编辑 | 叉烧包
还记得3月份的时候，我们盘点了珠江新城西区、中区、东区三大板块的房价涨幅吗？
彼时，有盘5年涨幅高达211.11%，让人直呼：珠江新城yyds！
笔者最近在做复盘的时候，发现今年虽然调控密集出台，但依旧挡不住“宇宙中心”的疯狂。
1）中海观园3月份均价不过11.9万/m²，目前挂牌均价在13万以上，最近上新的一套247平房源虽然均价最低，但也直逼14万/m²； 2）博雅御轩，虽然仅有一套房源挂牌，但其单价直逼16万/m²，相比3月份的均价高出接近一倍！ 3）还有前段时间传出的成交价，价格虽然下降，但对比去年的价格，这点回暖真不算什么，绝对值仍然高。
姜还是老的辣，投资珠江新城，还真的没有人输过。
1
珠江新城东
3月份的时候我们就曾说过，尽管东区近5年的涨势吓人，但一定还会涨，结果确实如此。
东区，顶豪聚集地，由于居住氛围纯粹，基本上名气最响的楼盘都在这里，是许多顶层人士的追求。
不过，片区内放盘数量非常少，即使有钱也不一定能买得到，偶尔流出的几套法拍房，也都成为哄抢的对象。
比如颐德公馆，目前链家上无挂牌房源，10月22日拍卖的一套220方单位，在经过96轮激烈争夺后，以3918万元总价成交，溢价112.6%，折合单价17.8万元/m²，直呼疯狂！
要知道，今年上半年颐德公馆网签的一套房源单价不过16万/ m²，足足便宜了1.7万/平。
说明了，广州的购买力还是非常强劲的，同时顶豪的消费逻辑又不同于其他市场，疯狂买入核心资产，“千金难买我愿意”。
涨幅最高的尚东柏悦府，目前链家上所有二手房中挂牌总价和均价最高的房源即出自于此，总价1.29个亿，单价高达30万+/m²。
不过该小区目前仅有这一房源挂牌，这个贵得惊掉很多人下巴的价格，可以说是有价无市，近一个月无人问津。
而中海观园，3月份均价不过11.9万/m²，11月已经蹿升至14万/m²，最近上新的一套247平房源虽然均价最低，但也直逼14万/m²。
2
珠江新城中
中区，珠江新城的核心地带，楼盘多为改善型住宅，大户型多、楼龄也不算太久，位置和配套都很能打，所以，价格上也一点都不客气。
去年，中区可以说是嗨到极点，短短几个月成交单价飙升2-3万/m²，部分楼盘甚至几近断货。
也正因此，受二手房指导价影响的楼盘在三区中也占比最高，价格基本腰斩。
今年涨幅最高的博雅御轩，虽然仅有一套房源挂牌，但其单价直逼16万/m²，相比3月份的均价高出接近一倍！
涨幅位居第二的博雅首府也没好到哪里去，挂牌房源亦是仅有一套大平层，单价16.3万/平，还是毛坯房，怎一个“壕“字了得。
比较引人注目的是嘉裕公馆，3月均价14万/m²，最新成交价去到了18.5万/m²，与4月份最高成交价18.7万/m²相差无几！
据链家数据显示，项目挂牌最低逼近16万/m²。关注的人也不少，其中一套200平，单价18.3万+/m²的房源，近7天带看人数就有7人。
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珠江新城西
作为珠城中最早开发的板块，西区规划有点跟不上时代的节奏，商业、住宅混在一起，不仅楼龄长，居住环境相对来说也一般。
因此在房价水平和涨幅上，西区是最弱的那一个，偶有一两个楼盘传出高价成交，但整体行情跑输另外两个区。
主打江景的碧海湾是最冒头的那一个，自3月份以来涨幅接近30%。据中介透露，该项目近3个月成交了一套177m²单位，单价也去到了12.9万/m²。
不过也有少数降价房源，像是下面这一套128m²的房源，中介表示前两天才刚降价100万，说明还是有一定的议价空间的。
而保利香槟花园，3月份的均价不过10.7万/m²，加上没有指导价的限制，目前小区均价已经蹿升至13.6万/m²，接近涨了3万/m²，非常惊人！
以及嘉裕君玥公馆，虽然链家上挂牌最高就去到了15+万/m²，但前段时间传出的15万/平成交价也让人惊掉下巴！
你大爷依旧是你大爷。
可以说，就算今年楼市不景气，大环境都在跌，但像珠江新城这样的核心资产也不会倒。
这里还要再提一嘴，珠江新城实际上还有很多房源，因为价格等问题不能够在链家上挂牌，因此，现有的数据并不能代表珠江新城真正的市场。
可以直言的是，珠江新城这一年还在涨！
并且买得起珠江新城的，基本都是不差钱的土豪，在没有其他情况影响下，大幅降价也基本不可能。
即使有也不过是少数房源，比如前段时间传出的部分珠江新城成交价就是如此。但整体来看还是呈现上涨趋势，且对比去年的价格，这点回暖真不算什么，绝对值仍然高。
其次，从宏观层面看，政策已经出现趋好的迹象。虽然部分房源有所回调，但更多的是平稳发展，好地段好项目，依旧要靠抢！
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