2021年，难上加难，经历过寒冬期，降价潮，苏州楼市新房格局又发生了变化，尤其是各个板块的上车门槛，有的涨！有的降！可以说是大洗牌，居居深受震撼！
说出来你可能不信！连园区的门槛都降了！
读懂局势！才能把握机会！苏州最新的房价格局，上车门槛，今天居居就给你们安排的明明白白~
1、捡漏机会来了！苏州一批板块，买房门槛降了！
居居粗略算了一下，整体来说苏州各大板块，买房门槛还是降的居多！
板块门槛下调，多数是降价潮导致的，另一种则纯属是惊天大捡漏，比如园区和狮山。
01、宇宙中心的湖东、奥体，上车门槛只要304万！
动辄400多万起步的奥体，还有可望不可即的大湖东，最近两大纯新盘接连取证，直接把房价撕开了一道口子。
中海星湖one，备案单价31401元/㎡起，总价344万起，还没有装修包。
奥体路劲斓公馆，逆天的85㎡小户型，单价36150元/㎡起，总价304万起。
02、大狮山！门槛降到300多万！踮踮脚就能上车！
除了园区核心区，狮山核心区的门槛，也偷偷变低了！原来遍地4w改善当道的大狮山，现在也是300多万就能激情上车~
览月阁，正儿八经的狮山核心，最小面积105㎡，总价最低336万。
星河运河新著（横塘地块），据说也有小户型，价格在3.4w-3.5w的样子，也是个总价300多万的优质上车盘。
400多万的门槛，降低到300多万，就问你馋不馋？这种漏，你捡不捡？
03、吴江太湖新城！门槛逐渐变低，230万左右就能上车！
吴江太湖新城，门槛正在逐渐变低！去年部分新房还能贴着2.8-2.9万/㎡卖，但现在总价门槛在250万左右就能上车。
绿地云景超高层70年公寓，目前总价226万起。
铂珺庭，最低总价也在230万左右。
天健清风和苑，最低总价250万左右。
04、中央公园、尹山湖、浒关、木渎...一批改善板块，门槛价都裂开了~
如果有心不难发现，很多主流改善板块，门槛多多少少都有降。尤其是那些2.5w+的板块。
话题不断的尹山湖，房价一直在破3徘徊，后来3个盘价格全部是两万七八，但最近几个月门槛价再探新低，降到255万。
曾经买中央公园怎么着最低也要近300万，现在同样250万就能搞定一套房子！园玺、万科锦上都能考虑！
浒关就不用说了，前段时间沸沸扬扬的降价大潮，就是从它开始。现在浒关洛克公园、运河与岸等等，最低大约180万就能入手了。
动辄均价2.7-2.8万/㎡的木渎，经过前段时间的降价洗礼，现在门槛也降下来了，西津月、国礼、大境风华等，最低230万起。
05、刚需福利！度假区、运东门槛都降了！最低120万！
不仅各大改善板块门槛在缩水，刚需板块也是如此。一直人气巨高的运东，理想城126万左右就能上车，三成首付还不到40万。
度假区的伴山澜湾洋房，现在总价125万起，还带中央空调和新风。
年中的时候，苏州200万以下基本没啥好选择，现在门槛150万，很多都能大胆选。
其它的就不举例了，具体看图——
大致范围，仅做参考
2、注意！不降反涨！苏州一批板块价格坚挺，门槛越来越高！
既然有降，自然也有涨！苏州也有一些板块，经历过几轮洗牌和土拍之后，苏州一些板块的门槛相对坚挺，部分反而越来越高，上车难度越来越大。
最典型的，就是科！技！城！了！
01、小户型绝迹！大户型当道！科技城的门槛，越来越高！
科技城买房门槛变高的最主要因素，还是因为新楼盘的面积越做越大。以前还有像浅悦静庭这种不到100㎡的小户型，现在的科技城，起步低于110㎡都不敢大声说话~
看看上周科技城土拍，中建76号地块，套均面积差不多在140㎡，就问你怕不怕？反正一句话，以后科技城面积会越来越大，想靠小面积低总价上车，难呀！
目前科技城的上车门槛为260万左右，明年大概率会提高到300万左右，且买且珍惜。
02、高铁新城！买房门槛坚挺！未来还将继续上涨！
作为四大新城之一的高铁新城，价格还是比较坚挺的，即便是这次降价狂潮，也基本没怎么受影响，目前区域新房总价门槛是嘉致峰庭，大概在290万左右。
卖完之后，高铁新城门槛大概率也要涨了，毕竟现在纯新盘的放风价都超3万+/㎡，面积也是越来越大。
03、吴中太湖新城！小户型即将清盘，门槛将涨大概50万！
吴中太湖新城和高铁新城一样，价格也还算坚挺，10月那一波大降价，只有江南沄著的部分底复抛出了折扣优惠，其它楼盘均无优惠。
目前整个吴中太湖新城的新房门槛依旧是江南沄著，以及融悦时光的小户型，门槛在300万左右。
值得注意的是，吴中太湖新城接下来的几个纯新盘，全部是纯改善配置，户型非常大。比如中建三局24号地块，据说起步面积141㎡。这也意味着，明年开始吴中太湖新城的准入门槛，又变高了。
04、甪直、太湖科学城，超级潜力股，买房门槛随时突破200万。
四大新城门槛变高其实在预料之中，最让人意外的是，甪直和太湖科学城，这种原本偏刚需的版块，居然也正在悄悄提高门槛，原来180w-190w左右就能考虑，明年起可能要200w。
归根结底，还是价值潜力在线！甪直作为园区飞地，今年真的是利好多到飞起，最近的“甪端新区”又给它送上了头版头条，板块内项目都比较有底气，降价较少。
太湖科学城更不用说，去年苏州热度最高的板块之一，整个高新区的发展重心都在这儿了。区域内4盘，除了待售的泊印澜庭，其余3盘，价格都没优惠，就硬卖。
写在最后
板块门槛降低，不意味着板块价值缩水，只能说是一个相对合适的上车机会，像园区和狮山这种，不到400w的门槛，可能一两年难遇一次，大家还是要理性看待。
虽然近两个月的降价潮，确实对苏州房价格局产生了不小的冲击，但事实证明，那些起点高、规划强、兑现快的板块，价格始终是坚挺的。
昨天，中指院预测：2022年商品房小涨2%-3.5%；今天爆出北上广深11月二手成交集体大幅上涨...
对于2022年的楼市，我们还是要有信心。
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