编辑：闷油瓶
当代年轻人“躺平”不一定是懒，而是对房价与收入失去平衡感的无奈。
近日，第一财经根据《中国统计年鉴2021》报告，披露了 全国城市的人均存款。
其中，广州人均存款11.1万元，位列全国第五。
45个城市人均存款，节选
乍一看，这份报告广州表现还不错，分摊下来基本上每个月存款都有一万了。
但在广州工作，大家普遍的收支水平如何，购房压力又有多大呢？
为此，淘房君又深扒了年鉴中的几组数据，意图揭开相关谜底。
广州年均工资13.5万元
人均每月支出2000元
广州是华南首府，就会机会多，工资也相对较高。
根据统计年鉴显示，广州市城镇单位在岗职工平均年工资为135138元，仅次于深圳的139436元，位居广东省第二。
如果平均到每个月来看，全市城镇单位在岗职工工资约11261元/月。
相较于2019年，广州在岗职工年平均工资为123498元，同比增长了9.42%。
另外值得注意的是，开头我们提到广州人均存款为11.1万元，而人均年收入为13.5万元，按照收入-存款=支出的公式，我们可 以大概算出在广州工作需要用到的花销。
掐指一算，广州人均年支出就是2.4万元，每月大概是2000元左右，约占工资收入比的17.76%；深圳是2700元，约占工资收入比的23.7%。
当然这个属于理想情况，真实情况远不止于此，但从中可以看出广州人还是偏向务实，同时城市的生活压力也相对较低。
无论是存款还是收入，看完之后你有没有觉得自己被平均了？
不吃不喝，6年就能凑首付
正常生活7.5年可凑齐，但...
那么，按照上述数据，在广州买一套房，难度究竟如何？
这里我们采取两种情况来看。
第一种比较极端，将全部工资All-in。
一年收入为13.5万，一个月就是11261元。
安居客数据显示，11月广州整体新房均价为33317元/平。
同时根据贝壳研究院发布的《2021年新居住消费调查报告》，广州购房套均面积为81.3平，在一线城市中最大。
按照81平住宅计算，总价约在270万左右，如果考虑全款购入，就需要不吃不喝20年之久...
如果是要攒三成首付，81万也要积攒6年时间。
第二种就比较理性，用存款买房。
一年存款为11.1万，一个月就是9250元花在房子上。
同样条件计算，一套270万的81平住宅，如果考虑全款购入，需要24年之久！
但如果是要攒三成首付，81万只需要7.5年就能凑齐。
这么一看，好像用存款凑首付买房的性价比最高，只比工资all-in多花一年半载。
但你要知道，270万总价的房子，就算按照广州目前有银行低至5.75%的利率，30年等额本息贷款，月均还款仍高达11024元。
也就是说，如果选择贷款，不吃不喝每月将全部收入投进去就刚刚够。
但如果是正常支出，用存款来还月供的话，还要向天再借1774元才能够得上....
假设可承受月供9250元
广州买房能选哪里？
当然，现实中不吃不喝也要赚钱买房的极端案例基本没有。
如果你首付找家里人帮忙凑齐了，又不想牺牲自己的生活质量 ， 用每月的不动产存款来供楼，能选哪里？
假设你每月可承受的房贷是9250元， 等额本息30年，按7成贷款，可贷到大概158万，对应总价225万左右的房子。
考虑这个预算大概率是首置的刚需，那最基本的地铁必须要有，方便上下班通勤。
像花都和从化这些，除非在当地工作，应该也很少人愿意买到那里。
结合以上两个标准，笔者搜刮了一波广州符合这个条件的一手楼盘，下面具体来分析下。（粗略统计，仅供参考）
1）首先近郊地方，白云新市的元邦明月翡翠离主城区最近，有8号线北延的小坪站，同时还能享受到泛白云新城的利好加持。
不过4万+的均价太贵了，220万只能买到40平一房，看你要地段还是要舒适度。
否则，只能舍近求远去到钟落潭或江高，这两个地方建设周期都很长。
其中，保利珑玥公馆报价2.9万/平，卖点是近地铁，220万可买小三房；龙光玖誉府报价2.3万/平，卖点是北大培文学位。
而同样预算在黄埔和番禺，只能买到知识城北的时代印记，以及莲花山的凯德山海连城，两者80多平三房的总价都是230万上下。
2）其次外围板块，选择就多了。
南沙主要集中在黄阁和万顷沙。
黄阁优势是近番禺，有现成地铁，加上旧改预期，长线看好。
几个盘中，南沙保利天汇不到80平可做三房，但距离地铁较远；另外三个区位和产品线都相差不大。
万顷沙最大优势是18号线，30分钟到珠江新城，但房价足足差了8倍以上，珠江新城一套三居室要1600万，这边200万左右就能搞定，确实很香。
增城方面，225万预算，有地铁的房子，主要集中在朱村和中新。
靠着21号线和科教城规划，还时不时打出一些特价噱头，朱村已经成为低价上车广州最倔强的选择，当前价格在1.8-2.2万/㎡都有。
中新因为靠近黄埔，所以价格贵点，大致在2.1-2.3万/㎡徘徊，所选的几个都近地铁，产品线多样，丰俭由人。
另外，如果不一定要新房，200万预算也可以淘一些二手房，具体能选的区域和要求淘房君大致说下：
①天河海珠越秀荔湾：面积＞30（有学位的最低要求）、强学位、最好带电梯。
②白云：同和、嘉禾望岗，适合白云当地，或者珠江新城、天河北的上班人群。
③番禺：泛万博（越近越好）和番禺广场，地铁价值7号线＞3号线＞2号线
④黄埔：科学城和知识城，重点看次新小两房。
⑤增城：新塘和白江两个地铁站附近1公里范围内的次新小区。
⑥南沙：盯紧金洲-蕉门核心区。
以上。
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