在房地产市场愈加动荡的当下,聪明的资金,更加青睐优质资产!
近日,盐城有几套法拍房成功拍出,其中有竞价39轮,从起拍价171.7万拍到143万成交,热度丝毫不逊于盐城土拍!
据平台显示,这些房源虽只有2人报名,却有近3千人次围观,足见热度之高!
那么,究竟是什么样的房子呢?我们一起来看看!
01.
2人报名,2756人围观
17次出价,152.5万成交!
房源地址为盐城市亭湖区澄达·东景苑9幢702室,距离盐城市中心较近!目前该小区的挂牌价在15565元/㎡。
此套法拍房成交总价为152.5w,建筑面积约142.37㎡,折合单价约1.07w/㎡,比挂牌价低约5000元/㎡左右。
但随后我又查找了该小区的成交房源,最近的一套成交房源,总价约104w,单价约1.5w/㎡。
还有一套挂牌的房源,总价196w,单价约1.37w/㎡。对比下来,这套法拍房其实没有还是很便宜的。
这套法拍房源起拍价141.3w,85人设置提醒,2756次围观,2人报名,最终经过17轮竞价,加价11.2w成交!
从标的物图片上看,房屋装修普通,但是从细节上看出还是较新的,没有什么大问题。
此套房源的位置还是比较好的。北侧就是盐城师范学院通榆校区,还有人民路小学刚入驻,周边生活配套应有尽有,基本的生活需求绝对可以满足。
关键是相比其他地方,该小区距离盐城建军路商圈、宝龙商圈都很近,这样的价格很适合刚需!
02.
2人报名,2734人围观
39次出价,加价22.8万成交!
房源地址为盐城市区大庆东路79号景盛花园15幢1404室加16幢118室车库,距离盐城市中心也是比较近!
这套法拍房源起拍价120.2w,67人设置提醒,2734次围观,2人报名,最终经过39轮竞价,加价22.8w成交!
从标的物图片上看,房屋装修简单,内部并未全部装完,比较杂乱,简单收拾一下,没有什么大问题。
此套法拍房成交总价为143w,建筑面积约140.6㎡,折合单价约1.01w/㎡,比挂牌价低约2700元/㎡左右。
此套房源的位置和上一套房源位置相差不远。毗邻盐城师范学院通榆校区、盐城技师学院,周边生活配套应有尽有,基本的生活需求可以满足。
关键是相比其他地方,该小区距离盐城内环高架、盐城高铁站很近,这样的价格可以说是绝无仅有!
03.
法拍房入手需谨慎
最后提醒大家,法拍房虽然时常被称为捡漏市场,但有不少潜在风险,还可能藏着巨大隐形费用。
想买法拍房,以下这些问题你要知道:
我们就拿这套法拍房来说,根据标的物详情,拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费。
过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费均由买受人承担。
另外学区情况、户口迁移、水电气过户等问题需自行向有关部门咨询。
也就是说,该房源承担的实际费用,远不止其成交价,有可能还有应补地价费、土地使用费、税费、管理费、过户费等费用。
另外也存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁,入住难
最后,还是那一句:法拍房,入手需谨慎。
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