房价在九月出现普跌，10月份新房和二手房销售继续遇冷，房价下跌城市双双扩围，那么11月之后房价还会不会持续这种寒冬状态呢？我认为概率还是很大的，2个信号已经出现：
第一，结婚人数七连降
根据《中国统计年鉴2021》显示，2020年，结婚登记人数共计814.33万对，较2019年减少了113万对，而2019年的结婚人数是近11年来首次跌破千万大关。2020年的结婚人数是从2013年达到峰值后，连续7年下降，降幅接近四成，并且也创下了自2003年以来近17年的新低。
结婚人数只是一个总数，但结婚登记的数据其实包括初婚人数和再婚人数，主要能够显示出生人口的是初婚人数。与结婚人数一样，2013年也是初婚人数的最高峰，达到2385.96万人。而到2020年，初婚人数为1228.6万人，7年下降48.5%，降幅接近一半了，比结婚对数降幅多了9个百分点。我国现有的购房群体以刚需作为主力，而买房的理由又以结婚和生育压力为主，二婚生育较少，因为要考虑孩子的养育问题，生育年龄是不是合适，所以真正的生育力还是在初婚人群上。结婚中初婚的人数持续减少，意味着生育家庭减少，对房子有需求量的群体会再降低一个水平。
第二，原材料涨价变降价
房价的贵在于土地成本和建房成本，今年原材料上半年一路猛涨，不少材料商还宣布上调了价格，但如今原材料价格却出现冲高回落的现象。根据《央视财经》报道，水泥价格较10月底高点每吨下跌约100元，曾经的旺季直接变为淡季。究其原因就是之前限电导致需求暴涨，如今能源限制问题缓解，各厂家生产力反弹，导致供应满负荷猛涨。今年房地产销售力直线回落，开发商回笼资金困难，融资途径又被政策收紧，手头没钱，还要保证企业周转，要自救，在土地拿地量减少，开发量缩水后，原材料的需求量也要跟着减少。房价包含着建房各个阶段的价格成本，原材料价格跳水，也是促进房价走低的一个推动力。
房价如果还要降温，对炒房客、开发商和房产中介确实是个坏消息，因为他们都是靠着卖房才能赚钱的群体，房价下降不能止步，刚需买房的观望情绪会更强，希望在政策调控前，尽力等到房价降至最低点入市，但要是通过继续拿出更多优惠刺激市场，他们的利润将要收窄，而且通过新房和二手房市场互相打价格战销售，收益率会继续缩水了。
但在这种趋势下，有2类人将是最开心的，因为省钱空间会更大：
第一，刚需
房价继续下降，对于准备买房的真刚需来说，是降低购房成本的好机会，由于大量房源降价，抛向市场，以价换量，购房者的选择余地更大。卖方之间为了抢客户肯定会尽可能满足消费者的要求，到时候，可能会以比平时房价低很多的价格拿到较为优质的房子。
第二，除房地产之外的经营者
实体企业、电商平台、新兴企业发展逐渐加速，但始终都逊于房地产企业们，主要原因在于大家把钱投资了房产，出了首付还要再利用几十年的时间慢慢还贷，月收入的余额少，只能节约一些，但如果说能在买房上少花钱，这些钱就能在其他方面购物消费，逐渐让房地产上赚取的暴利分流给非房地产企业们，提高这些企业的收益，还能促进员工工资水平上涨，良性循环下，多行业能跟着受益。
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