刚刚泰州热门地块曝光!这个楼盘火了!

2021-12-04 22:18:43 泰州楼市情报

本文转自:中南置地在泰州

进入12月,新年也进入了倒计时,2022最让泰州人期待的,莫过于省运会了。

随着奥体公园竣工日期的临近,泰州再次腾飞的时刻指日可待,各大政策利好落地,也让城南的板块价值与日俱增。

泰州奥体效果图▲

城南大势之下,品牌房企扎堆,开发商们必然还会在省运会到来之前,抢注价值高地。

仅剩的机会不多,在中南君启西侧,还有1幅超13万方的涉宅地块等待上市!下面我们先来了解一下该地块的基本信息:

示意图▲

该地块占地133334㎡,分为2个分区,由自然河隔开,沿泰州大道的分区为商住用地,靠近中南君启的分区为住宅用地。

该地块东至泰州医药高新区钟山路、南至淮河路、西至泰州大道、北至海军大道,多条主干道,交通优势十分明显。地块北侧一街之隔就是周山河小学、周山河中学,教育配套完善,同时地块与奥体公园和天德湖公园距离适中,城南的资源可谓是尽在掌握。

(省泰中附中(周山河校区▲

同时地块还自带商业配套,让周边社区的日常消费更便捷,如此稀缺的区位,决定了其自身价值的天花板,将再次刷新城南楼市。

早在今年2月份,中南君启西地块就已经列入泰州市区2021年度住宅类房地产用地出让计划,但时至年底却一直没有挂牌动静,从这个信号中,我们能解读出什么?

待拍地块实景图▲

原因无非两点:

1.今年逆市下,各大开发商日子普遍“不好过”,鉴于各大市集中土拍都出现了大量流拍的情况,政府自然不会“浪费”这一块“宝地”,为了顺利成交,延期是情理之中。当然,随着现在楼市松绑,开发商融资能力提高,未来这块地的出让价不容小觑。

2.还有一个重要因素便是省运会,奥体中心目前还未竣工,各种配套利好还未正式落地,等待明年省运会顺利召开,奥体板块正式蜕变,开发商竞价势必会更加激烈,地块价值才能得以真正体现。

奥体中心进程图▲

近期,关于土拍的风声也是频频传出,据小编可靠消息称,已经有数家品牌开发商有竞拍意向,该地块的楼面价或将突破1w大关,甚至有人觉得会达到1.3w+。

待拍地块实景图▲

加上今年泰州土拍政策的变化,竞拍超出最高限价的部分将不计入土地出让金,不计入开发成本,不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本,这对于开发商来说,无疑是加大了拿地的成本,一旦成交,备案价翻倍也是意料之中的事情。

此外,从周边项目的楼面价和涨幅,不难看出未来入住奥体板块的门槛是很高的。

1.中南智在云辰楼面价8622元/㎡,高层备案均价21110元/㎡;

2.中南君启楼面价8804元/㎡,洋房备案均价26140元/㎡,高层备案均价24340元/㎡;

3.金通桃李园楼面价9055元/㎡,高层备案均价24580元/㎡。

由此可见,这位“地王”的身份已经是“板上钉钉”了。

城南板块楼盘众多,如何在板块普涨前抢赢是需要思考的问题。

中南双子区位图▲

中南君启和中南智在云辰是不错的选择,无论是地段配套或是楼盘品质,都是泰州楼市中首屈一指的目前,中南智在云辰最后一批次已加推,席位分秒递减,欲购从速。

泰州君启紧邻待拍地块,从今年7月入市以来,一直以标杆改善大盘形象深受泰州塔尖人群青睐。

智在云辰鸟瞰图▲

而项目9月推出毛坯小高产品拉低置业门槛,备受城南改善自住客户追捧,目前毛坯房源所剩不多,未来土拍落锤后,这里价值将会更加飞升,现在入手可谓是最佳时机。

君启鸟瞰图▲

土拍是板块涨势的风向标,表面的风平浪静可能正预示着一波高潮,机会都是留给能透过现象看到本质的人,把握机会先入为主才是最优解。

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