直降180万!政务这套二手房,挂价2.6万/㎡

2021-12-03 23:29:10 小小小雅儿

最新消息!

政务这套二手房,价格挂到了2.6万/㎡,直降180万。

房价重回3年前...

PART 壹

政务这套房,降到了2.6万/㎡

房价重回3年前

最近,政务区又挂出了一套低价二手房。

融侨天骏一套150㎡的大户型近期降价180万,目前总价在400万,单价仅需2.6万/㎡,低楼层。

本站咨询中介处了解到,这套房源低楼层,比较靠近习友路,现在房主比较急售,所以价格压得很低。

查询链家网该小区挂牌情况可以看到,新上的一套150平同户型的,挂牌价在4.6万/㎡,不过是中楼层,比上面那套要好。

不过我们再看刚刚发布的这套150平的,同样是低楼层,单价在3.8万,总价高达580万。

对比一看,比挂2.6万/㎡的那套房源,确实是降了180万。

再看该小区近3年来的房价走势可以看到,目前均价是在4.5万/㎡,去年12月份均价在3.2万/㎡,2018、2019年均价则在2.5万/㎡。

这套新挂出来的房源,价格可以说是跌回了3年前。

对于这样的房源,能不能买呢?个人认为是可以的。

从价格层面考虑,虽二手房指导价未出,但按照6、7折来估算的话,融侨低楼层3.8万单价的房子,价格会在2.6万。

所以即使指导价出炉,价格下探空间基本也就在这个区间了。

从居住层面考虑,融侨位于政务区,有50中+翠庭园学区,虽小区环境算不上多改善,但自住没什么问题。

不过唯一需要考虑的是,楼层不好,采光可能会有问题。

最近市场行情的转变,告诉我们一个道理:买房,一定要选对时机!

10月底,政务当代MOMA成交一套大户型,171㎡,总价660万,中楼层,单价38536元/㎡。

虽说总价很高,但3.8万/㎡的成交价,在如今的政务市场,确实是个常态。

不过,我们将视线拉到几个月前,5月份该小区也成交了一套大户型,面积比上边这套小,153㎡;楼层比上边这层差。

但关键是,价格比之要贵上许多,总价705万,单价45958元/㎡。

几个月时间,差了45万。

若是同户型,差的就是近130万了!

再来看凯旋门这套成交房源,同样是170平的大平层,成交价却在3.8万/㎡,总价650万。

通过房价信息可以看到,这套房,是从780万的价格上降下来的。三个月时间,足足便宜了130万。

PART 贰

政务二手房最新均价曝光

根据二手房数据,本站统计了11月份政务学区房最新房价。

通过与9月份的房价对比,我们可以清晰看到政务学区房这2个月来的行情变化:

1、31个学区房小区中,仅5个小区房价在涨,1个持平,其余25个均在下跌;

超80%的小区,价格下降了。

2、降幅最高的为水墨兰庭小区,现如今小区均价在4.5万/㎡,其次是浅水湾,下降差价2900元/㎡。

3、蓝蝶苑小区,价格仍然坚挺,甚至在行情不好的环境下,还出现了上涨,目前小区均价49255元/㎡。

我们再结合最近的成交情况,来看看当下政务的市场行情。

一、高端市场,仍然不缺购买力

这两天,很多人热烈讨论的应该是置地栢悦公馆2400万成交。

除此,栢悦公馆还有下面这套171平的,5.8万成交,总价995万。

凯旋门,也成交了几套高价房源。一套176平的大平层,总价1020万,最后5.2万/㎡成交,总价933万。

还有一套171平的,挂牌价6.1万/㎡,总价1050万,最后5.8万/㎡成交。

有趣的是,不仅是栢悦公馆,还有滨湖棠溪人家和经开绿城翡翠湖玫瑰园,分别成交了一套1580万、2036万的房子。

可以,在合肥高端市场,仍然是不缺购买力的。

二、多个小区成交量为0,跌至冰点

虽高端改善市场有个别客户买单,但不可否认的是,政务二手房成交量,仍跌至了冰点。

根据相关二手房网站数据显示,政务区在近90天内有41个小区成交量为0

局势,已然明了...

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