我们又在经历一场新的危机!

2021-12-01 04:21:45 地产观点

我们又在经历一场新的危机!

果然年底就是屁事多,这几天普通人都在担心中度过。

南非新发现了“最危险病毒株”,被命名为Omicron(中译名“奥密克戎”)它在刺突蛋白上发现了32处突变,这个突变数量前所未有。

此前“德尔塔”病毒株,只有16处病变,如今有32处突变,并且最让人感到害怕的是这个病毒已经在香港出现。

继26日比利时报告欧洲首例奥密克戎毒株的感染病例后,27日,英国、德国、意大利等国又相继报告确诊或疑似感染病例。

现在多国已经升级防控严阵以待,直接叫停来自非洲国家的航班。

看来又要迎来一场硬仗了!

每次危机来临,资本的嗅觉最为敏感。

从奥密克戎发现,欧美的股市、大宗商品已经出现暴跌,全球市场都吓崩了!

油价跌超7%,港股跌2.67%,日股跌2.67%,欧股跌4%,美国道指期货跌超2%,恐慌指数飙升15%。

病毒的再度变异加剧了投资者对未来经济的担忧,市场的避险情绪在上周五迅速升温,纷纷抛售风险资产,并想找到新的避风港。

资本是最害怕的就是不确定性,预计欧美市场的恐慌情绪还得继续飘一会。

01

当前的全球局势,短期对我们有利好。

2021年上半年,我们出口增速一度爆表。

据海关统计,2021年上半年我国货物贸易进出口总值18.07万亿元人民币,比去年同期增长27.1%。其中,出口9.85万亿元,增长28.1%;进口8.22万亿元,增长25.9%。

经济拉动的三驾马车,我们最亮眼的就是出口,也正因为此,我们有调控楼市的底气,不靠投资,依然活得漂亮!

到了下半年,出口增速在放缓,逐渐回归正常水平,但如果疫情又再度在海外发展,全球的订单估计又会再一次集中在国内。

这样短期我们的出口又会有新一轮的增长了,有利于我们的制造业,订单又可以爆满了。

不过值得警惕的是什么呢?

如果新病毒蔓延到其他国家,美联储一旦选择重新放水,我们有可能跟进宽松的货币政策

换句话说,水可能又汹涌而来了。

还记得去年疫情刚开始爆发的时候,全球都只能被动印钱放水来挽救经济的下滑,我们国家也不可避免。

最后的结果是什么,那就是核心城市的资产经历一轮大涨,整得下半年只好轮流出台政策补丁。

现在会不会又经历一轮去年的情况?

02

先搞清楚,去年为什么房价会大涨?

我们看到的逻辑是:

疫情冲击——国家封关——经济衰弱——生产下降、就业暴跌——降息、举债——天量货币抬高资产价格。

去年不是只有中国的房价暴涨,而是全球房价暴涨,连我们认为对房产不依赖的美国,一样嗷嗷上涨。

那如今新毒株来了,我们会不会在去年的逻辑上再走上一回?

我觉得有点悬。

大放水的可能性比较低。

去年的那波疫情,货币政策已经明显透支了,现在欧美国家已经发生了严重通胀,美国根本不可能像去年那样发出十几万亿美元救市了。

欧美现在生活用品普遍上涨了20-30%,如果再进一步超发货币,那很有可能就是恶性通胀了。

去年各国央行能放的水基本也都放了,现在是在积极解决后遗症的问题,根本没能力应付新一轮的疫情。

而欧美已经要收水了,突然来这么一下,到底是继续收紧,还是转头继续宽松?

通胀是病,但通缩要命啊。

水是要放的,不过天量的货币供应是不可能的,因为货币政策能操作的空间越来越小。

如此一来,就必须面对经济进一步下行的压力。

这也就是资本外逃的原因,不确定性的因素太多了,所以欧美股市短期行情一定会是低迷的。

对于关注我们的粉丝来说,股市可能不太关心,重点是楼市。

首先,我们必须肯定的是,大放水概率不高,但宽松货币政策会有。

在奥密克戎还没出现之前,我们的市场已经频繁传出进一步宽松的信息,房企的融资开始宽松,调控政策在松绑边缘疯狂试探。

而且央行在第三季度货币政策执行报告里,已经删除了“管好货币总闸门”和“不搞大水漫灌”等措辞,一再强调增强货币政策“自主性”的含义。

从11月份以来,我们的楼市风向就从偏紧不断往宽松走,就连最能刺激房价上涨的货币宽松,也有放松的信号。

比起欧美国家货币已经用到尽不同,我们在货币政策的操作上还有很大的空间。

再者,欧美货币政策收紧,大宗商品价格下跌,如果天然气、石油、铁矿石、煤炭等价格都能跌一波,那我们执行宽松货币政策的阻力也就更小了。

还是那句话——楼市至暗时刻已经过去。

其次,现在风景我们国家独好,我们有制度的优势,疫情控制更是全球前列,国外资本想要避险,我国房产就是最好的选择。

之前外资抄底中国房地产的消息,就是看好我们国家的优质资产,而这次国外变异毒株的蔓延,情绪进一步恐慌,不排除资本会进一步往我国走。

最后,一旦出口有新一轮增长,制造业有新一轮刺激,经济好转后,楼市也会进一步复苏。

总之,新一轮考验又来了,经济的全面复苏又有不确定性了,但找好优质资产避险,仍然是最确定的选择。

03

比起股市的震荡,最确定性的选择,在我们国家一定是优质房产。

越是动荡,持有优质核心资产才能避险。

对于坚定看多核心城市房产的我,又要说上一句大家耳朵都要长茧的话:

持有核心城市的房产,去做时间的朋友,该属于你的收益就会是你的。

目前的市场,核心城市已经有触底回暖的信号。

尤其是一线城市,上周我们跑了2个一线城市,广州和深圳。

深圳:属于刚需的春天已经来临,比起去年的摇号打新,今年很多优质新房已经用不上摇号了,虽然达不到开盘就售罄的巅峰,但好项目依然卖得很快。

这说明,深圳的购买力持续存在,只不过短期政策和环境封印了而已,而且二手房业主也开始有熬不住的了,降价抛售已经局部出现,刚需的溢价期和挑盘期是真来了。

广州:有板块跌回2年前,抄底信号已经出现,今年广州多区执行限价,直接把倒挂红利给限出来了。

其次,广州市场确实有回调,新房除了限价卖不高价之外,还有就是开发商不好过,又碰上年底这个促销潮,我了解到的番禺和黄埔新房,有项目已经比去年巅峰回调个6000-8000元/㎡左右,价格直接回到了2019年,底已经跌出来了。

而二手房相比年初的也有不少的回调,着急卖的业主让利更多,跑过市场的真实信号:二手房指导价确实有所放松,个别银行可以按照市场价放贷。

一线城市的价值,我就不赘述了。

提醒这两个城市的刚需,该入场了。

危难时刻找避险资产,你想找城市进场,一定就是关注3点:

人、钱、政策。

近期很多城市都出现价格下跌,能不能抄底入手呢?

我给出的建议:不管城市短期怎么变化,以上3年牢牢记住,大方向就能不犯错。

04

周末的恐慌情绪,在周一已经开始了。

我们并没有迎来暴跌,黑色星期一也没有出现,只要疫情没有太大的反转,都无需过多担心。

不管短期股市怎么变化,只要你手头拥有足够硬的资产,你就可以躺在核心资产里,等待炒股归来的人回来接盘。

这就是楼市高姿态的魅力。

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