开发商促销，工抵房横行，西宁房价这是要守不住了吗？
相信不少人当前也都在为西宁的房价焦虑，毕竟对于大部分人而言房子的利益就是个人家庭的利益。在房价上涨的情况下，任何人都可以凡尔赛一把，说自己对“钱”不感兴趣。当房价开始出现下行压力的时候，大家的感觉就不一样了，虽然嘴上说着“事不关己”，但行动却很诚实，一直都在关注自己家的房子现在到底卖到什么价了。
朋友圈刮起降价风
今年下半年以来，全国的房地产市场就刮起了一阵“寒风”，整个房地产市场的热量被政策强行拔得干干净净，虚火自然也烧不起来了。近期，相信不少人的朋友圈中都刮起了一股房地产降价风，有加过中介好友的人每天一定都能看到“工抵房”、“特价房”和“尾盘促销的”的信息。可以说房地产的降价风在朋友圈里刮得最大的。
土地出让陷入尴尬
近期，西宁有几幅地块挂牌出让，但却无人问津最终只能终止出让。可以说全国范围内的土地市场的凉风，也已经刮到了西宁。这也更进一步地印证了部分人对于西宁房价撑不住了的猜想。
不过我们也应该看到，西宁这次挂牌的价格地块虽然价格不算高，但是地方远。这说明开发商对于拿地的选择更加慎重了。因为之前海湖的地块因为自身优势就可以刷新纪录，而其他周边的地块再便宜，开发商也要慎重考虑。尽管这几个地块未来的回报率会比较理想。但在目前的市场状况下，谁都愿意求稳，尤其是民营的开发企业更愿意在这个时候等一等市场正向的信息反馈。但很显然，目前的市场反馈并不积极。
虚火渐退房价有别
虽然近期西宁的楼市确实有波动，但是大家也都能注意到。所有波动的来源都是房价有虚火的一些区域。
首先是学区房，虚火退后价格与上半年的高点简直是天壤之别，购房者的需求量也明显回落。这说明购房者打心眼里对于学区房的高价值其实并不认可，就连房东自己也不敢说自己的房子真值那么多钱。这才有了降价的可能。
其次，新兴区域的房价虚火降了。近期关于开发商降价促销、工抵房、特价房的房源基本都集中在新兴区域的新楼盘当中。就连这些学区的次新二手房价格也受到了影响。这说明什么？说明新兴区域的房价确实在开发商品牌效应下影响下有些虚高，或者说这些项目当中开发商的利润依然可观，否则西宁的楼市现状还不至于让开发商“割肉”赔本吆喝的可能。相比之下成熟区域内不论是二手房还是新建的楼盘，价格有波动也都是些小波动，价格上不会有大幅度的变化。这也说明购房者对于成熟区域的房屋价值是认可的，房东自己也有自己也有合理的心理价位，这才算是稳住了价格。
房价真的守不住了吗？
当看到房价下行压力出现的时候，很多人心里一定都会有焦虑。但是房地产市场并非是机械化的市场，因此出现波动也实属正常。尤其是在今年全国范围的强调控和热点城市楼市压力情绪的影响下，西宁的楼市状态不太稳定其实也并不意外。
近几年西宁整体的开发速度较快，商品房供给充足，购房者对买房的预期心理较强。楼市一直以来都呈现积极向上的状态。但长期的积极向上也容易出现虚火，让大家对西宁的真实房价和购房者的能力产生错误的判断。而这一次楼市的降温也恰好是恢复西宁楼市秩序的一个好机会。
但是不论怎么说，西宁的总体楼市发展尚未到顶，这里不是说房价未到顶，而是说城市发展仍有空间，购房者对住房的需求还要余量。所以说未来西宁的房价虽然看上去比较高，但也还没到外部调控就能够拖垮楼市的地步。而在这一波楼市波动过去之后，西宁的整体房地产运行也将会更加稳定，也应该更加稳定。至于房价涨不涨的就要交给时间和购房者自己了。但可以肯定的是，有关西宁楼市就此衰败的猜测和臆想都是没有根据的无端揣测。不过经此下行压力之后购房者也应该清楚地意识到，买房有风险，投资需谨慎。
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