洛阳多个楼盘从今天开始集中涨价，其实今年下半年房价下跌主要原因就是因为银行的贷款额度不足，导致开发商融资困难，因为在年初的时候，各个银行就已经制定了房地产贷款的最高额度，达到这个额度后，就不允许再贷款了，但是到了明年，银行额度就又恢复了，到明年开发商不缺钱，肯定就不会随意降价了，所以对于刚需来说，12月份是个不错的买房机会。
12月1日 星期三
天气
晴 -2~12℃
限行
限行尾号：3和8
专车免费接送，专家指导买房
昨天，洛阳第二座万达---洛龙区开元万达广场正式奠基
今天，洛阳多个楼盘开始涨价
近期，楼市不断释放新信号，给市场带了不少新的希望，包括金融市场过去较长一段时间对市场过度悲观的情绪开始有所缓解。
所以洛阳多个楼盘选择从今天开始集中涨价，关注洛阳房团购公众号的网友可能都清楚，其实今年下半年房价下跌主要原因就是因为银行的贷款额度不足，导致开发商融资困难，因为在年初的时候，各个银行就已经制定了房地产贷款的最高额度，达到这个额度后，就不允许再贷款了（详见1月4日文章：），但是到了明年，银行额度就又恢复了，到明年开发商不缺钱，肯定就不会随意降价了，所以对于刚需来说，12月份是个不错的买房机会。
各银行今年允许给开发商贷款的最大额度
而12月26号，地铁2号线就要正式开通运营了，这对洛阳楼市又是一大利好，建议想买房的客户可以抓紧了，买房的时机尽量选在地铁2号线开通之前，毕竟3月28号洛阳地铁1号线开通时，洛阳房价全面上涨，一直涨到5月份才停歇（详见3月31日文章：）。
伊滨区泽信云樾天著从今天开始，上涨1%
西工区恒泰中心从今天开始，上涨200-300元/平米
伊滨区佳兆业水岸华府从今天开始，上涨2%
西工区云星钱隆誉景从今天开始，上涨100元/平
洛龙区碧桂园玖玺台从今天开始价格上调
碧桂园豫西区域，包括洛阳、三门峡、济源项目从今天开始价格上调
瀍河区常绿林溪宸院从今天开始，上涨200元/平
涧西区绿都中梁青云赋从今天开始所有优惠政策取消
邻市平顶山开始救市
据“平顶山发布”微信公众号最新消息， 为做好“六稳”工作，落实“六保”任，响应国家“服务于民、让利于民”号召，缓解居民因疫情造成的生活压力，使广大群众切实享受政策红利，平顶山市将在市区开展商品房契税缴纳补贴活动！
当你觉得房价还会降的时候，房价已经开始上涨了
近日，杭州市规划和自然资源局正式挂出了第三批集中出让土地，此次挂牌的部分地块降低了地价、提高（未来楼盘）售价。
本批次地块的最高溢价率为10％，较第二批非“竞品质”地块的溢价低了5个百分点。但更受到关注的则是杭州的原有新房限价被打破，多个板块限价普涨。涨幅最高的板块，每平米涨了2000元。
01
投资是属于智者的游戏
政策吓退80%的客户，那么，20%的聪明客户去选80%的房源，当政策放松，被吓退的80%只能去抢剩余的已经涨价的20%的房源。 ——房地产二八定律
02
政策都是一夜之间
当你觉得房价还会降的时候，杭州新房限价被打破，开始涨价了！不要赌21年的房价了，稍一反弹，一年又白干！
近期，楼市不断释放新信号，给市场带了不少新的希望，包括金融市场过去较长一段时间对市场过度悲观的情绪开始有所缓解。
那么，楼市开始出现转向了吗？也许以下三大信号可以给到你答案。
一：房企融资环境现松动回暖
11月9日，中国银行间市场交易商协会召开房地产企业代表座谈会，多个房企计划近期在公开市场发债融资，此次座谈会被业内人士看作是房企融资环境松动的新信号。
也就是说房企只要增量融资的渠道能打开，企业的现金流动性就会得到改善。值得一提的是，部分外资也在陆续买入中国房企债券。市场普遍认为，在房企美元债市场情绪恐慌之际，部分国际大行开始抄 底中资房企美元债，或起到风向标的作用，债券投资者信心将有所提振。
房企终于迎来了实质性的利好。对于一些优质的房地产公司来说，这一次会优先获得融资许可，率先得到资金支持，又将在新一轮的房地产发展之中领跑。
而对于买房人来说，现在则应该密切关注楼市动向，一旦融资大面积放开，则现在的新房优惠折扣会收回一大截。
因此，如果真的人需要满足自住，如果所选房子不是三四级城市，如果又不愿看二手房，那么，现在至春节前，对于大家来说，是一个好时机。
二：房地产贷款投放加快加大
11月10日，中国人民银行发布10月份金融数据报告，央行此次专门公布了个人住房贷款数据。数据显示，近期金融机构房地产贷款投放加快。从央行公布经济运行数据来看，2021年10月末，住户贷款增加4647亿元，中长期贷款增加4221亿元，同比多增162亿元。
这是结束了连续5个月的同比负增长，自5月份以来首次实现同比多增。同时，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
这几条数据透露一个关键信号：楼市遭遇最强冷空气后，开始出现了转暖的迹象。
当然这其中功劳最 大的，莫过于“信贷放松”。上个月，央行对外表示，“少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。”
据了解，11月上旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月房地产贷款环比增长态势延续。
三：多地限购限售松绑救市
11月8日，武汉发布《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》中提出，“非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。”
也就是说有一部分人群可以不受限购政策限制，在武汉购买一套房产。武汉虽没有大规模放松限购，但此刻适当的定向放松也能给市场带来一丝暖意。
日前，《珠海市人才住房管理办法》正式出台。新政提出，经认定后的珠海市人才，可享受人才住房租金和售价按同区域同类型品质市场商品住房的60%和50%优惠。也就是说，人才购房可享五折优惠。办法自2021年12月1日起施行，有效期至2026年11月30日。
此外，11月10日，经多家房企证实，为应对房地产市场下行压力，沈阳市房产局召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制政策，但不会出台红头文件。
除了这些城市，徐州住建局早在10月28日就发布了《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》。重点调整了预售条件，开发商每次申请预售证的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。放松商品房预售条件，进一步给开发商解绑，让开发商可以加快速度把房子卖出去，回流现金。
从近期不断释放的这些积极的信号，可以看出，金融市场投资者对内地房地产市场的谨慎悲观情绪有所缓解，房企融资环境松动，外资抄底。加上多地限购限售松绑，可以预测楼市最艰难的时刻即将过去，房地产市场将进一步往平稳健康的方向发展。
四：总结
所谓楼市，其实就是买家和卖家在深度博弈，而调控，就是在拉偏架，帮助买家狠狠揍卖家一顿。
卖家灰头土脸，买家欢喜雀跃。
这时候调控说，我能帮你的就这些了，有的买家会说声谢谢，马上上车，但有的买家却还嫌不够。
最后调控看不下去了，头也不回的走了，留下了那些欲哭无泪的买家。
这故事，你细细品。
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