房价从2.6万跌到1.8万,业主要退房,开发商不给退,合理吗

2021-12-01 15:17:52 发姐谈房

临近年底,许多人会把买房提上日程。前些年房价涨幅快的时候,很多置业顾问会提醒你,“年底不买房,一年又白忙”。确实,房价的连续上涨进一步增加了房价的上涨预期,从2000年到2020年,全国平均房价几乎涨了四五倍,一线城市的房价更是高不可攀。2000年北京三环的房价也只有三四千元/平方米,如今,北京三环的房价也在9万元/平方米以上了。

贬值潮已经出现?

2021年以来,房价回落的消息不绝于耳,根据统计局数据显示,2021年10月份的房价,70个大中城市中,新房上涨的城市只有13个,二手房价格上涨的城市只有4个,相比9月,房价持续下跌,甚至有部分城市房价跌回了一年前。

面对房价的回落,很多人不相信房价会下跌了。其实这也正常,过去房价涨幅快的时候,房子的投资属性非常强,不仅多套房者的家庭资产增加了,而且很多人通过专门投资房产实现了财富自由。房子数量的多寡,一度成为财富多少的象征。

房子对于许多人来说也是必不可少的,从这些年房贷数量的增长中就可以看出来。数据显示,2021年10月末,全国个人住房贷款余额37.7万亿元,相比2020年又增加了3.26万亿元。这也不难理解,买下一套房不仅可以让家人有一个遮风避雨的地方,让孩子可以就读房子附近的公立学校,还能等待房子增值,持有多套房的人,如果还贷困难,还可以选择以租养贷。在深圳、上海等一线城市,人口流入量大的地方,住房需求更多,人们更加不相信房价会跌,正因为如此,许多人是以投资的目的而购买房产。

房子是“衣食住行”中的一部分,关系到许多家庭的居住幸福感,还是家庭资产的一部分。买下一套房不容易,许多人会基于房价走势的判断而做出买房的决策。没有买房的人,希望房价跌一些,买房更容易,而已经买了房子的人,大多不希望房价下跌,他们担心房价大跌之后自己的资产受到损失。但是,2021年以后,许多购房者都面临了房价下跌的状况。

因为开发商的日子不好过了,降价成了普遍状态。

2021年以来,全国的楼市调控措施超过400次,发布“限跌令”的城市也超过19个了。房子之所以房价回落,和楼市金融环境收紧有很大的关系。在融资“三道红线”、房贷“两道红线”的影响下,开发商申请开发贷不容易,借钱买地也不容易,不得不更加依赖销售回款。而政策端的压力也不小,限购、限贷、二手房指导价,种种原因导致房企选择“以价换量”,维持生存。

房价从2.6万跌到1.8万,业主要求退房。

房价上涨的时候很多人心里偷着乐,但是房价下跌的时候,许多人心里不高兴了,因为不管房子卖不卖,看到房价下跌,似乎都是自己的血汗钱打水漂。

事实也证明,许多人会受到“买涨不买跌”心理的影响,房价越涨,越要赶紧买房,避免今后更加买不起。房价越跌,持币观望的人越多,避免刚买了房就降价。问题来了,如果刚买了房,房价就跌了,购房者可以申请退房退差价吗?

11月14日,成都一位购房者在官方问政平台上投诉天府新区某楼盘降价打了8折,希望有关部门能够出面解决问题,根据这名购房者透露,2021年7月份他购买了某项目的商品房,当时的价格是26000元。但是到了11月,售楼部直接以工抵房的名义打折,房价低到18000元每平方米。

如果购房者还没有买房,房价下跌自然是一件好事,但是对于已经买了房的人来说,会担心因为开发商过度降价出现房子烂尾的情况。这位购房者声称,在三道红线的影响下,这个降价的开发商已经踩了两道红线,资金状况不容乐观,他担心,后期房子交付质量不过关,甚至出现烂尾情况,他要求退房,目前正在考虑退房的违约风险。对此,问政平台回复了,企业降价属于正常的市场行为,没有违反相关的法律法规。

而这名业主的退房请求能不能实现呢?

让开发商退房,开发商自然是不愿意的,而且,不支持退房也是有法律支撑的。

根据开发商和业主签订的合同,如果业主选择退房要支付20%的违约金,还要走一系列复杂的法律程序。一套200万的房子,40万元就要打水漂。无奈之下,业主也不能轻易申请退房,所以只好到网络上投诉了。


对于此事,不少人支持开发商的做法,“不能太惯着这些投机分子了”,签了合同就要照章办事,降价就要退差价,和耍无赖有什么区别。

在此建议,各位购房者要有契约精神。房地产是市场经济,不能让投机分子为所欲为。如果房子降价就要退房补差价,那么房子涨价后的那些业主,是不是应该赔钱给开发商?房子是商品,商品的涨跌都很正常,按照经济规律,任何商品暴涨之后必然会有回落的一天,房价也一样。

前段时间,武汉也出现了房子降价后业主闹事的情况,最后以业主被拘留结束。降价就闹事的基本上是炒房群体,刚需群体都会衡量自己的支付能力,衡量房子的价值,既然房子买了是用来住,房子涨跌对自己的影响不大。房子降价,不会给你退差价,这也是告诉那些投机分子,经济规律就是价格围绕价值上下波动的规律。房价虚高的地方总有回落的时候。炒房有风险,涨跌很正常。

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