2022年,也许比今年更难,是大概率会发生的事情

2021-12-04 17:16:35 发姐谈房

现在,不少做生意的人只要聚在一起就会感叹如今钱是越来越难赚了,上世纪90年代改革开放之初,只要你能发挥聪明才智,有吃苦耐劳的品质,做生意还是很容易赚到钱的,但是从2020年开始,受到全球经济下行以及疫情的影响,大部分行业都遭遇了困难,人们的消费能力也有所削弱,许多人更倾向于储蓄以应对不时之需。虽然国内的经济早已经恢复正常,但是2022年也许比今年更难,可能是大概率会发生的事情,为什么这么说呢?

先来看看我身边的例子吧。

朋友A经营着一家服装店。她的店铺就位于本地一个大学园区的商业街上,2019年之前,店铺的生意还是不错的,特别是每年的开学季,一个顾客就要买好几件衣服。2020年受到疫情的影响,店铺连续半年没有生意。等到2021年,行情好一些,但是疫情又反反复复,许多学校都加强了疫情防控措施。虽然地方有关部门发放了消费券,希望提振消费,但是她也发现,如今的生意一天比一天差,逛街的人越来越少。

一方面,受到房租、水电、物业费等成本的影响,她手里的商品价格低不了,另一方面受到直播带货的影响,许多人买衣服和化妆品都直接去直播间,并且直播间的价格往往是全网最低价。曾经有一段时间她也想尝试直播带货,但是却发现这一行并不像想象的那么简单,首先大部分人拿不到价格低的货源,其次,直播十几天以后,直播间的人数常常只有几十个人,可她没有多少资金在网上做宣传,也就吸引不了流量,由于支付不了大量的引流费用,直播带货的事情也不了了之了。

朋友B以前是开奥赛培训班的老师,2019年生意红火的时候,课时费可以达到300元每小时,月收入四五万元再普通不过了,我们都很佩服他的眼光,但是2021年,谁也没有想到教育双减突然来袭。今年他的培训班被迫关闭。办理了所有家长的退费手续之后,他手中的积蓄已经所剩无几。如今,朋友处于失业状态,做了十几年的培训班,他也不知道自己接下来还能干什么。但是,每个月的房贷、车贷加起来有上万元,如果还找不到新工作,他只能去开滴滴或者送外卖了。其实这位朋友的现状也是国家对校外培训机构进行整顿的缩影,整个教培行业失业的人不在少数,目前新东方创始人俞敏洪都开始决定直播带货了,其他名不见经传的,从事校外培训机构的老师、咨询人员也要面对转型。

朋友C经营着一家餐馆。和其他实体店铺不同,从事餐饮行业的经营成本很高。装修成本、人力成本、进货成本要高于一般的服装店、小超市。尽管现在菜价在上涨,但是餐饮店铺不到万不得已是不敢乱涨价的,在这种情况下,自己的利润就会被压缩。如果开着店却没有客源,开业一天就亏损一天。2020年以来,外卖行业迎来了大发展,他也发现,如果店铺不进驻外卖平台,生意更加难做,但是进入外卖平台之后,每单都要抽成20%左右。可见现在餐饮行业的日子也不好过了,餐饮品牌海底捞,2021年11月就表示,要在今年内关闭300家门店。其他没有什么品牌实力的餐饮店铺就更加难做了。

对于房地产行业中的众多从业者来说,日子也没有以前那么好过了,目前楼市面临着一个尴尬状况就是,开发商和房东卖不掉房子,购房者也买不起房子。

我有一位粉丝就职于某个大型房企的投资与拓展部门,他们部门的主要职责就是做拿地研判。在2017年房地产行业发展快速的时候,他们也有钱拿地,投拓部门每年的年终奖仅次于销售部。但是2021年以来,房地产行业的整个资金链都被收紧了,受到三道红线以及房贷两道红线的影响,开发商也不敢像以前那样大规模融资。受到土拍规则变化以及房地产市场下行的影响,他们至今在当地土地市场上一无所获。据这位粉丝透露,年底他们的部门可能就会被优化了。

而以前年终奖拿到手软的销售经理,如今在发愁年度任务完不成,因为现在许多房企都在降价促销以回笼资金,但是受到买涨不买跌心理的影响,房价下跌之后,反而很多人不愿意出手买房子。


对于购房者来说,他们也知道如今楼市降价的消息。有些人开始担心,如果现在买入房子,过几个月之后房价下跌,这样的买房决策就太不明智了。随着楼市调控政策的深入,人们越来越意识到,房价不会像以前那样大涨了,一些投资客也失去了耐心,不仅不准备买入新的房子,反而打算抛售手中的多余的房子,不然等到以后房产税发布之后,想卖房就更难了。

新房不好卖,二手房市场也不乐观,目前全国百城新房库存数量已经超过5.1亿平方米,新房相比二手房,有税费低、可选房源多的优势,而且目前新房大降价,对二手房市场也会形成挤压,所以二手房市场上的挂牌数量也创下新高,不少城市的二手房挂牌量甚至超过10万套。连楼市火热的城市深圳都出现过月度二手房成交量不到2000套的现象,其他城市二手房想卖掉更不容易。

国家对于房地产行业的定位就是房住不炒。而房住不炒,不仅要限制房价过快上涨,也要限制房价过快下跌,减少套利机会的出现,而2021年已经有接近20个城市发布限跌令了。过去开发商日子难过的时候还能降价促销,打7折卖房求生存,但是如今开发商想降价也不是那么容易。房子不好卖,意味着资金回笼变慢。融资难度更高了,拿地也更难了,过去高负债高周转的模式难以为继,买房人的购房意愿也不强。房地产行业曾经是造富行业,但如今,就算是大型房企也得降负债求生存,明年比今年更难,也许是一件大概率的事情了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐