1

惠州 自住刚需买房好时机

近一年来,别看现在惠州楼市暂时进入到了“阴跌横盘”的停滞期,如今惠州开发商想尽办法降价促销,银行也积极调低利率,加快房贷放款速度,殊不知眼下正是惠州买房的好时机之一,因为惠州的特殊的区域位置就摆在这里,惠州北站的建成,地铁14号线的明年开通,必将推动惠州与 深圳 东莞 、广州之间的联系更加紧密,惠州当下的平均房价只有1.2万元/平米,是深圳的五分之一,广州的3.5分之一,东莞的2.5分之一,惠州当下的房价不可能一夜回到解放前,直接腰斩到2015年左右的5、6千元/平米,但是也不可能一下子突然窜升到2万元/平米,而这正是当下惠州楼市管控的原因,如果就在现阶段就涨到2万元/平米,那么以后等到14号地铁延长线进入到 惠阳 ,16号地铁线连接上了 大亚湾 ,那么惠州的房价岂不是要继续攀升到3万、4万元/平米左右,这样与深圳的房价都接近了,人们对比发现咬咬牙还不如买深圳算了,惠州作为深圳后花园和人口外溢承载区的意义又何在呢?

打开网易新闻 查看精彩图片

大湾区整体情况一览图

因此惠州当下进行楼市调控,就是为了稳住房价,等以后融深融湾的各种条件配套都完善成熟之后,再放手涨到2万元左右,与东莞看齐,这才是惠州楼市未来发展的天花板,而随着深圳都市圈一体化建设进程的不断加快,小编相信惠州房价上涨的时间节点就是未来14号线延长线在惠州正式开建,而随着明年14号地铁线在深圳的正式开通,相信延长线建设也将马上到来。为此,眼下惠州1.2万元/平米,有的地区有些项目甚至还可能下探到8、9千元/平米,这种价格低点已经不多见了,如果是想定居惠州、或者工作在深圳又买不起房,却有能力生活在惠州的刚需群体,不抓紧这波机会上车,很有可能会有点遗憾。

打开网易新闻 查看精彩图片

2

自住与投资不冲突,关键还得看自需

那么在惠州买房哪里最适合自住呢?其实最好的地段不仅仅适合自住,同时也具有很高的保值增值价值,即便当下不鼓励房产投资,但是房产依旧是我国最保值的资产,因此在买房的时候也必须考虑到这点。

打开网易新闻 查看精彩图片

惠州交通区位规划图

惠州作为环深圳城市,买房看未来发展潜力的关键点就是要以两地通勤时间为准,哪里能够实现两地之间最快通勤,哪里的居住体验度和投资收益就最高,惠州买房也一样。除此之外,自住质量的高低取决于配套成熟程度,综合环境的宜居与否以及个人发展的前景价值。

带着买房自住与保值增值这两个方面的衡量标准,小编带大家分析一下惠阳、大亚湾、惠城、 仲恺 这几个主要区域的买房价值。

01

惠阳

惠阳是最靠深圳的区域之一,与坪山和龙岗直接相连,与深圳市中心福田通勤距离也就50多公里;

打开网易新闻 查看精彩图片

从惠州城市空间布局看发展价值

惠阳被称为深圳的“睡城”,这是因为惠阳是深圳客在惠州买房最多的区域,惠阳买房自住的最佳选择应该是白云新城版块与南站新城版块,白云新城的优势在于紧挨着深圳坪山,以后14号线经过之后会与深圳完全融于一体;

打开网易新闻 查看精彩图片

白云新城鸟瞰图

而南站新城依托惠州南站这个高铁、地铁枢纽,其价值与白云新城不相上下,惠州南站傍的碧桂园南站新城项目、星河丹堤项目、翡翠山项目都是超大楼盘,而且入住率都非常高。

打开网易新闻 查看精彩图片

碧桂园南站新城在深惠都市圈中的空间位置

02

大亚湾

大亚湾与惠阳在位置上为一南一北的关系,可以看做一个整体,与深圳距离都较近。大亚湾有两个特点,一是GDP在去年突破了700亿元,但是人口只有20万,经济实力很强;二是石油化工产业发达,惠州港也成为了广东重要的物流港口,与香港、深圳的港口一起组成华南大型主枢纽港群。

打开网易新闻 查看精彩图片

大亚湾与惠阳的地理位置图示

大亚湾买房大致可以划分为3个板块:西区、中心区和滨海区。其中西区最靠近深圳,也是深圳地铁16号线惠州段所在地,主体以万达广场为中心,沿着大亚湾大道、龙海路向外扩散开来,这里有几个项目和深圳真的就是一路之隔,房价最高都已经去到2万/㎡,可以说是惠州最贵的项目。当然,因为严格限价的原因,整个板块的均价大概在1.35万/㎡左右。

打开网易新闻 查看精彩图片

大亚湾海景风光

中心区是大亚湾行政中心所在地,汇集了大亚湾开发区管委会、海关、检察院、市场监督管理局、地税局、房管局等政府机关。同时休闲配置的还有红树林公园、惠民广场、大亚湾文体中心、虎头山公园等重量级的生活休闲配套,还配置三甲级惠亚医院(可刷深圳社保)。

打开网易新闻 查看精彩图片

虎头山公园周边楼盘项目情况图

最后一个是大亚湾滨海板块,这里是真正的靠海。该板块属于旅居度假板块,对项目的素质标准要求要更高,所以一定要选对项目!

打开网易新闻 查看精彩图片

以海景城为中心的大亚湾滨海楼盘项目展示图

在小编看来,大亚湾自住价值最高的板块是大亚湾西区板块。

03

惠城区

惠城区是惠州的主城区,城区开通轻轨可以直达东莞,但连接深圳的惠州北站也将在2021年12月中旬开通。

作为惠州核心区,惠城区的GDP自然排在第一位,数额为800多亿元,但是实际上惠州几个区域除了最北的龙门县发展最差之外,其余都在600亿GDP以上,大家之间的差距并不会非常大。

打开网易新闻 查看精彩图片

惠城市区风景一瞥

当然,作为老城区,惠城区的医疗、教育和商业配套是整个惠州所有片区最好的,但是对于在惠州进行房产投资,最核心的价值是你离深圳的远近、有没有地铁直通深圳,而不管你是不是主城区。所以,惠城区绝对不是首选,只能作为一个补充考虑。

惠城买房,大致可分为四个板块:金山湖片区、江北片区、西湖片区、水口片区。

金山湖是惠州这两年投资最热的高端居住区,是未来整个惠州的居住中心,价格也是惠州最贵的,最贵有突破2万/㎡,而且这里的销售非常嚣张说没有关系的话你很难买得到。

打开网易新闻 查看精彩图片

金山湖片区

江北片区是属于惠州城区CBD片区,当前惠州的企业总部聚集地,城市地标也在这边,地段价值最高。

打开网易新闻 查看精彩图片

江北片区

西湖片区和水口片区属于老城区,城市面貌相对比较破旧,但是这几年发展得非常迅速,而且房价相对较低,还是有一定居住价值的。

打开网易新闻 查看精彩图片

惠州西湖片区

04

仲恺

仲恺高新区是惠州的一个高新技术开发区,在惠州城区西部,惠阳区北部。离深圳中心区80多公里,轨道交通上有城轨仲恺站,但这条轨道是惠莞轻轨,通向东莞而没有连接深圳,所以实际上仲恺和深圳的交通联系上很弱,已经不能算是临深片区。

打开网易新闻 查看精彩图片

作为惠州的高新区,仲恺的产业优势是很明显的,作为惠州企业最集中、创新资源最丰富的区,专利申请和授权连续7年全市第一。国内电视龙头TCL最大生产基地就在这里,去年光TCL一家生产的彩电就有近2400万台,其中近六成销往国外市场。总的来说,对于买房而言,虽然仲恺有一定的产业优势,但是这个优势不足以弥补它离深圳的距离远。

End

免责声明:来源新浪乐居、惠州报业传媒集团等网络平台;如有侵权请联系管理员,我们将及时删除。