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我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，当前一房在手，父母也有三套安置房，一套自住一套入股一套出租，目前考虑卖出一套来做房产投资，请问有什么建议吗？

成叔：您好，以投资为目的建议购置二手房，可以即买即租，减轻还贷成本，以自住为目的，建议考虑新房，提高居住体验性，基于当前政策，无论投资还是刚需，均建议购买二手房，对于刚需而言，稍有一点利益的皆为万人摇，而在考虑此间斟酌之时，可能已经错过购买二手房的最佳时机了，基于投资的意向，建议果断下手优质楼盘的二手，如果是不差钱的顾客，那么建议购入新房。最后建议卖的安置房

提问：成叔，你好，高新普通资格，有房有贷，想买二套，预算350万左右，有几个想法，第一求推荐高新南的二手房，第二如果打新，摇到高新南的可能性较小，那有什么建议吗？第三和二手房更推荐哪一个呢？

成叔：您好，首先，高新南的二手房建议看市一医院、大源等，注意观察可能存在回调的趋势，还有南城都汇系列的华润凤凰城、龙湖九里晴川也是不错的选择；其次，考虑到购房难度，可以回归主城区及天府新区，主城区可看二八板块的中车共享城等；再次，如果能打新，最好是上述推荐的房源，但二手房也是不错的选择，建议做两手准备。

提问：成叔，你好，未婚，目前属于想要购房，但是不知道什么时候入手比较合适，预算大概在100-150万左右，主要想了解今后购房要注意的地方有哪些？

成叔：您好，成都买房要放长远眼光，以后价格会越来越高，适合守长线，以下几点可供参考：第一是要回归中心，三四线城以下原则上只抛不买，关注政策，因为政策是房地产的基本面，第二，强调流动性，流动性好的不动产具有更高的溢价，抗风险性更好，坚持长期持有，拒绝短期炒房，第三，注意优化配置，优化资产配置来应对未来房地产税，学会控制杠杆，即家庭负债总额不超过家庭税后月收入的二百倍，最后要学会分析楼盘的区位价值、附属价值和产品价值。

提问：成叔，你好，未婚，目前考虑入手南湖板块的项目，性价比怎么样呢？主要是其周边商业及地铁前景如何？未来投资升值潜力大吗？

成叔：您好，南湖属于天府的中等板块，整体而言可视为刚需筒子楼，一方面，它不具有商业、地铁、教育等的优势，另一方面，它的远景依赖于天府楼市的起落，而不由自身决定，因此具有一定的滞后性和惯性，就产品本身而言，不值得现在的单价，因此它的投资性不强，不建议以投资为目的购入。

提问：成都，已婚，有套房自住，还有3个月满5年，属于青羊普通资格，预算600万左右，想去置换一套天新CBD或麓湖片区的改善平层，请问什么时候购入最合适呢？

成叔：你好，还有3个月满五年不建议当前出手，但可以现在挂起，至于二手房的话，指导价的出台会导致交易周期拉长，建议放缓选购脚步，并且不排除买到笋盘，可考虑锦江攀城钢板块，天府新区的项目等预算有600万的话，建议买在主城区便于自住，因为天新目前尚未成熟。