广东中山市楼市的危机,回不去的房价,超大的中山在蝶变

2021-11-30 20:27:18 横店乱说乱唱

广东省是全国最为富裕的省份之一,特别是珠三角的核心区,经济总量高,人口密度大,城市化建设更是走在全国的前列。

城市化建设日新月异

但随着大量的人口聚集,人均收入的大幅度提升,也促进了当地楼市固定资产价值的攀升。

对于很多人早些年在中山市看房但没有安家的群体来说,或许现在“后悔莫及”。

城市夜色美如画

但随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资,或多或少对部分城市产生一定的影响,多数城市的楼市火热程度没有以前那么“旺”了。

那么今天我们就位于珠三角核心区中山市,与大家进一步剖析,主要剖析这座城市在过去几年的楼市房价的变化。

不一样的城市视角

严格意义上说,中山市虽属地级市,但它是典型的“直筒子”市,管辖面积与普通的县级城市没有太大的差别。

现在的中山市管辖面积大约1770平方公里,相对而言,但是处在珠三角的核心区,其管辖面积不大,对于这个片区,未来必然也会寸土寸金。

幸福的城市生活

2016年中山市楼市的房价是多少呢?

2016年1月份,中山市平均房价大约为0.6万,但随着2016年中山房价出现一轮上涨,到2016年12月份,中山市平均房价大约0.77万。

可以看出,当年中山楼市房价已经出现了很大一波的上涨。

繁华的城市

现在中山市楼市房价又是多少呢?

现在的广东中山市平均房价大约为1.17万,在全国排名大概处在第61位。

仅仅5年的时间,中山楼市房价却出现了翻天覆地的变化,可以说上涨的幅度远高于绝大多数群体5年收入的增长幅度。

折算比例,中山楼市房价在这5年平均涨幅51%。

优秀的城市生态环境

这5年,中山市的城市化发展非常快,多数乡镇都在进行城市化,可以说未来的中山市是全域城市化。

对于中山中心城区的房价,或许远不止1.17万的价格。这样的房价对于早年在中山看房但没有及时下手的人,或许真的是“回不去的房价”。

美丽的城市,美丽的家

那么为何中山市楼市房价在这5年会出现如此大的涨幅?

实际很简单,这是城市化发展的必然,是中山市城市综合实力提升的必然。

影响房价的因素有很多,比如这个区域的常住人口,它人口是否存在流入还是流出状态?这个区域的经济总量,它的产业是否高精尖?这个区域的地理位置,是否处在发展前沿?

城市的摩天轮

根据第7次人口普查数据,现在中山市常住人口441万,在广东地区是21个地级城市排名当中处于第11位,在全国排在114位。

单单从数量上看,或许中山市人口并不多,但对于这片区域来说,它只有一座城市,没有其他的“区”,也没有其他的“县”。

这样来对比的话,那么中山市的人口就太多了。

城市高楼拔地而起

现在中山市人口441万的人口数据是建立在这10年人口大流入的基础上,以前的中山市只有312万人。

这也就是说,中山市人口暴增129万,人口暴增41%,这样的人口增速或许在全国也没有几座城市比中山市高,可见,这片区逐渐成为年轻人重点选择安家的地方。

经济发展在哪里?那么人口在哪里?

中山市的人口增量之多,在于中山市经济的高速发展。

腾飞的城市,高速发展的城市

2020年,中山市共实现经济总量3,151亿,在广东21座城市排名当中属于第9位,在全国315座城市排名当中处于第84位。

要知道,中山仅仅在1770平方公里的区域,却创造了如此大的经济价值,侧面反映到这片区域真的是“高质量”发展。

中山市的经济总量之高,那么中山市产业又是如何分布的?

中山市三次产业结构为2.3:49.4:48.3,中山市是典型的工业强势,对于这个片区工业增加值比重最大。

城市的自然环境之美

随着产业的不断升级,现在中山市逐渐形成先进装备制造、石油化工、先进轻纺制造、高端电子信息制造、新材料制造、生物医药及高性能医疗器械制造等六大核心支柱产业。

为了更好的了解中山市的工业到底生产什么,我们可以通过它在2020年生产的产品来认识。

2020年,中山市共生产家具1231.9万件,中山市共生产服装4.23亿件,共生产化学纤维4858吨,共生产集成电路7.81亿片。

架起幸福的桥梁

2020年,中山市共生产智能电视机229.68万台,共生产智能音箱426.4万台,共生产中成药4036吨,共生产家用电风扇9,060万台。共生产家用油烟机806万台。

2020年,中山市共生产微波炉3,291万台,共生产家用电热水器328万台,共生产燃气灶639万台,共生产灯具及照明装置5.77亿套。

另外2020年中山市还生产了电子计算机整机599万台,生产了打印机217万台,生产了发电机组605万千瓦。

孩子是城市的未来

我们从中山市在过去一年生产的产品可以看到,中山市的工业产品琳琅满目,而这些细分领域在全国都占有很大的比例。

经济的高速发展,产业的高精尖发展,促进了这片区域地方预算收入的增加。巨量的地方收入自然也会反哺这座城市。

2020年,中山市地方预算收入超过287亿,而2020年全年中山市地方预算收入支出高达375亿,其中教育支出占到83亿,卫生健康支出超过27亿,民生支出高达257亿。

基础教育是城市发展的根基

一座城市的发展不仅仅只是钢筋混凝土,更重要的是这座城市相关配套的完善,让居住在这座城市的人能有病有所医、幼有所教,老有所养。

现在中山市全日制大学生在校学生高达5.62万,小学生更是达到33.56万的规模,另外幼儿园也有15.47万的规模,中学生有17.36万的规模。

对于现在的中山市,适龄儿童入学率100%,小升初升学率达到98.5%以上,高考录取率高达98%以上。

医疗设施保障一方平安

庞大的人口体量在城市管理上的确非常困难,但对于在城市生活和工作的新中山人,每一个家庭的小孩都能够在中山享有到最好的基础教育。

现在中山医疗卫生机构高达1079个,其中医院就有68所,社区卫生服务中心有257个,从事医疗技术人员高达2.63万人。庞大的医疗团队成为这座城市441万人口最大的健康后盾。

珠三角大湾区,深圳

我们从多角度、多维度剖析了中山市这些年的变化。分别从常住人口、经济总量、产业分布、产品聚集等角度可以看到:

中山市这5年的房价上涨,主要取决于这个城市综合实力的提升,取决于这座城市在近10年人口出现大幅度的流入。

更取决于这座城市这几年经济的高速发展,产业的高度聚集。而对于中山市的工业产品更是处于全国的领先位置。

对于现在的中山市楼市来说,中山市的房价放在全国是较高的,但中山市的房价如果放在珠三角的核心区,那么它是比较低廉的。

广州珠江新城

在中山市的周边有多座中心城市,分别有广州、深圳、东莞、珠海、佛山、江门等。

但对于中山楼市房价或许也就比江门房价高一点,与其他城市相比相差甚远。

中山市地理位置

现在的深圳房价大约6.57万,在全国排名第三,另外广州房价4.32万,在全国排名第五。

这两座都是全国四大一线城市,房价高在于这两个区域人口特别多,其中具有大量的高科技、高学历的人才。

珠三角大湾区

现在的东莞市平均房价2.24万,在全国排名第13位。另外珠海市的平均房价大约2.63万,在全国处于第10位。

佛山市的平均房价1.62万,在全国处于第32位。江门市的平均房价大约0.89万,在全国处于第96位。

我们通过中山房价与周边房价对比,或许对于中山楼市房价来看真的“不算高”。

对于一座城市而言,人口持续流入经济高速增长,那么城市化进程还会不断推进。

世界级的城市基建

站在更高的角度看中山楼市,或许还有一定的潜力。

毕竟未来的珠三角大湾区将竞争世界级顶尖的大湾区,中山市处在大湾区的核心区,必然会再次迎来城市的蝶变。

感慨中山楼市房价的变化,更感慨这座城市,这几年城市综合实力的变化。

现在的成绩只等于过去,未来的成绩才更为重要。

城市的高楼“照亮”世界

随着珠三角大湾区的建设,中山市不管是人口聚集还是经济总量都会再上台阶,那么对于这片都市鼓励资产价值还会持续攀升。

再过5年10年回过头来看今天中山楼市房价,或许会释然很多。尽管现在楼市的房价对于普通的工薪家庭来说,的确有点太高。特别对于早几年看房但没有安家的人来说,的确是“回不去的房价”。

我们不得不承认,这座城市这些年在高速发展。而这座城市,不管是在人口还是在经济上,它都是一座“超大”的城市,这是一座在“蝶变”的城市。

快来加入城市地标吧

尽管现在楼市房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资,楼市的火热程度也淡了一些,但对于这座城市楼市来说,未来依然看好。

个人观点,仅供参考。

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