惠阳的地理位置图示
大亚湾买房大致可以划分为3个板块：西区、中心区和滨海区。其中西区最靠近深圳，也是深圳地铁16号线惠州段所在地，主体以万达广场为中心，沿着大亚湾大道、龙海路向外扩散开来，这里有几个项目和深圳真的就是一路之隔，房价最高都已经去到2万/㎡，可以说是惠州最贵的项目。当然，因为严格限价的原因，整个板块的均价大概在1.35万/㎡左右。
大亚湾海景风光
中心区是大亚湾行政中心所在地，汇集了大亚湾开发区管委会、海关、检察院、市场监督管理局、地税局、房管局等政府机关。同时休闲配置的还有红树林公园、惠民广场、大亚湾文体中心、虎头山公园等重量级的生活休闲配套，还配置三甲级惠亚医院（可刷深圳社保）。
虎头山公园周边楼盘项目情况图
最后一个是大亚湾滨海板块，这里是真正的靠海。该板块属于旅居度假板块，对项目的素质标准要求要更高，所以一定要选对项目！
以海景城为中心的大亚湾滨海楼盘项目展示图
在小编看来，大亚湾自住价值最高的板块是大亚湾西区板块。
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惠城区
惠城区是惠州的主城区，城区开通轻轨可以直达东莞，但连接深圳的惠州北站也将在2021年12月中旬开通。
作为惠州核心区，惠城区的GDP自然排在第一位，数额为800多亿元，但是实际上惠州几个区域除了最北的龙门县发展最差之外，其余都在600亿GDP以上，大家之间的差距并不会非常大。
惠城市区风景一瞥
当然，作为老城区，惠城区的医疗、教育和商业配套是整个惠州所有片区最好的，但是对于在惠州进行房产投资，最核心的价值是你离深圳的远近、有没有地铁直通深圳，而不管你是不是主城区。所以，惠城区绝对不是首选，只能作为一个补充考虑。
惠城买房，大致可分为四个板块：金山湖片区、江北片区、西湖片区、水口片区。
金山湖是惠州这两年投资最热的高端居住区，是未来整个惠州的居住中心，价格也是惠州最贵的，最贵有突破2万/㎡，而且这里的销售非常嚣张说没有关系的话你很难买得到。
金山湖片区
江北片区是属于惠州城区CBD片区，当前惠州的企业总部聚集地，城市地标也在这边，地段价值最高。
江北片区
西湖片区和水口片区属于老城区，城市面貌相对比较破旧，但是这几年发展得非常迅速，而且房价相对较低，还是有一定居住价值的。
惠州西湖片区
04
仲恺高新区是惠州的一个高新技术开发区，在惠州城区西部，惠阳区北部。离深圳中心区80多公里，轨道交通上有城轨仲恺站，但这条轨道是惠莞轻轨，通向东莞而没有连接深圳，所以实际上仲恺和深圳的交通联系上很弱，已经不能算是临深片区。
作为惠州的高新区，仲恺的产业优势是很明显的，作为惠州企业最集中、创新资源最丰富的区，专利申请和授权连续7年全市第一。国内电视龙头TCL最大生产基地就在这里，去年光TCL一家生产的彩电就有近2400万台，其中近六成销往国外市场。总的来说，对于买房而言，虽然仲恺有一定的产业优势，但是这个优势不足以弥补它离深圳的距离远。
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