最新房价出炉:泉州市区跌了!晋江均价1.4w/㎡

2021-12-03 18:45:19 观泉州

转眼进入2021年最后一个月,在又一年的存量去化后,各大开发商抓紧拍地补仓,泉州土市供应节奏有所加快,相信大家在近两个月会有明显感受。

据不完全数据统计,2021年11月,大泉州新房住宅成交3408套,环比下跌13.4%,成交面积39.88万㎡,环比下跌13.5%,总成交金额45.79亿元。

图源泉州晚报

不管楼市如何发展,房价变化始终是大家关注的焦点。

数据显示,2021年11月,大泉州新建商品住宅成交均价11482元/㎡。统计在列的5个区域中,除了泉州市区和石狮外,其余三个区域成交均价均出现不同程度上涨。具体如下:

泉州市区(不含泉港)11828元/㎡,比上月降了1682元/㎡

晋江14164元㎡,比上月涨了2232元/㎡

南安8430元/㎡,比上月涨了69元/㎡

石狮9502元/㎡,比上月降了234元/㎡

安溪9343元/㎡,比上月涨了961元/㎡

泉州市区

自东海几个热门摇号项目取消了预售但未迟迟未开之后,泉州中心城区几大板块新房住宅市场便进入一段时间的断供,不难预见,中心城区待售住宅存量已逐步见底,下半年以来,市区供应主力转向洛江、台商区等区域,成交价随之回落。

包括江南、北峰、台商区在土地供应方面都受到不小关注:建发首进台商区,能否有效提振板块市场信心;千呼万唤的鲤城田中带大型商业的地块终于推出,将由哪家房企接手开发;北峰2021-1号地块两次延期,最后会花落谁家?

随着市区“刚需”界定尘埃落定,东海几大项目何时供货?可以说,泉州市区热点板块的悬念值依旧是最高。

晋江

一直以来,晋江都是泉州楼市中供应量较大的区域,特别是城区和池店等板块发展日趋成熟,生活氛围浓厚,加上本土较强的购买力,重点板块保持着较高的热度,整体房价也已来到历年高位。

11月,晋江房企推售提速,本月入市5个项目,核心区域项目凭借区位及优质的配套取得较高去化,而池店、晋东等板块项目受市场下行且客户分流影响,不少购房者持币观望,整体去化率未达到预期。

南安

近两年,南安楼市闪光点不算多。土地供应方面,政府阶段性供地,但回购性质土地居多,国企托底为主。楼市成交持续走低,已难比往昔,成交主力集中在市区江北和官水石板块。

石狮

市场层面来看,石狮楼市较前两年有所复苏,但土地供货较少,大多项目以去库存为主。现阶段成交主要集中在城北和城南板块,包括建发、金辉等项目保持较高的市场占有率。

安溪

安溪核心区继10月断供后迎来新增,加推入市下整体去化超过八成,客户需求释放,成交上行;龙门、官桥等其他乡镇区域市场低位运行。

总结

经历了二手房的爆炸性跳涨、新房越限越涨,如今“冷静”下来的泉州楼市或已进入新一轮的周期性调整。

下半年以来,泉州楼市的冷热变化有了更加明显的感觉,特别是随着热门板块供应减少,周边及县域市场去化放缓,市场两极分化现象更加凸显,开发商拿地更加谨慎,客户持币观望的情绪愈加浓烈。

当然,对于更多刚需购房者来说,当下或许是不错的上车机会,毕竟选择的空间更多。

来源:泉州蓝房网综合自厦门中原房地产

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐