我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，在上海工作，年收入在30万左右，目前加上父母支持的大概有100万左右，想要在上海买房，但是上海房价太高了，现在有购房资格，不想放弃，又担心越往后拖，在上海更加买不起房，想请教一下老师在上海刚需买房该怎么做比较好呢？
沪叔：你好，在上海买房确实不是一件容易的事情，很多时候需要两代人甚至三代人的努力。而且很多人往往将目光放在那些市中心还不错的次新盘，这些楼盘的价格也往往让人承受不起。事实上，完全可以将买房的范围扩大一些，不管怎么样，郊区的发展一定会成为一大优势。对于想要在上海买房的人，不论是老破小也好，郊区房也好，能够上车就赶紧上车。目前，松江板块的泗泾看起来是一个比较有潜力的地块儿，靠近松江九亭、松江新城和徐泾，刚需买房的话是可以重点关注。这里房源供应充足，整体价格也不会太高，而且附近也有地铁，未来也不愁卖，可以说是一个比较有潜力的发展区域了。事实上，这个板块应该会吸引越来越多的年轻人在这里买房，也会是一个充满活力的区域。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，你好！看了最近上海出发积分制的各大楼盘的分数，感觉有点高，预算总价500万左右，已婚无房，社保年限不高，对于我们这些刚需购房者来说，积分较少的情况下还有机会能够买到不错的楼盘吗?
沪叔：你好，在上海认筹的各大楼盘中新房触发积分制，平均分数为58分左右，整体看来不算太高。在300-500万的楼盘中，分数在52分左右；而在500-800万的楼盘中，平均分数已经涨到了61分左右；1000万的平均分在65分左右，可以看出，总价越高，社保系数越高，入围分数越高。其实根据推算，上海的购房门槛不算太高，总价在800万左右的新房，结婚工作一年或者单身工作8年都可以达到要求。如果只关注高分楼盘，上海购房的难度确实较大，但是如果纵观全局，其实上海购房难度不大。购房者可以根据自己的需求选择较为适合自己的楼盘。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，你好，工作几年有了一些存款，工作也比较稳定，预算有限，想要买一套房子自住。请问刚需买房首要考虑的应该是什么？是房子的户型面积还是所在地段位置？除了这些还有什么要考虑的吗？
沪叔：你好，首要考虑的是房子的地段，不管是自住还是投资，都应首先考虑地段。对于买房投资者而言，买房能获取收益，即房子的升值潜力是最重要的，而地段对于房价涨幅影响巨大，所以他们往往会首先考虑房子是否在核心地段。对于自住者而言，房子用于自住，户型面积固然重要，但生活居住离不开周边商业、交通以及教育资源，地段优越，配套成熟的房子更为便利，居住价值也更高，因此地段也应是首先考虑到的因素。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，你好，目前老家里有店铺，但近两年的租金下跌的很厉害，是不是应该立即卖掉？以后的租金有上涨的可能吗？
沪叔：你好，近些年，线下店铺受电商和经济形势的冲击，价格都有不同程度的下跌。如果租金跌得实在厉害，已经与常理不符，建议及时脱手，在更优势的城市投资住宅。一般来说，土地市是影响房产价格的重要因素，在一线城市，房价一时半会不会出现到顶的情况，依然存在上涨的可能性，是值得投资的。
提问：沪叔，你好，看到最近某个热门盘入围分数75.6是什么概念？现在新盘都是社保大户的天下，真正的刚需以后该怎么办？
沪叔：你好，现在上海积分新政下，这样的积分已婚家庭需要工作10年，单身人士需要17年才能入围，也就是说近40岁才能在这里买到房，能在这里买房的，都是积分大户。现在的上海楼市越来越倾斜于刚需无房户，在这样政策的驱使下，很多人都想卖掉一套房去摇这样的红盘，无数投资客想要挤进来分这个蛋糕，现在如果社保低于60分的朋友，基本上就买不到什么好的楼盘了。建议低积分购房者在买新房的时候一定要及时止损，不要一直死守新房市场。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
近期上海楼市平稳发展，市场适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
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