刚刚 官方透露最新数据!厦门买房逻辑要变了

2021-12-02 09:22:31 厦门房地产联合网

又到了每月一次的楼市数据盘点时间!

11月份的厦门楼市,并不是那么如意,像极了素日里鹭岛“满30减20”骤降的气温。

接下来,我们直接看数据,它的反馈最直观。

新房成交量环比上涨一成

同安跃升C位出场

11月,厦门新房成交市场有了些许回暖的迹象。

根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2021年11月厦门全市新建商品房成交4308套,其中一手住宅成交1563套,环比上涨11.8%,同比下跌56%,日均约52套。

一手房成交面积317602平,其中住宅成交面积159208平,占比50%,环比上涨6.38%,同比下跌54.4%。

具体各区来看,同安区一骑绝尘,问鼎新房市场月度成交头把交椅。

翔安区、集美区位居榜眼、探花位置。

整体来看,市场表现胜于上月,难道是因为新房更“香”了吗?

倒也未必,依橙子看来主要在于——厦门供应市场迎来了短期狂欢。

11月,厦门新房市场领出了6张预售证,共供应3342套,其中,岛外占据了2934套,而海沧区更是撑起了半壁江山——1704套。

久旱逢甘霖,随着今年多个供地新项目的逐渐入市,更是加速了厦门楼市的内卷竞争。

然而,这只是个开始。接下来随着各大房企年底资金回笼,橙子估摸着今年集中供地剩下的绝大多数项目,都将在12月抢滩入市,到时候市场厮杀会更加凶猛。

毕竟年底了,大家都是要冲业绩的。

二手房成交依然处于低位

部分小区房源挂牌价松动

11月的看点仍集中在二手房市场。

根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2021年11月(11月1日-11月30日)全市二手房(含居住、非居住)成交2554套,其中二手住宅成交总计1774套(7日、14日、17日、21日、28日共4日无成交数据),环比上涨21.9%,同比下跌50.21%,日均成交约59套。

二手房成交面积达464067㎡,其中住宅成交面积194460㎡,环比上涨18.4%,同比下跌44.47%,占比42%。

清晰可见,二手房成交量仍未有太大起色。

同时,据相关中介人员透露,他负责的片区依然有不少房东要价高,而购房者又觉得房东该降降价,所以双方价格谈不拢,迫使部分房源成交难度系数加大。

不过也有房东表示:“我位于岛外的房子确实挂了一段时间了,如果有人是真心想买,价格还是可以再谈的。”

此外,橙子也留意到了,厦门部分小区房源挂牌价出现了松动。

其中,位于禾祥东的一小区的某套大户型房源,带精装修,现在要价998万元,价格还可再谈,要知道,这套房源在8月份的时候可是要卖1230万元的。

不止于此,根据二手平台数据显示,厦门二手房均价稳中有降,整体环比下降1.25%。

厦门六区除同安区外,环比均有下调。

清晰可见,厦门的二手房价格确实是有在降了。

写在最后

11月已经落幕,给2021厦门楼市剩余的“冲刺期”也仅有一个月了,不出意外的话,今年将会成为近年来厦门楼市最具戏剧性的年份之一。简言之,今年楼市的特点是“高开低走”,上半年与下半年“冰火两重天”。

虽然如此,但这个时候大家可以适当的改变一下自己的购房逻辑了,毕竟眼下对于购房者,尤其是刚需购房者来说不失为一个难得的“窗口期。

新房方面,开发商在年底因为资金情况和冲刺公司年度的销售目标,都会出台一些比较真诚的优惠政策。

至于二手房,个别房东因为年底资金周转的需要,市场上会开始涌现出一批紧急出售房源,这些房源可接受的议价空间也会相对较大。

就当下来说,市面上可选择的房源是比较充足的,特别是对于二手房来说,一房一况,且在地理位置上有唯一性的特点,这个时间段淘房,还是比较合适的。

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