第三批次集中供地在即这个区域或成未来3年供应热点|商贸城|成华区|成都|新都区|香城

12月7日-9日，成都市第三次集中供地将正式拍卖。此次供应地块约40宗，总面积约2765亩。

从数量上看，天府新区和成华区地块数量均为8宗，新都区供应为6宗。从土地体量上，排在第一的为新都，供应总体量达612.6亩，其中4宗地块在百亩以上，容积率在1.5-2.16之间，可以预见未来定位将是高品质住区。

盘点今年和未来的土地供应情况会发现，新都或将成未来3年的供应热点和楼市C位。

超600亩地块供应

4宗稀缺百亩地块

此次土拍极为吸睛的，是新都区供应的4宗百亩地块。

众所周知，随着主城区地块的稀缺，小面积地块成为了常态，此次土拍在30亩以内的地块达到了4块，最小仅16亩，位于青白江；成华区则供应了21.8亩、20.9亩两宗小地块。因此，新都此次供应的4宗超百亩地块吸引了众多关注，最大为150.9亩，位于斑竹园。

从区域来看，新都此次供应的6宗地，其中4宗位于斑竹园片区，一宗位于石板滩-狮子湖片区，还有一宗位于新都香城中心板块。

从地块的硬性指标看，6宗地均要求建面约90平方米以下的住房，套数比例不低于总套数的20%，90平方米以下住房须纳入首期开发建设；但从超低容积率看，应以品质、低密项目为主，配合百亩的超大规模，可以预见未来定位将是高品质住区。

这与新都目前的市场以地缘性刚需和改善客群自住为主分不开。新都一个在售项目的营销负责人表示，新都的市场环境较为特别，主要分为两大类：一是主城外溢客群，二是地缘性客户，两类客群均以自住为主，整体市场偏刚需和改善，平稳向上，此次6宗地的产品指标，也契合新都的市场环境，应是主流产品。

4宗位于北部新城片区

毗邻廖家湾TOD

在今年7月发布的《成都市中优“十四五”规划》中，提出了建设香城中心和北部新城片区，这是未来成都的七大城市副中心之二。此次供应最多的斑竹园4宗地，便位于北部新城片区，还有一宗则位于同为七大副中心的香城中心，另一宗位于石板滩-狮子湖片区。

从规划上看，斑竹园所在的北部新城以产业为主，已建成成都国际商贸城、中铁轨道高科技产业园等大型商贸和产业。斑竹园板块毗邻占地约2090亩的成都国际商贸城，目前商业、教育等有待呈现。此次供应的4宗地块，均位于北星大道东侧，毗邻廖家湾TOD，这也是新都首个TOD项目，规划有垂直花园式退台商业、全新打造的毗河生态带，未来将是区域新中心。其通过地铁5号线连接南北，预计30分钟到达一环路经济圈，一站式通达市中心，直接拉近新都与市中心的距离。

廖家湾TOD项目意境图

此次供应的150.9亩地块，一公里半径内有成都国际物联港、新川外国语学校等配套。毗邻在建的27号地铁线。2公里范围内有地铁5号线廖家湾TOD、成都国际商贸城、京东亚洲一号成都新都物流园。而104.8亩和38亩宗地则距离TOD更近，均在500米范围内，周边有源上湾国际社区、合能珍宝锦城等在内的多个成熟小区，还有旃檀小学、旃檀中学等配套。

斑竹园此次供应4宗地位置示意

斑竹园四宗地块，清水住房最高限价在12854-13200元/平米，这与周边在售新盘价差不大。中梁御璟台最新批次小高层精装均价为1.45万，洋房精装均价为1.55万；保利北新时区则即将取证。

位于七大城市副中心——香城中心板块的77亩地块，则享有优质的生态和城市资源，周边集中了包括在建的超线公园、旭辉广场等城市级商业，毗邻泥巴沱森林公园，这是新都重点打造的 “新都绿肺”，整个公园着力保持植物群落的原始状态，将形成湿地14.6公顷、水体面积45公顷的超大城市森林公园。同时还设置了众多体育和休闲设施，成为市民的社交中心。